宏观经济日报 2017年3月24日星期五南华期货研究 NFR 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 南华期货研究所 黎 敏 limin@nawaa.com 010-63151317-855 章睿哲 助理研究员 010-63151317-852 zhangruizhe@nawaa.com 【今日主题】 北京楼市调控再度升级 .................................................................................. 2 【全球股市】................................................................................................. 3 【南华指数】................................................................................................. 4 免责申明 ........................................................................................................ 8 宏观经济日报 2017年3月24日星期五 南华期货研究 NFR 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 北京楼市调控再度升级 继3.17楼市调控新政发布后，3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，自2017年3月22日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。对非户籍人口的购房资格进一步收紧，体现了此类城市房地产市场把控房价风险的考虑，进而引导更多的资金到其他需要去库存的城市或其郊区市场，有利于防范炒房现象。 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款 。严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。 北京楼市将趋于平稳。对于北京市场来说，近期组合拳式的调控政策出台，楼市将趋于平稳，潜在的购房需求将减少，市场交易降温,价格持续上涨的态势也会得到遏制。 北京楼市需长效调控机制。目前北京楼市调控属于典型的事后调控，而且难逃“一刀切”嫌疑，误伤了正常的自住需求和改善型需求，违背了市场经济规律，对经济发展有所损害。如何通过管理创新、技术创新，挖掘房地产开工、备案等关键数据，配合税收、金融等政策，逐步研究建立长效调控机制，这是当前需要思考需要创新的工作。在细化房地产调控政策的同时，着眼长远完善各地多层次住房体系建设，做到低端有保障、中端有市场、高端有约束。在供给端，要从土地市场开始理顺房地产行业的发展格局，督促热点城市从严落实供地计划出发，加大土地和住房供给。同时，还要从企业、个人资金审查，银行业机构监管等多渠道入手，遏制热钱流入楼市。 综上所述，我们认为，在北京政府相关部门和央行连续出台多项楼市调控政策后，北京楼市将趋于平稳，价格持续上涨的态势也会得到遏制。同时，北京楼市期待更为健全的土地、税收和金融等长效调控机制，在遏制炒房的同时，更要保障居民正常的居住需求得以满足。 南华研究 宏观经济日报请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 【全球股市】 2017年3月24日 上证综指 恒生指数 2800.00002900.00003000.00003100.00003200.00003300.00003400.00002016-11-092016-12-092017-01-092017-02-092017-03-09 20000.000020500.000021000.000021500.000022000.000022500.000023000.000023500.000024000.000024500.000025000.00002016-11-092016-12-092017-01-092017-02-092017-03-09 日经225 道琼斯工业指数 14500.000015500.000016500.000017500.000018500.000019500.000020500.0000 17000.000017500.000018000.000018500.000019000.000019500.000020000.000020500.000021000.000021500.00002016-11-112016-12-112017-01-112017-02-112017-03-11 富时100 德国DAX 6500.00006600.00006700.00006800.00006900.00007000.00007100.00007200.00007300.00007400.00007500.0000 9500.000010000.000010500.000011000.000011500.000012000.000012500.0000 资料来源：WIND 南华研究 南华研究 宏观经济日报请务必阅读正文之后的免责条款部分 4 【南华指数】  2017年3月24日 南华商品期货综合指数 南华能源化工指数 1200.00001250.00001300.00001350.00001400.00001450.00001500.0000 1250.00001300.00001350.00001400.00001450.00001500.0000 南华工业品指数 南华农产品指数 1800.00001850.00001900.00001950.00002000.00002050.00002100.00002150.00002200.0000 870.0000880.0000890.0000900.0000910.0000920.0000930.0000940.0000950.0000 南华金属指数 南华贵金属指数 南华研究 宏观经济日报请务必阅读正文之后的免责条款部分 5 2100.00002200.00002300.00002400.00002500.00002600.00002700.00002800.00002016-12-182017-01-182017-02-182017-03-18 560.0000570.0000580.0000590.0000600.0000610.0000620.0000 资料来源：WIND 南华期货研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 6南华研究 宏观经济日报 萧山营业部 杭州市萧山区北干街道金城路438号东南科技研发中心2101室 电话：0571-83869601 台州营业部 台州市经济开发区东商务区巨鼎国际商厦203室 电话：0576-88539900 温州营业部 浙江省温州市车站大道2号华盟商务广场1801 电话：0577- 89971820 宁波分公司 宁波市海曙区和义路77号901、902 电话：0574-87280438 宁波营业部 浙江省宁波市和义路77号汇金大厦9楼 电话：0574-87274729 慈溪营业部 慈溪市浒山街道开发大道1277号香格大厦7楼 电话：0574-63925104 嘉兴营业部 嘉兴市中山路133号综合大楼东五楼 电话：0573-82153186 绍兴营业部 绍兴市越城区昆仑商务中心1幢1单元3101室 电话：0575-85095807 成都营业部 四川省成都市高新区天府大道北段1700号1栋2单元12层1209号 电话：028-86532609 兰州营业部 甘肃省兰州市城关区张掖路街道酒泉路437-451号 金地商务大厦11楼001号 电话：0931-8805310 大连营业部 大连市沙河口区会展路129号大连国际金融中心A座 大连期货大厦第34层3401、3410号 电话：0411-39048000 北京分公司 北京市西城区宣武门外大街28号2幢B803、B805室 电话：010-63155309 北京营业部 北京市西城区宣武门外大街28号2幢B801、B802、B608、B609室 电话：010-63161286 哈尔滨营业部 哈尔滨市香坊区中山路93号201、801、804、811室 电话：0451-58896600 郑州营业部 郑州市商务外环路30号期货大厦1306室 电话：0371-65613227 青岛营业部 青岛市闽江路2号1单元2501室 电话：0532-80798985 沈阳营业部 沈阳市沈河区北站路51号闽商总部大厦15层C室 电话：024-22566699 天津营业部 天津市河西区友谊路与平交道交口东南侧 大安大厦A座802 电话：022-88371079 上海分公司 中国（上海）自由贸易试验区松林路300号1701室 电话：02150431979 上海世纪大道营业部 上海市浦东新区世纪大道1589号长泰国际金融大厦26层 电话：021-68400692 上海虹桥路营业部 上海市虹桥路663号1楼、7楼 电话：021-52586179 深圳分公司 深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心2701、2702室 电话：0755-82577529 深圳营业部 深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心2703、2705室 电话：0755-82577909 广州营业部 广州市天河区天河北路28号时代广场东座717房、718房 电话：020-38809869 芜湖营业部 芜湖市镜湖区伟星时代金融中心1003、1004、1005室 电话：0553-3880211 重庆营业部 重庆市江北区建新南路1号20-2、20-3 电话：023-62611626 永康营业部 永康市丽州中路63号11楼 电话：0579-89292777 南华期货分支机构 请务必阅读正文之后的免责条款部分 7南华研究 宏观经济日报 太原营业部 太原市迎泽区解放南路2号山西景峰国际商务大厦2501室 电话：0351-2118001 余姚营业部 余姚市城区余姚中国塑料城国际商务中心3幢102室 电话：0574-62509011 普宁营业部 广东省普宁市中信华府南向门市东起3至8间首层至二层 电话：0663-2663855 海宁营业部 海宁市钱江西路238号广隆财富中心301、302、312、313室 电话：0573-80703000 舟山营业部 浙江省舟山市定海临城街道翁山路555号交易中心大楼三层3232、3233、3234、3235室 电话：0580-8125381 苏州营业部 苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢2909室 电话：0512-87660825 南通营业部 江苏省南通市南大街89号总部大厦六层603、604室 电话：0513-89011168 厦门营业部 厦门市思明区鹭江道96号之二2104-2107室 电话：0592-2120366 齐齐哈尔营业部 黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区迈特广场15层1号、2号 电话：0452-5883883 南昌营业部 江西省南昌市红谷滩新区中央广场B区准甲办公室1405室（第14层） 电话：0791-838