博富临置业：截至二零二五年三月三十一日止六个月之中期业绩公告

香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司（“联交所”）对本公告之内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任。 博富临置业有限公司 （于香港注册成立之有限公司） （股份代号：225） 截至二零二五年三月三十一日止六个月之中期业绩公告 博富临置业有限公司董事会（分别为“本公司”、“董事”及“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司截至二零二五年三月三十一日止六个月之未经审核中期财务业绩。本公告载有本公司二零二四╱二零二五中期报告（“二零二四╱二零二五中期报告”）全文，符合联交所证券上市规则有关中期业绩初步公告附载资料之相关规定。二零二四╱二零二五中期报告之印刷版本将寄发予本公司股东，并将于二零二五年五月二十八日或之前在联交所网站www.hkexnews.hk及本公司网站www.pokfulam.com.hk可供查阅。 承董事会命 博富临置业有限公司 主席、董事总经理兼执行董事 黄达漳 香港，二零二五年五月二十二日 于本公告日期，董事会成员包括执行董事黄达漳先生（主席兼董事总经理）、黄达琪先生、黄达琛先生及宋君玉女士，以及独立非执行董事李国星先生、薛海华先生及司徒振中先生。 目录 公司资料2 主席报告书3 一般及企业管治资料7 简明综合损益及其他全面收益表13 简明综合财务状况表15 简明综合权益变动表17 简明综合现金流量表19 简明综合中期财务报表附注20 1博富临置业有限公司中期报告二零二四╱二零二五 公司资料 董事 执行董事 黄达漳（主席兼董事总经理）黄达琪 黄达琛宋君玉 独立非执行董事 李国星薛海华司徒振中 董事委员会审核委员会李国星（主席）薛海华 司徒振中 薪酬委员会薛海华（主席）黄达漳 李国星 提名委员会黄达漳（主席）李国星 薛海华 授权代表黄达漳许瑞远 公司秘书 许瑞远 注册办事处及主要营业地点 香港湾仔 骆克道93至107号利临大厦23楼 电话：(852)25201010 传真：(852)28650804 电邮：pdcl@pokfulam.com.hk 主要往来银行 东亚银行 香港上海汇丰银行有限公司华侨银行（香港）有限公司交通银行 中国工商银行（亚洲）有限公司 律师 何韦律师行简松年律师行禤氏律师行 独立核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 股份过户及登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 网址 https://www.pokfulam.com.hk 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 225 买卖单位 2,000股 博富临置业有限公司中期报告二零二四╱二零二五2 主席报告书 中期业绩 博富临置业有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二五年三月三十一日止六个月（“期内”）除税及非控制性权益后之未经审核综合亏损净额约为港币一亿三千一百万元（二零二四年：港币两亿一千八百四十万元）。 有关业绩已计及下列主要非经营性项目： •投资物业重估亏损约港币一亿六千七百九十万元（二零二四年：港币两亿三千三百万元）； •证券投资及股本工具重估收益净额约港币两千万元（二零二四年：亏损港币一百万元）； •应占合营公司亏损约港币六百四十万元（二零二四年：港币三百五十万元）； •应收一间合营公司账款之兑换亏损约港币两百七十万元（二零二四年：收益港币八十万元）；及 •有关金融资产之预期信贷亏损之减值亏损拨备净额约港币一百二十万元（二零二四年：港币六百九十万元）； 若撇除上述项目及其税项开支净额约港币八十万元（二零二四年：港币九十万元），本集团期内除税及非控制性权益后之未经审核综合经营纯利约为港币两千八百万元（二零二四年：港币两千六百一十万元）。 中期股息 本公司董事会（分别为“董事”及“董事会”）议决宣布于二零二五年六月二十六日（星期四）宣派截至二零二五年九月三十日止财政年度（“二零二五年财政年度”）首六个月之中期股息每股本公司普通股（“股份”）四港仙（“中期股息”）（二零二四年：每股股份四港仙）予在二零二五年六月十二日（星期四）名列本公司股东名册（“股东名册”）之本公司股东（“股东”）。 3博富临置业有限公司中期报告二零二四╱二零二五 主席报告书 业务回顾 A.香港 租赁业务－ 本集团大部分之经营溢利来自在香港投资物业之租金收入，有关收入较去年同期减少百分之一点三。 本集团住宅物业之租金收入增加百分之三点二，而外籍人士仍占租户的很大一部分。入住率保持稳定。 同时，本集团商业及工业物业之租金收入减少百分之十点五，反映香港受租户主导的市场专注于续租及削减成本。 大象行有限公司（“大象行”）－ 大象行为政府及私人用户提供数码显示器及标牌解决方案、供应及安装公共广播系统、闭路电视监察系统、视听系统及高端保真音响系统等。继一个大型政府项目完成后，二零二五年财政年度上半年的销售额大幅增长。然而，受息口高企及全球经济发展不确定影响，零售市场形势严峻，导致新的销售订单减缓及毛利率收窄。 期内，大象行占本集团的总收入约百分之二十七点一。 基金投资 本集团持有产生令人满意的收益之股票投资组合及其他投资产品。本集团于评估投资及买卖机会时采纳下列条件：1.于拟定持有期间有关资本升值及股息分派的投资回报潜力；2.计及本集团风险承受水平后所面临的风险水平；及3.现有投资组合多元化程度。本集团仍然专注于保持平衡且有弹性的投资策略，为持份者创造长远价值。为开拓多元收入来源及分散本集团投资组合的风险，我们迄今为止投资于一只房地产投资信托基金及三只私募资产基金。 i.房地产基金投资－TKO基金 本集团对TKO基金的投资符合本集团的长期愿景，支持共同投资将军澳的零售商铺及停车场。虽然香港房地产市场因息口高企而面临挑战，但预计二零二五年降息或会改善相关物业的租赁及销售前景。截至二零二五年三月三十一日，本集团已出资港币三千四百九十万元，投资估值为港币三千九百三十万元。 ii.优先有抵押贷款基金投资 AdamsStreetPrivateIncomeFundLP（“AdamsStreet基金”） AdamsStreet基金主要投资于美利坚合众国（“美国”）中型市场公司发行的优先有抵押贷款，以产生稳定收入，同时提供下行保护。截至二零二五年三月三十一日，本集团已悉数支付承担之七百五十万美元，投资估值为六百七十万美元。 ALPSPrivateCreditFeederFund（“ALPS基金”） 于二零二五年一月，本集团认购该基金之参与股份，总承诺金额为五百万美元。ALPS基金极具稳定产生收入的潜力，其目标为透过投资全球信贷市场产生流动收入，并主要专注于美国中型市场公司发起附有第一留置权且具有较稳健的维护契诺之优先有抵押贷款。 博富临置业有限公司中期报告二零二四╱二零二五4 主席报告书 iii.中国科技基金－HundredsSHFundLP（“Hundreds基金”） Hundreds基金主要投资于中国专营于科技驱动型业务的企业。本集团投资Hundreds基金，以透过TencentPlusPartnersIIFund获取股权高增长机会。本集团为此项投资的承诺出资为二百万美元，禁售期为十年。截至二零二五年三月三十一日，本集团已支付九十万美元，投资估值为六十万美元。 B.在中国内地之物业发展项目 广州东银广场（本集团拥有其中三分之一权益）－ 银利发展有限公司（“合营公司”）的三名股东已同意透过出售彼等于合营公司的股权（“出售事项”）来变现彼等于该项目产生的累计溢利，而出售事项须透过上海的联合产权交易所进行公开招标程序。然而，招标期已于二零二三年截止，于招标程序届满但未能与任何买家订立买卖协议。日后倘出现有利的机会及时机，三名股东将此项目重新招标。 北京朝阳区京达花园威尔第阁之住宅单位－ 该项目的租金收入较去年同期减少百分之三点一。 C.财务成本 总额约为港币九百八十万元（二零二四年：港币一千一百五十万元）。高财务费用乃因整个期间利率高企所致。 D.投资物业之公允价值变动 于二零二五年财政年度上半年，主要受市场上可资比较物业之交易价格暴跌及租金收益率上涨影响，本集团之各类投资物业估值减少约港币一亿六千七百九十万元，较二零二四年九月三十日之经评估价值下跌百分之三点六。 5博富临置业有限公司中期报告二零二四╱二零二五 主席报告书 展望 鉴于目前中美贸易关系陷入困境及全球营商环境不明朗，二零二五年上半年香港经济及房地产市场形势依然严峻：商业发展因持续的利率高企及资金流动降低而持续收缩，办公大楼仍旧难以提高入住率及租金。同时，由于香港居民及游客均避免高消费，零售业的复苏仍因消费疲弱而受阻。雪上加霜的是，香港人纷纷选择深圳而非香港作为首选美食、休闲及消费目的地，以较低的价格寻求更多的娱乐服务。 尽管面临上述挑战，但仍有若干令人鼓舞的迹象表明，香港的经济前景或会翻开新的一页。受中国内地缓慢但稳健的经济复苏的鼓舞，二零二五年第一季度香港旅游及跨境商业活动创下疫情后时期的新高。中央政府近期推行货币宽松措施及中国企业接连实现科技突破，为香港作为主要金融与服务中心的复兴提供急需的动力，由过往数月内地与海外投资净流量日益增长可见一斑。由美国挑起的全球贸易战不断演变，亦夯实香港作为中国内地与整个国际社会间主要中介的作用，原因为面对美国反复无常的贸易政策，双方均在寻求稳定彼此间的经贸关系。令人欣喜的是，本集团于二零二五年财政年度上半年的租金表现可反映该等积极趋势，原因为我们的办公及住宅物业的入住率及租金收入能够保持稳健。 总而言之，我们期待香港与中国内地经济可持续复苏，并将于二零二五年财政年度余下时间不懈努力，为股东创造最佳业绩。 主席兼董事总经理 黄达漳 香港，二零二五年五月二十二日 博富临置业有限公司中期报告二零二四╱二零二五6 一般及企业管治资料 财务回顾 流动资金及财务资源 于二零二五年三月三十一日，本集团之银行借款总额以港币计值，金额为港币四亿一千五百八十万元（二零二四年九月三十日：港币三亿七千四百万元）。全部银行借款均包含相关银行酌情决定按要求偿还条款，而本集团（作为借款人）无权延迟偿付相关银行借款。因此，全部银行借款乃分类为流动负债。 本集团之定期存款、银行结余及现金总额达港币七千二百五十万元（二零二四年九月三十日：港币八千三百二十万元），其中以人民币计值之款项约为人民币一千三百一十万元（二零二四年九月三十日：港币一千三百万元），及将该等资金汇出中国内地将须遵守中国政府实施之外汇管制。于二零二五年三月三十一日，本集团尚未动用之银行信贷为港币十一亿二千四百五十万元，此金额将提供足够资金予本集团之营运及资本开支所需。 股东资金为港币四十四亿五千四百一十万元（二零二四年九月三十日：港币四十六亿二千三百一十万元）。负债对股东权益比率为百分之九点三，比对二零二四年九月三十日为百分之八点一。 本集团银行借款总额之还款期组合乃根据载于各贷款协议之预定还款日厘定并载列如下： 31.3.2025 港币百万元 偿还期为： 30.9.2024 港币百万元 一年内170.8 192.9 一年以上但两年内8.4 5.6 两年以上但五年内225.7 163.9 五年以上10.9 11.6 415.8 374.0 此等银行借款之利息按香港银行同业拆息（香港银行同业拆息）加一比率计算。资产抵押 于二零二五年三月三十一日，(i)本集团账面总值约为港币四十二亿二千五百五十万元（于二零二四年九月三十日：约港币四十三亿八千五百五十万元）之投资物业；及(ii)本集团账面总值约为港币一百七十万元（于二零二四年九月三十日：约港币一百八十万元）于持作自用租赁土地及楼宇之拥有权权益已抵押予银行作为本集团获授一般银行信贷之保证。 7博富临置业有限公司中