国新办发布会地产政策点评：稳市场、促转型，供需两端同时发力

核心观点与关键数据

国新办发布会地产政策点评：稳市场、促转型，供需两端同时发力

• 事件概述：国新办5月7日举行新闻发布会，央行宣布降准0.5个百分点、降息0.1个百分点、下调结构货性货币政策工具利率0.25个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局宣布加快出台适配房地产发展新模式的融资制度。

• 政策影响：

  • 降准降息：直接降低资金成本，推动LPR下行，房企开发贷及存量债务展期成本下降，缓解房企债务压力。
  • 公积金贷款利率下调：首套房利率降至2.6%，叠加商业贷款利率下行，降低居民购房成本，提振购房需求，促进市场止跌企稳。
  • 融资制度创新：聚焦保交楼和项目融资，通过“白名单”精准支持优质项目，减少烂尾风险；引导金融支持向保障性住房、城中村改造、土地收储等领域倾斜，推动行业向“高质量发展”转型。

投资建议

• 短期：流动性宽松与需求刺激将推动板块估值修复，关注政策增量落地带来的估值修复机会。
• 中长期：聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业。
• 推荐个股：保利发展、新城控股；华润置地、龙湖集团等也有望受益。

风险提示

• 盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等。

未来3-6个月行业大事

• 2025年5月中旬公布4月房地产数据。

行业基本资料

• 股票家数：113家，占比2.5%。
• 行业市值：12032.28亿元，占比1.27%。
• 流通市值：11213.95亿元，占比1.46%。
• 行业平均市盈率：-7.03。

分析师信息

• 分析师：陈刚。
• 执业证书编号：S1480521080001。