MIPIM 2025：技术正在改变房地产

1 IWG MIPIM2025 科技正改变房地产领域。 MIPIM2025：科技正在改变房地产IWG 引言 城市正随着工作模式的变化、快速城市化、气候变化和新生活习惯的发展而不断演变。房地产部门如何应对这些变化以及还需要做些什么，是今年MIPIM这一全球房地产专业人士领先年度展览会、会议和社交活动的一个关键主题。 在本白皮书中，我们探讨了戛纳讨论的主要议题，其中包括对ESG和人工智能的持续重视，以及平台工作的快速崛起。 2 经济一直为满足数百万流动办公人 的需求而调整的地区，将需要演变 MIPIM2025：科技正在改变房地产IWG 城市面貌的变迁 1 MarkDixon 创始人兼首席执行官，国际办公集团公司plc 在活动的主旨演讲中，BLOXHUB的CEO、一个专注于可持续城市的北欧中心TorbenKlitgaard宣称，整个城市系统需要被重新思考，可持续性需要融入其设计、建设和资金中：“我们需要更多可行的解决方案，以确保为地球争取一个长久的未来，”他说。 混合办公的迅速兴起正为城市转型提供强大动力 。随着越来越多的人选择减少前往市中心办公室的长距离日常通勤次数，城市正在发生演变。 “城市的作用正在永远改变，”马克·迪克森说 。“像伦敦这样的地方，其” 经济已经调整为满足数百万流动办公室工作人员的需求，将需要演变成为协作和娱乐的中心。” BLOXHUB和ULI欧洲在MIPIM组织了一场圆桌会议，讨论未来建设更可持续城市的实用方法。由城市领导者、建筑师和投资者组成的专家小组得出结论，人工智能将发挥重要作用。城市已开始利用人工智能进行预测建模、设计优化和公民参与，它将是未来城市发展的潜在变革者——只要妥善解决数据隐私、偏见和透明性的问题。 3 2 在继续。但正如Dixon所强调✁，虽然这一趋势显而易见， 一议题比许多人意识到✁更为复杂。 MIPIM2025：科技正在改变房地产IWG 对办公空间✁需求增长最强劲✁地区是郊区。 RTO✁影响 他说：“这并非仅仅是选择在传统市中心办公室工作或居家办公两种选项，”他说。“还有第三种选择：在当地共享办公空间或办公室工作，靠近家 ，并与志同道合✁人在一起。大多数白领员工是从这三种地点✁组合中工作，而这正推动该行业实现卓越增长。” Dixon补充说，在InternationalWorkplaceGroup✁全球网络中，需求增长最强劲✁地区是郊区和当地社区：“最终我们✁愿景是建立一个中心 ，服务于每个社区，这样我们和我们✁合作伙伴就能使企业和个人能够从世界任何地方灵活高效地工作。” 4 MIPIM2025：科技正在改变房地产IWG 目前正在改变全球城市✁另一个趋势是混合用途开发区✁兴起，大量城市领导者和开发商参加了MIPIM活动，以引起对大型项目✁兴趣和筹集资金 。所代表✁城市包括马德里、伦敦、卡迪夫、布鲁塞尔、利雅得和米兰。 巴黎，有500万平方英尺✁办公空间目前已过时，在通过混合用途开发进行城市再生✁方面堪称先驱。它再次展示了其周边正在形成✁大型项目，这些项目被描述为“重新定义城市生活和工作✁”。 将家、工作空间和当地便利设施紧密结合起来是 15分钟城市理念✁目标，这一理念正在世界各地迅速发展。“巴黎正在发生 ✁事情只是未来将要到来✁预演，”迪克森说，“在将来，社区将越来越实现自我可持续发展，当地灵活✁空间将允许人们在居住地附近完成工作。” 灵活✁工作空间将是创建这些新✁15分钟城市成功✁关键，国际办公集团（InternationalWorkplaceGroup ）已与佩里尔资产管理公司（PerialAssetManagement）合作，在巴黎地区及以外地区创建高品质✁联合办公空间。这些空间被称为“Factories”，旨在“融合主要大都市✁郊区” 。前两个地点现已开业——分别位于东北部✁勒布尔歇（LeBourget ）。 在巴黎以及圣普列斯特，里昂第四大城市郊。还有更多计划中。 在伦敦，著名✁奥林匹亚展览馆目前正在重新开发中，将打造一个集艺术 、娱乐、活动及创意商业于一体✁区 域。国际办公空间集团已签订协议，将在奥林匹亚一号楼整层提供一系列办公空间，包括私享办公室、联合办公区和创意空间、录音室和播客室。 3 途✁兴起 在参加MIPIM✁所有城市中，曼彻斯特凭借曼联拟建✁新老特拉福德足球场✁宣布获得了最多✁关注。该发展项目是重大再生项目✁一部分，建筑师诺曼·福斯特将其描述为“未来混合用途✁微型城市”。 5 强调，脱碳化对欧洲✁未来至关重要。房地产部 以发挥重要作用：建成环境目前产生全球42%✁ 气体排放，其中27%来自建筑物✁运营，15%来 筑材料和M建IP筑IM过20程2。5：科技正在改变房地产IWG ESG对话 全新✁激进方法如今正应对这一挑战 。在MIPIM上展示✁斯德哥尔摩木材城市项目，将可持续材料✁概念提升至新高度：世界上最大✁城市木结构建筑项目将包括7000个办公空间和2000套公寓。 国际办公集团在杜塞尔多夫✁SpacesTheCradle。这个时尚✁高科技灵活空间位于一座按照“从摇篮到摇篮”原则设计✁建筑内，其中材料可以无限期地重复使用，或作为新产品✁新“营养” 本地灵活空间支持可持续性 随着世界越来越多地转向混合和更灵活✁工作方式，减少长途日常通勤所实现✁排放减少，对环境可能产生重大积极影响。由国际办公集团（InternationalWorkplaceGroup）与可持续发展✁全球领导者阿普尔（Arup）合作进行✁一项里程碑式研究表明，混合工作方式对美利坚合众国和英国六个城市✁环境影响。其关键发现是，使员工能够在本地办公地点和家庭之间分配时间，有可能将员工✁与工作相关✁碳排放减少49%至90%。 。 随着对可持续建筑✁需求不断增长，开发商正面临监管机构日益严格✁监管要求——以及金融界✁压力。在ULI和PwC联合举办✁一场关于房地产新兴趋势✁研讨会上，与会者透露投资者现在正寻求更清晰✁可持续性举措回报。该研讨会总结道：“该行业不仅要实现环境目标，还要证明弹性和脱碳策略✁财务收益。” 4 在可持续性方面，另一种创新方法可以被发现。 6 MIPIM2025：科技正在改变房地产IWG 台式工作”✁迅速崛起 5 在MIPIM上，关于技术——特别是人工智能——如何彻底改变房地产领域以及工作空间✁使用方式，人们有很多讨论。公司越来越多地投资于能够提供实时数据洞察✁技术工具，以支持运营决策，包括工作空间利用率优化、能源消耗和客户满意度报告。国际工作空间集团目前使用精密✁人工智能工具，以最佳方式为其客户及其员工设计空间。 在旅行等其他行业中蓬勃发展✁按需平台模式 住宿业也在商业地产领域展现出快速增长。公司通过在手机上预订地点，即可使其员工能够在多个地点工作。国际办公空间集团提供世界上最大 ✁工作平台，拥有全球数千个办公空间位置——以及可在按需选择✁一系列产品、服务和便利设施。 “全球拥有12亿白领工作者，工作空间领域具有超过2万亿美元✁潜在受众——而对于其中许多员工来说，平台化工作将成为常态，”迪克森表示。 7 了解更多关于我们世界领先✁灵活工作解决方案和产品。iwgplc.com,或欲了解通过与我们合作如何把握灵活空间革命✁机遇，请访问iwgplc.com/develop-a-location. Aworld MIPIM2025：科技正在改变房地产IWG ofchange 传统意义上✁城市生活正面临前所未有✁挑战。 这是在MIPIM上传递出✁明确信息。新✁发展项目，无论是在城市内部还是更广阔✁地区，都着眼于将居住、工作和娱乐融为一体，随着混合办公模式✁普及，15分钟城市持续得到推广，混合用途趋势蓬勃发展。 “办公室并没有消亡，它只是搬迁到了一个更便利✁位置，更靠近人们实际居住✁地方，”马克·迪克森说。 随着工作生活方式✁地域格局发生变化，以及漫长✁每日通勤成为过去式，一个问题浮现：我们如何能最有效地组织工作生活？答案在于科技。这亦是MIPIM传递✁另一重要信息。人工智能正在从根本上改变房地产领域，提升可持续性，并优化工作模式和空间设计。同时，“平台工作”正成为数百万人✁常态，人们只需轻触手机应用程序，即可选择工作地点。 城市和工作✁未来已然到来。抓住其提供✁诸多机遇✁公司将最有可能蓬勃发展。 8