信阳全面推行现房销售

本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。2025年05月18日房地产信阳全面推行现房销售周观点：现房销售逐步推进信阳住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，要求严控预售条件许可，规范预售资金使用。同时，明确文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。我们认为，当前发展房地产行业新发展模式下，现房销售作为构建新发展模式中的环节之一，将逐步试点推进，改善当前房地产市场供需环境，增强居民购房信心。建议关注困境反转类房企：金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。销售回顾（5.10-5.16）重点监测32城合计成交总套数为1.6万套，环比上周增长27.3%；2025年累计成交总套数为29.6万套，累计同比下降2.6%。其中，一线城市成交5319套，环比上周增长43.6%，2025年累计成交8.5万套，累计同比增长13%；二线城市成交9045套，环比上周增长22%，2025年累计成交17.6万套，累计同比下降8.9%；三线城市成交1966套，环比上周增长15.1%，2025年累计成交3.5万套，累计同比下降2%。重点监测18城合计成交二手房总套数为2.7万套，环比上周增长42.9%；2025年累计成交总套数为48.5万套，累计同比增长20.9%。土地供应（5.5-5.11）百城土地宅地供应规划建筑面积262万㎡，2025年累计供应规划建面6833万㎡，累计同比下降16%，供求比1.06。土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4186元/㎡，近四周平均挂牌均价5983元/㎡，环比下降2.3%,同比增长33.1%。土地成交（5.5-5.11）百城土地住宅用地成交规划建筑面积262万㎡，2025年累计成交6442万㎡，累计同比增长6.6%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6877元/㎡，环比下降34.5%，同比增长90.2%，整体溢价率为9.8%，2025年平均楼面价8017元/㎡，溢价率14%，较去年同期提高9.4个百分点。风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧 投资评级首选股票行业表现资料来源：Wind资讯升幅%1M相对收益-3.4绝对收益-0.3陈立相关报告4月百强房企销售回落2024-052024-09房地产 回稳期势-29%-19%-9%1%11%21%31% 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。内容目录1.销售回顾（5.10-5.16）......................................................32.土地供应（5.5-5.11）.......................................................73.土地成交（5.5-5.11）......................................................104.风险提示..................................................................12图表目录图1.重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）...................................3图2.房管局商品房网签数据（套、%）...........................................4图3.重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）...................................5图4.二手房周成交数据（套、%）...............................................6图5.百城土地供应情况（万㎡、%）.............................................7图6.百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）..........................................7图7.百城土地供应量（万㎡、%）...............................................8图8.百城土地供应价（元/㎡、%）..............................................9图9.百城土地成交建筑面积（万㎡，%）........................................10图10.百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%）................................10图11.百城土地成交量（万㎡、%）.............................................11图12.百城土地成交价及溢价率（万㎡、%）.....................................12 2 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1.销售回顾（5.10-5.16）重点监测32城合计成交总套数为1.6万套，环比上周增长27.3%；2025年累计成交总套数为29.6万套，累计同比下降2.6%。其中，一线城市成交5319套，环比上周增长43.6%，2025年累计成交8.5万套，累计同比增长13%；二线城市成交9045套，环比上周增长22%，2025年累计成交17.6万套，累计同比下降8.9%；三线城市成交1966套，环比上周增长15.1%，2025年累计成交3.5万套，累计同比下降2%。图1.重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）资料来源：Wind、国投证券证券研究所城市等级城市本周成交套数北京上海广州深圳一线合计杭州武汉成都青岛苏州福州济南无锡东莞惠州大连宁波佛山温州二线合计泉州江门莆田泰安扬州衢州芜湖肇庆渭南茂名平凉拉萨鹤壁韶关三线合计32城合计三线城市一线城市二线城市32城当周商品住宅成交套数 3环比今年累计成交(万套)累计同比80867.3%1.5-12.8%224137.8%3.610.1%173626.3%2.328.1%534143.8%1.246.5%531943.6%8.513.0%417-31.4%1.0-13.9%13437.1%2.628.8%183963.5%3.4-6.7%124494.4%1.7-29.9%456-11.3%0.9-7.3%24025.7%0.5-21.6%73851.5%1.4-19.6%193-68.2%0.625.9%36454.2%0.611.3%20167.5%0.2-7.6%3570.0%0.740.5%151-31.4%0.7-7.1%90253.7%1.1-10.4%52022.4%2.13.5%904522.0%17.6-8.9%8081.8%0.1-10.6%19734.0%0.3-12.4%27-18.2%0.1-22.4%12133.0%0.3-31.4%477454.7%0.412.9%36-30.8%0.1-21.4%20969.9%0.519.1%10230.8%0.1-33.8%34183.3%0.010.8%386-37.3%0.8-12.0%135-36.0%0.3-1.0%31-50.8%0.219.8%63-20.3%0.121.5%14826.5%0.231.2%196615.1%3.5-2.0%1633027.3%29.6-2.6% 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。资料来源：Wind、国投证券证券研究所 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。5重点监测18城合计成交二手房总套数为2.7万套，环比上周增长42.9%；2025年累计成交总套数为48.5万套，累计同比增长20.9%。其中，一线城市成交11116套，环比上周增长59.4%，2025年累计成交19.8万套，累计同比增长49.3%；二线城市成交14454套，环比上周增长31.6%，2025年累计成交26.4万套，累计同比增长15.3%；三线城市成交1505套，环比上周增长52.2%，2025年累计成交2.3万套，累计同比增长12.9%。图3.重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）资料来源：Wind、国投证券证券研究所城市等级城市本周成交套数环比今年累计成交(万套)累计同比北京380465.4%6.836.4%上海575960.3%10.256.3%深圳155343.7%2.760.1%一线合计1111659.4%19.849.3%杭州104513.7%2.449.8%成都548045.1%9.637.0%青岛1234-6.8%2.46.9%苏州151036.0%2.719.6%厦门61750.1%1.347.1%大连13020.0%2.288.7%无锡102128.3%1.54.4%东莞68839.0%1.250.0%佛山155783.4%2.924.9%金华0-0.438.5%二线合计1445431.6%26.415.3%扬州45629.9%0.816.6%江门23846.0%0.416.7%清远59952.0%0.88.4%平凉126-0.15.5%渭南866.2%0.116.1%三线合计150552.2%2.312.9%18城合计2707542.9%48.520.9%二线城市三线城市一线城市18城当周二手房成交套数 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。资料来源：Wind、国投证券证券研究所 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。2.土地供应（5.5-5.11）百城土地宅地供应规划建筑面积262万㎡，2025年累计供应规划建面6833万㎡，累计同比下降16%，供求比1.06。其中，一线城市供应规划建筑面积9万㎡，今年累计供应369万㎡，累计同比增长1%，累计供求比1.08；二线城市供应规划建筑面积99万㎡，今年累计供应3021万㎡，累计同比下降5%，累计供求比1.04；三四线城市供应规划建筑面积154万㎡，今年累计供应3444万㎡，累计同比下降25%，累计供求比1.08。图5.百城土地供应情况（万㎡、%）资料来源：Wind、国投证券证券研究所土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4186元/㎡，近四周平均挂牌均价5983元/㎡，环比下降2.3%,同比增长33.1%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价19016元/㎡，近四周平均起拍楼面27768元/㎡，环比下降3%，同比下降22.3%，二线城市供应土地挂牌楼面价5701元/㎡，近四周平均起拍楼面5356元/㎡，环比下降6.2%，同比增长30.9%,三四线城市供应土地挂牌楼面价2372元/㎡，近四周平均起拍楼面价3346元/㎡，环比下降8.5%,同比增长31.5%。图6.百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）资料来源：Wind、国投证券证券研究所环比-90.3%-34.0%-33.9%-44.6%154992629供应规划建筑面积今年累计供应2372334641865983570153561901627768本周土地挂牌均价近四周平均楼面价 7累计同比供求比1.0%1.08-5.0%1.04-25.0%1.08-16.0%1.06290634443194302168336442369342今年累计成交-2.3%33.1%-8.5%31.5%-6.2%30.9%-3.0%-22.3%环比增速同比增速 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。资料来源：Wind、国投证券证券研究所 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。资料来源：Wind、国投证券证券研究所 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。3.土地成交（5.5-5.11）百城土地住宅用地成交规划建筑面积262万㎡，2025年累计成交