居家适老化改造指导手册（2025年版）

前言2023年以来，国家先后编制发布《城市居家适老化改造指导手册》《老年人居家环境适老化改造通用要求MZ/T218-2024》 《 居 家 与 养 老 机 构 适 老 产 品 配 置 要 求MZ/T219-2024》等系列文件，为居家适老化改造提供了系统、可行的改造方案和技术路径。我办以《城市居家适老化改造指导手册》为基础，结合我市实际并参考深圳、广州等城市经验做法，详细梳理了改造需求评估、改造内容、验收交付等3个环节的具体内容，以图文并茂、深入浅出的方式汇编形成《居家适老化改造指导手册（2025年版）》，向社会普及居家适老化改造和加速相关技术和辅具的落地应用。下一步，我办将继续完善《居家适老化改造指导手册》，为广大老年人及其家庭打造一个舒适、安全、便捷的居家环 境。 目录一、改造需求评估.........................................1二、改造内容.............................................7（一）通用性改造......................................71.1改造目的........................................71.2基础型改造内容..................................81.3提升型改造内容.................................12（二）入户空间改造...................................142.1改造目的.......................................142.2基础型改造内容.................................152.3提升型改造内容.................................17（三）起居（室）厅改造...............................183.1改造目的.......................................183.2基础型改造内容.................................193.3提升型改造内容.................................19（四）卧室改造.......................................214.1改造目的.......................................214.2基础型改造内容.................................224.3提升型改造内容.................................23（五）卫生间改造.....................................255.1改造目的.......................................255.2基础型改造内容.................................265.3提升型改造内容.................................29（六）厨房改造.......................................316.1改造目的.......................................316.2基础型改造内容.................................326.3提升型改造内容.................................34 （七）阳台改造.......................................357.1改造目的.......................................357.2基础型改造内容.................................367.3提升型改造内容.................................37三、验收交付............................................38（一）一般要求.......................................38（二）验收步骤.......................................38（三）验收方法.......................................38（四）改造验收表.....................................39术语....................................................41 一、改造需求评估在开展居家适老化改造前，服务提供方应对老年人能力状况、家庭情况、居家环境、辅具与智能产品配置情况以及改造意愿和能力等进行综合评估。开展评估时，服务提供方应征得老年人及其家属同意后，留存房屋现状的图片或视频。居家适老化改造评估包括但不限于以下内容： —1— —6—服务提供方应根据评估情况，提供合理的居家适老化改造方案，包括但不限于局部或全屋改造方案、适老家具、智能产品和康复辅具配置方案。改造方案应经服务提供方、项目委托方（如有）和使用方共同确认后组织实施。服务提供方应对居家适老化改造前、改造过程中以及改造完成后的相关资料进行留存。《居家适老化改造评估表》可通过扫描下方二维码或登录“珠海市智慧养老信息平台”网站，搜索“居家适老化改造评估表”下载。 二、改造内容（一）通用性改造1.1改造目的通用性改造主要涉及流线规划、住宅地面、部品产品等方面，宜考虑老年人基本行为活动安全、生活便利等方面的共性空间需求，消除空间安全隐患、实现通行无障碍。居家适老化通用性改造平面示意图 —7— —12—1.3提升型改造内容改造项目效果对比图改造前改造后平整硬化防撞措施房门拓宽 —14—（二）入户空间改造2.1改造目的对入户空间进行适老化改造时，宜考虑老年人开关门、开关灯、换鞋、通行、置物等行为的空间需求，实现室内外的无障碍过渡。入户空间适老化改造平面示意图 2.2基础型改造内容改造项目效果对比图改造前改造后更换门锁设置换鞋4通过型门厅是指门厅本身就是一个直通式的过道设计。5拐入型门厅是指其入口处设计成拐角形状，通常利用房屋的转角空间来形成一个过渡区域的设计。 —18—（三）起居（室）厅改造3.1改造目的对起居（室）厅进行适老化改造时，宜考虑老年人活动、交谈、观影与其他人员团聚等行为的空间需求，为老年人融入家庭生活提供空间便利。起居厅适老化改造平面示意图 3.2基础型改造内容此项参考通用性改造中的基础型改造内容（P8）。3.3提升型改造内容改造项目效果图配置适老化沙配置适老化餐桌椅 —19—尺寸规格改造建议1.具 有 良 好 抓扶稳定性。有脚轮时，至少有2个 脚 轮 能 锁 定或 至 少 有2个非脚轮支撑脚；2.座 面 高 度≥400mm，深度不宜过深，两侧宜带支撑扶手，扶手 外 缘 宜 配 拐杖夹；3.靠 背宜 具 舒适腰部支撑面，并便 于 老 人 颈部依靠。1.若 沙 发 过 于 宽大，可在中间加设扶手；2.沙发前端和电视间 的 距 离 一般2-3m为宜；3.一般情况下，空调宜布置在与沙发同侧的角落里。1.桌面 净 高 应＞650mm，留有充足容膝空间，便 于 乘 坐 轮 椅老人腿部插入；2.台 面 边 缘 宜为圆润的形状。当家中有乘坐轮椅的老人时，餐桌旁需考虑轮椅回转和停放的空间。 （四）卧室改造4.1改造目的对老年人卧室进行适老化改造时，应考虑老年人睡眠、通行、储藏、护理等行为的空间需求，为老年人提供安全、舒适的睡眠环境。卧室适老化改造平面示意图 —21— （五）卫生间改造5.1改造目的对卫生间进行适老化改造时，应考虑老年人如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等行为的空间需求，最大程度消除引起老年人摔倒的空间诱因。卫生间适老化改造平面示意图 —25— 5.3提升型改造内容效果对比图改造前改造后 （六）厨房改造6.1改造目的对厨房进行适老化改造时，应考虑老年人储藏、洗涤、操作、烹饪、通行等行为的空间需求，为老年人进行烹饪操作消除空间障碍。结合实际情况，此处“基础型改造”与“提升型改造”互厨房适老化改造平面示意图 换。 —31— （七）阳台改造7.1改造目的对阳台进行适老化改造时，宜考虑老年人洗涤、晾晒、晒太阳、养护绿植等行为的空间需求，为老年人提供接触室外环境的可能性。阳台适老化改造平面示意图 —35— —38—三、验收交付（一）一般要求1.应根据改造方案对改造项目进行验收，改造项目有明确的国家或行业验收标准的，应按标准进行验收。改造项目无明确国家或行业验收标准的，应按照改造方案由适老化改造项目委托方、服务提供方以及验收方共同制定验收标准。2.改造项目中如安装智能安全监护类设施或设备的，应对设施或设备是否能正常使用进行检测。3.验收合格后，服务提供方应向房屋产权所有人或其委托人移交改造技术资料及验收报告。（二）验收步骤改造验收可按照以下步骤进行：1.根据改造方案制定具体的验收方案；2.备齐改造前后的居家环境评估情况；3.收集、检测改造后的居家环境情况；4.对改造效果进行评价；5.撰写验收报告或出具验收意见。（三）验收方法对于改造项目的施工验收和维护应符合GB50642、GB55019的相关要求。 （四）改造验收表居家适老化改造验收表一、服务对象基本信息姓名联系电话改造地址居家适老化改造时间紧急联系人二、服务提供方基本信息机构名称机构地址机构联系人施工单位名称（如有）单位联系人三、居家适老化改造项目类别改造项目名称例1通用性改造地面高差通过移除门槛......项目验收情况：实施改造项目项。 序号要求 —40—项目验收意见：验收通过，全部符合要求。验收不通过，有1项或以上不符合要求。四、验收结论镇（街道）第三方（如有）验收结论：验收合格验收不合格，不合格项目及理由：工程应在年月日前完成整改。验收机构（盖章）：验收人：、验收日期：年月日镇（街道）验收结论：验收合格验收不合格，不合格项目及理由：工程应在年月日前完成整改。镇/街道（盖章）：验收人：、验收日期：年月日以上表格仅用于使用财政资金的居家适老化改造项目验收时参考使用。 ，， 术语一、居家适老化改造以满足老年人安全、便利、舒适、健康等需求为目的，对既有住宅的套内空间进行改造。主要指既有住宅各空间内普遍适用的、共性的、通用的以满足老年人基本生活需求、安全和生活便利需要为主主要满足老年人改善型生活需求，以丰富居家服务供给、提升生活品质为主的改造内容。 二、通用性改造适老化改造技术措施。三、基础型改造的改造内容。四、提升型改造 —41—