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房地产行业周报（11.3-11.7）：湖南平江全面推行现房销售，各地楼市政策创新

房地产 2025-11-08 李垚,李艾莼西南证券王英杰

行情回顾：申万房地产板块本周下跌0.2%，跑输沪深300指数1个百分点，交易额1288.4亿元，环比下降13.4%。个股方面，ST中迪、盈新发展、渝开发等涨幅显著，京投发展、卧龙新能、珠江股份等跌幅显著。
市场成交：43城新房成交面积同比下降43.1%，环比上升294.4%；14城二手房成交面积同比下降26.7%，环比上升2824.2%。截至11月7日，11月43城新房累计成交面积同比下降43.1%，环比10月上升294.4%，全年累计同比下降14.6%。一线城市、二线城市、三四线城市11月成交面积同比分别下降34.8%、46%、44.8%，环比分别上升176.9%、364.2%、411.6%，全年累计同比分别下降9.3%、15.4%、18.8%。14城二手房累计成交面积同比上升2.6%，环比10月同期上升2824.2%。
库存与土地市场：17城商品房库存面积环比下降0.1%，去化周期为175.8周。100大中城市供应土地面积同比上升83.1%，成交土地面积同比上升30.1%。上周供应土地6112.2万平方米，同比上升83.1%；供应均价1521元/平方米，同比下降20.2%；成交土地4352.8万平方米，同比上升30.1%；土地成交金额755亿元，同比上升31.8%。上周土地成交楼面价1734元，溢价率为3.8%。
政策动态：湖南省平江县全面推行现房销售，南昌市要求车位现售备案后销售，广州市推进智能建造与工业化建筑发展，福州市要求预售方案报备并挂钩信用等级。
公司动态：光明地产、海南机场、大悦城、招商蛇口、顺发恒能、新大正等公司发布债券发行、股份回购等公告。
投资建议：行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注开发：华润置地、龙湖集团；商业：中国国贸、新城控股；物企：保利物业、华润万象生活、中海物业、万物云、新大正。
风险提示：销售恢复不及预期风险、政策效果不及预期风险、行业流动性风险。