CBL & Associates Properties Inc. 2025年季度报告

☒1934年《证券交易法》第13条或第15(d)款规定的2025年3月31日止季度报告或者 根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节的规定，关于从_________至_____________过渡期的过渡报告 《法案》第12(b)节登记的证券： 标明复选框，说明注册人（1）在上一个12个月内是否已提交《1934年证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告（或注册人必须提交此类报告的较短期限），以及（2）在过去90天内是否受此类提交要求的约束。 ☒☐是的没有 请在复选框中注明，注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）根据S-T规则第405条（本章节第232.405条）的规定，提交了所有必须提交的互动数据文件。 请用勾选标记标明注册者是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所规则》第12b-2条中对“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 大型加速文件☐未加速的文件器☐新兴成长型企业☐ 加速申请人小型报告公司 如果该公司为新兴增长型企业，通过勾选标记，表明申报人已选择不使用本交易所法规第13（a）条款所规定的新金融会计标准或修订后的标准的延长过渡期。☐ 请用勾选标记注明注册人是否为空壳公司（根据《交易所法》第12b-2条的定义）。 请通过勾选标记表明登记人是否已提交《1934年证券交易法》第12条、第13条或第15（d）条要求的全部文件和报告，这些文件和报告是在法院批准的计划下分配证券之后提交的。 是的 ☒ 不是 ☐ 截至2025年4月30日，共有30,935,677股普通股流通在外，不包括34股库存股。 第一部分财务信息项目一。 11123456压缩合并财务报表（未经审计）2025年3月31日和2024年12月31日的浓缩合并资产负债表，以及截止2025年3月31日和2024年的浓缩合并利润表。2025年3月31日和2024年同期综合收益（损失）的缩简合并报表2025年3月31日及2024年3月31日止三个月的浓缩合并资产负债表压缩版现金流合并表，涵盖2025年3月31日至和2024年的三个月注释：未经审计的简明合并财务报表 项目2。管理层对财务状况及经营成果的讨论与分析项目3。关于市场风险的定量和定性披露项目4。控制与程序 第二部分其他信息 项目一。法律程序条目1A。风险因素项目2。未注册股权证券销售及所得款项用途项目3。默认高级证券项目4。矿山安全披露项目5。其他信息项6。展示 签名 CBL & 联合律师事务所，股份有限公司浓缩合并利润表（单位：千，除非是每股数据）（未经审计） CBL & 协作者物业有限公司，缩并综合资产负债表 CBL & 联合律师事务所，股份有限公司注释：未经审计的简明合并财务报表（美元单位：千，除非是每股数据） Note 1 - 机构与编制依据 CBL & 协作者物业股份有限公司（“CBL”），一家特拉华州注册公司，是一家自管、自营、全方位一体化的房地产投资信托（“REIT”），主要业务包括区域购物中心、工厂直销店、生活方式中心、露天购物中心、办公楼以及其他物业的拥有、开发、收购、租赁、管理和运营，包括单一租户和多租户地块。其物业分布在美国20个州，但主要集中在东南部和中部地区。 CBL主要通过CBL & Associates Limited Partnership（以下简称“运营合伙企业”）开展其大部分业务，该合伙企业是一家可变利益实体（“VIE”）。运营合伙企业对其拥有控制性财务利益或作为VIE的主要受益人的所有实体的财务报表进行合并。 (1) 包括在“其他”项下，用于业务分部报告。(2) CBL的两大集中办公大楼被列入“其他”类别。(3) 运营合营企业使用权益法核算这些投资。 CBL拥有两家合格的REIT子公司CBL控股I，公司和国BL控股II，公司的100%股份。截至2025年3月31日，CBL控股I，公司作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，持有运营合伙企业的1.00%普通合伙人股份，CBL控股II，公司持有98.98%有限合伙人股份，CBL合计持有99.98%股份。截至2025年3月31日，第三方持有运营合伙企业的0.02%有限合伙人股份。 在此处使用时，“公司”一词包括CBL & Associates Properties, Inc.及其子公司，包括CBL & Associates Limited Partnership及其子公司，除非上下文另有说明。“运营合伙企业”一词指CBL & Associates Limited Partnership及其子公司。 运营合伙人通过其全资子公司CBL & Associates Management, Inc.（以下简称“管理公司”）开展公司的物业管理和开发活动，以符合《美国国内税收法》的相关要求。 随附的简化合并财务报表未经审计；然而，它们是根据美国普遍接受的会计准则（“GAAP”）编制的，适用于中期财务信息，并符合证券交易委员会（“SEC”）的规则和规定。因此，它们不包括完整财务报表所需的全部GAAP披露。根据管理层的意见，为公平呈现这些中期期间的财务报表而必要的所有调整（仅包括正常重复事项）均已包括。所有关联方交易均已消除。截至2025年3月31日的中期结果并不一定表明整个财政年度可获得的结果。 注2——重要会计政策概述 应收账款 应收账款包括按租赁协议向租户收取的款项及与这些租赁协议相关的直线租金形成的应收账款。在租金收取存在争议的个别租赁协议中，根据管理层的最佳估计对可收回性进行评估，该评估考虑了争端的预期结果。不存在争议的个别租赁协议则对其进行可收回性评估；在确定在剩余租赁期限内收租的可能性不大时，应收账款作为对租金收入的调整予以减少。对于被认为收账可能性较小的租赁收入，在可收回性被认定为可能之前，按现金基础记录。此外，管理层评估运营租赁应收账款在投资组合层面的价值是否适当，这基于对未偿还余额、历史收账水平和当前经济趋势的分析。对于投资组合中无法收回的部分，记录为对租金收入的调整。 管理层在收集评估时，考虑了零售商类型、账单争议、租赁谈判状态和已执行的延期或减免协议，以及基于评估时管理层可利用的最佳信息，最近的租金收缴经验和承租人破产情况。 注释3 - 收入 以下表格展示了截至2025年3月31日和2024年的三个月内，公司按收入来源拆分的收入情况： (1) 截至2025年3月31日的三个月内，运营费用报销包括与商场相关的1,650美元，与生活方式中心相关的172美元，与露天中心相关的78美元，以及与其他所有物业类型相关的42美元。截至2024年3月31日的三个月内，运营费用报销包括与商场相关的1,882美元，与生活方式中心相关的165美元，与露天中心相关的165美元，以及与其他所有物业类型相关的48美元。 (3) 截至2025年3月31日止的三个月内，营销收入包括与商场相关的320美元、与生活方式中心相关的29美元以及2美元。与购物中心相关。截至2024年3月31日的三个月内，营销收入包括335美元与购物中心相关，68美元相关针对生活方式中心以及与奥特莱斯中心相关的1美元。（4）销售税不计入收入。 请参阅第10条注释了解公司业务分部信息。 收入来自客户合同 杰出的业绩义务 公司对于与客户签订的某些不可取消合同，具有未履行完毕的业绩义务，该公司将因此获得固定的运营费用报销，用于提供上述描述的某些维护和其他服务。截至2025年3月31日，公司预计将在以下期间确认这些金额为收入： 绩效义务 固定运营费用报销 注意4 - 租赁 以下为2025年3月31日和2024年三个月的租金收入构成： 截至2025年3月31日，公司经营租赁项下应收未折现的未来固定租金支付如下： 注意5 - 公允价值计量 公司按照《会计准则编码》（ASC）第820号的要求，将其按公允价值记录的金融资产和金融负债进行了分类，构建了一个层级结构。公允价值计量和披露根据估值技术的输入是否可观察或不可观察，(\"ASC 820\")。公允价值层次结构包含三个层次的输入，可用于衡量公允价值，如下所示： 一级——输入代表截至测量日期，相同资产和负债在活跃市场中的报价价格。 二级 - 除了一级中包含的输入外，还包括活跃市场中类似工具的可观察测量值，或非活跃市场中相同或类似工具的可观察测量值，以及具有资产或负债实质性全部期限的工具的可观察测量值或市场数据。 三级——输入代表不可观测的测量值，由很少或没有市场活动支持，并且需要相当多的假设，这些假设对资产或负债的公允价值具有重要意义。市场估值通常必须使用基于公司的假设和最佳判断的折现现金流方法、定价模型或类似技术来确定。 资产或负债在公允价值层次中的公允价值基于对公允价值计量有显著影响的任何输入的最低水平。根据ASC 820，公允价值计量是基于市场参与者在计量日和当前市场条件下，对资产或负债进行有序交易时使用的假设来确定的。使用的估值技术最大限度地利用可观察到的输入，最小化不可观察到的输入的使用，并考虑如内在风险、转让限制和非履约风险等假设。 现金及现金等价物的账面价值、应收账款、应付账款及应计负债的估计公允价值是合理的，因为这些金融工具具有短期性质。截至2025年3月31日和2024年12月31日，抵押贷款及其他债务的估计公允价值分别为2054771美元和2110154美元。抵押贷款及其他债务的公允价值是通过使用二级输入数据，即采用目前市场上类似贷款的估计利率，对抵押贷款及其他债务的未来现金流进行折现计算得出。 公允价值衡量在定期基础上 公司使用利率互换来管理其利率风险。这些工具的估值采用广泛接受的估值技术，包括对预期现金流量的贴现现金流分析。该分析反映了利率互换的合同条款，包括到期期限，并使用基于市场观测的输入，包括利率曲线和隐含波动率。为了符合ASC 820的规定，公司对其衍生品合同的公允价值测量，在适当反映自身和非对应方违约风险时，纳入了信用估值调整。在调整公司衍生品合同的公允价值以反映非履行风险的影响时，它考虑了净额结算的影响以及任何适用的信用增强措施，例如抵押品提供、阈值、相互看跌期权和保证。根据ASU 2011-04，美国财务会计准则委员会的公允价值测量指南，公司选择了会计政策，对其受主净额协议约束的衍生金融工具的信用风险，按照对方投资组合进行净额测量。尽管公司已确定，用于评估其利率互换的大多数输入值位于公允价值层次结构的第二级，但与其利率互换相关的信用估值调整使用第三级输入，例如对当前信用利差的估计，以评估公司及其对方违约的可能性。公司已确定，其衍生品合同进行的信用估值调整对合同公允价值的影响并不重大。 至整体估值。因此，截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司持有的利率互换被归类为公允价值层级的第二级。 以下表格列出了关于公司利率互换的信息，该互换被指定为利率风险的现金流对冲，截止到2025年3月31日的三个月。请参阅。注意9更多信息 美国国债 (2) 美国国债证券拥有悠久的历史且无信用损失。此外，公司指出，美国国债证券由一个可以印刷自己货币的主权实体明确全额担保，该主权实体的货币通常被中央银行和其他主要金融机构持有，用于国际贸易，并被普遍视为储备货币，这些都从本质上表明历史信用损失信息应受当前条件及合理可支持的预测的影响最小。因此，公司未对其截至2025年3月31日的三个月和截至2024年12月31日的年度的美国国债证券记录预期信用损失。 (3) 公允价值是根据一级输入计算的。 公允价值计量——非经常性基础 公司按照非正常情况，通过每个季度进行减损测试或当事项或情况的变化指示资产的账面价值可能无法收回时，对某些长期资产以公允价值进行评估。公司评估长期资产的可回收性时，将对每个物业在公司在预期剩余持有期限内在未来产生的未折现现金流与相应