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信阳全面推行现房销售

房地产 2025-05-18 陈立国投证券 Angie

核心观点：现房销售逐步推进，信阳住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，要求严控预售条件许可，规范预售资金使用，并明确新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。现房销售作为构建新发展模式中的环节之一，将逐步试点推进，改善当前房地产市场供需环境，增强居民购房信心。
销售回顾（5.10-5.16）：
- 重点监测32城合计成交总套数为1.6万套，环比增长27.3%；2025年累计成交总套数为29.6万套，同比下降2.6%。
- 一线城市成交5319套，环比增长43.6%，2025年累计成交8.5万套，同比增长13%。
- 二线城市成交9045套，环比增长22%，2025年累计成交17.6万套，同比下降8.9%。
- 三线城市成交1966套，环比增长15.1%，2025年累计成交3.5万套，同比下降2%。
- 重点监测18城合计成交二手房总套数为2.7万套，环比增长42.9%；2025年累计成交总套数为48.5万套，同比增长20.9%。
土地供应（5.5-5.11）：
- 百城土地宅地供应规划建筑面积262万㎡，2025年累计供应规划建面6833万㎡，同比下降16%，供求比1.06。
- 土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4186元/㎡，近四周平均挂牌均价5983元/㎡，环比下降2.3%，同比增长33.1%。
土地成交（5.5-5.11）：
- 百城土地住宅用地成交规划建筑面积262万㎡，2025年累计成交6442万㎡，同比增长6.6%。
- 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6877元/㎡，环比下降34.5%，同比增长90.2%，整体溢价率为9.8%。
风险提示：
- 政策宽松不及预期：政策落地节奏与力度不及预期，销售复苏放缓将加速房企流动性压力。
- 融资政策超预期收紧：融资环境超预期收紧将对房地产的增速及盈利能力产生负面冲击。