20250516房地产行业周报：中央发文推进城市更新，不同能级城市销售分化

证券研究报告/行业定期报告重点公司基本状况简称股价(元)2023A2024A保利发展8.271.00.4招商蛇口8.910.70.4招商积余11.450.70.8华润万象生活37.001.31.6保利物业31.002.52.7备注：股价以2025年5月16日收盘价为准报告摘要一周行情回顾板块表现弱于大盘。行业基本面增速69.1%。87%。米，环比增速0%，去化周期146.7周。交楼面价1364元/平方米，溢价率7.2%。速-27.49%。投资建议：保利物业、万物云和绿城服务等。时的风险。 房地产评级：分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《公积金降息促稳，新房成交同比回正》2025-05-102、《政策端继续发力维稳，一二手房同比成交下行》2025-05-043、《REITs周报：项目一季报陆续披露》2025-04-28 增持（维持）11,050.9110,635.04 102 内容目录1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................64.行业基本面.............................................................................................................84.1重点城市一手房成交分析.............................................................................84.2重点城市二手房成交分析...........................................................................104.3重点城市库存情况分析...............................................................................134.4土地市场供给与成交分析...........................................................................154.5房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示...................................................................................................................17图表目录图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................7图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................8图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................8图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................8图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................8图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................9图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................9图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................9图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................9图表13：一手房交易数据......................................................................................10图表14：二手房成交套数同比分析（周度）.........................................................11图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）...........................................11图表16：二手房成交面积同比分析（周度）.........................................................11图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）...........................................11图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................12图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................12图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................12图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................12图表22：二手房交易数据......................................................................................13图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................14图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................14图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................14图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................14图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................15图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................16图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................16图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................16图表31：100大中城市商品房土地成交金额.........................................................16图表32：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.......................................16图表33：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.......................................16图表34：近期房企拿地明细...................................................................................17 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 行业定期报告请务必阅读正文之后的重要声明部分图表35：房企信用债发行额（周度）....................................................................17图表36：房企信用债发行额（月度）....................................................................17 -3- 1.一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌0.31%，沪深300指数上涨1.12%，相对收益为-1.43%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：华夏幸福、中迪投资、南国置业、荣丰控股、鲁商发展，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为万通地产、长春经开、城建发展、黑牡丹、空港股份。图表1：本周板块涨跌幅2.行业新闻追踪【中央政策】5月15日，据新华社，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，要求坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大