中国金茂：投资聚焦京沪，近9成未售货值集中一二线

2024年中国金茂实现全口径销售额982.55亿元，行业排名提升至第12位，销售回款率达99%。公司持续优化“6-10-12-24”全周期管控体系，全年回款970亿元。组织架构调整将三级架构精简为二级，强化总部管控，预计2025年销售规模有望突破千亿。

投资方面，2024年四季度以来投资节奏加快，全年拿地金额333亿元，其中权益土地款支出202亿元，权益占比61%。投资聚焦京沪等高能级城市，新增可售面积295万方，其中一线、二线占比94.7%。京沪合计可售面积占37.6%，未来3年土储建面约4378万平，近9成货值集中于一二线城市。

营利能力方面，2024年营收590.53亿元，毛利润85.97亿元，净利润22亿元，实现扭亏为盈。得益于三项费用改善、合联营正收益及减值减少。年末预收账款527.52亿元，保障未来营收结转。

负债管理方面，融资渠道通畅，境内融资成本2.87%，发行利率创历史新低。通过经营物业抵押贷优化债务结构，平均贷款期限6.27年，外债占比降至25%。2024年末有息债务1228亿元，较年初减少3.6%，短债占比17.6%，净负债率81.2%，三条红线归绿档。