Healthpeak Properties Inc 2025年季度报告

华盛顿特区 20549 表 10-Q （马克一）☒ 根据1934年证券交易法第13条或第15(d)条提交的季度报告报告期截至2025年3月31日或 ☐ 根据1934年证券交易法第13条或第15(d)条提交的过渡期报告过渡期从……至……委员会文件编号 001-08895 Healthpeak Properties, Inc.. 33-0091377马里兰（州或其他司法管辖区）美国国税局雇主公司或组织身份证号（）（注册人名称，如在其章程中指定）4600 South Syracuse Street, Suite 500 Denver, CO 80237(公司主要行政办公地址) (邮政编码)(720) 428-5050(注册人电话号码，包括区号) 根据《法案》第12（b）节注册的证券： 表明是否（1）在过去的12个月（或注册人必须提交此类报告的较短期间）内根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有必须提交的报告，以及（2）在过去90天内已受此类报告要求的约束。是 ☒ 否 ☐ 请用勾号标明，注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）已通过电子方式提交了根据S-T规定第405条（本章节第232.405条）要求提交的每一份互动数据文件。是 ☒ 否 ☐ 指示是否注册人为大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、较小报告公司或新兴增长公司。参见《交易法》第12b-2条的“大型加速报告人”、“加速报告人”、“较小报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴增长公司，请在括号内勾选，如果注册人已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计准则的延长过渡期。 ☐ 截至2025年4月23日，有694,732,106股面值为1.00美元的普通股在流通中。请在此处勾选，以表明该登记人为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条的定义）。是 ☐ 否 ☒ HEALTHPEAK PROPERTIES, INC. 指数第一部分. 财务信息 39项目2。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析 60项目3。关于市场风险的定量与定性披露 61控制和程序 第二部分。其他信息 62项目2。未注册的股权证券销售及所得款项的使用 63 第一部分. 财务信息 截至2025年3月31日的三个月： 目录 Healthpeak Properties, Inc.附注于合并财务报表(未审计) 注1：业务 Healthpeak Properties, Inc.，一家标准普尔500指数公司，是一家马里兰州的公司，旨在符合作为房地产投资信托（“REIT”）的资格，并且与其实体合并（统称为“Healthpeak”或“公司”），在美国（“U.S.”）拥有、经营和发展专注于医疗发现和交付的高品质房地产。Healthpeak® 拥有一个多元化的投资组合，包括以下报告的医疗细分市场：（i）门诊医疗；（ii）实验室；（iii）持续护理退休社区（“CCRC”）。 公司总部位于科罗拉多州的丹佛，同时在加利福尼亚、田纳西、威斯康星和马萨诸塞州设有其他办公机构，并在美国多个地点设有物业管理办公室。 该公司组织为伞型合伙房地产投资信托（“UPREIT”）。该公司的大部分业务均通过Healthpeak OP, LLC（“Healthpeak OP”）进行。该公司是Healthpeak OP的管理合伙人，除通过其在Healthpeak OP的投资外，没有重大的资产或负债。 2024年3月1日，公司完成了其与Physicians Realty Trust的计划合并（见注释3）。 陈述基础 随附的未审计的合并财务报表是根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制的，适用于间期财务信息。管理层在按照GAAP编制财务报表时必须进行估计和假设。这些估计和假设影响了报告的资产和负债金额，以及在合并财务报表日期的或有资产和或有负债的披露，以及报告期间收入和费用的金额。实际结果可能与管理层的估计存在差异。 综合财务报表包括Healthpeak Properties, Inc.及其全资子公司、其控制的合营企业（“合营企业”）、以及公司判断其为主要受益人的可变利益实体（“VIEs”）。合并过程中已消除关联方交易和余额。为公正地呈现公司的财务状况、经营成果和现金流，已包括所有必要的调整（包括正常重复性调整）。截至2025年3月31日的三个月运营结果并不一定预示着截至2025年12月31日的全年预期结果。附带的未经审计的季度财务信息应与公司提交给美国证券交易委员会（“SEC”）的2024年12月31日财政年度10-K表格年度报告中的合并财务报表及附注一起阅读。 目录 最近会计准则公告 采用 段落报告。2023年11月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）第2023-07号。分部报告（主题280）：对报告分部披露的改进（“ASU 2023-07”），以提高可报告分部披露要求，以便投资者更好地理解实体的整体业绩和评估潜在的现金流。ASU 2023-07的修订内容包括但不限于：（i）按年度披露，定期提供给首席运营决策者（CODM）并包含在每个报告的分部损益度量中的重大分部费用；（ii）按年度和中期披露，按可报告分部列报的其他分部项目的金额及其构成描述（其他分部项目类别是分部收入减去披露的重大费用和每个报告的分部损益度量之间的差额）；（iii）按中期披露，关于可报告分部的利润（亏损）和资产的所有目前要求的年度披露；（iv）阐明，如果CODM在评估分部业绩和决定如何分配资源时使用一个以上的分部损益度量，实体可以报告一个或多个额外的分部利润度量；（v）披露CODM的职位和头衔，以及CODM如何使用报告的分部损益度量来评估分部业绩和决定如何分配资源的说明。在截至2024年12月31日的年度中，ASU 2023-07的修订内容被追溯采用，并未对公司合并财务状况、经营成果或现金流产生影响。 尚未采用 收入税。2023年12月，财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）第2023-09号。所得税（第740号主题）：所得税披露的改进（“ASU 2023-09”），提供有关报告实体的有效信息的细分数据。 税率调整及已支付所得税信息。美国会计准则更新2023-09的修正案之一包括，按年度披露以下表格形式的税率调整（使用百分比和报告货币金额）：（i）持续经营活动的报告所得税费用（或收益），至（ii）持续经营活动的收入（或损失）在缴纳所得税之前与居住地管辖区的适用法定联邦所得税率的乘积，使用特定类别，包括对任何等于或超过5%的定量阈值的调整项目进行单独披露。ASU 2023-09还要求按年度披露当年迄今为止支付的所得税金额（扣除收到的退款），按联邦、州和外国司法管辖区进行细分，包括支付给某个司法管辖区（扣除收到的退款）的所得税金额（扣除收到的退款）的细分信息，该金额等于或大于支付的总所得税金额（扣除收到的退款）的5%。ASU 2023-09的修正案自2024年12月15日之后开始的年度期间生效。公司正在评估ASU 2023-09对其披露的影响。 费用细分在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）第2024-03号。资产负债表——综合收益的披露—费用分解披露（220-40主题）：资产负债表费用的分解（“ASU 2024-03”），为回应投资者对常见费用项目类型更详细信息的需求。ASU 2024-03要求上市公司在财务报表附注中以表格形式提供具体费用项目的细分披露，包括但不限于：（i）员工薪酬，（ii）折旧，以及（iii）无形资产摊销。2025年1月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了ASU No. 2025-01，利润表——报告综合收益——费用分解披露（二级主题220-40）：明确生效日期该条目阐明，美国会计准则更新2024-03项下的修订自2026年12月15日之后的年度报告期及自2027年12月15日之后的季度报告期生效。公司正在评估这些会计准则更新对其披露的影响。 目录 注意 3. 合并 2024年3月1日（“交割日”），根据2023年10月29日签署的合并协议及计划（“合并协议”），由公司、DOCDR Holdco，LLC（公司全资子公司，“DOC DR Holdco”）、Healthpeak OP全资子公司DOC DR，LLC（“DOC DR OP Sub”）、Physicians Realty Trust和Physicians Realty L.P.（“Physicians Partnership”）：（i）Physicians Realty Trust与DOC DR Holdco合并，并成为DOC DR Holdco的一部分（“公司合并”），DOC DR Holdco作为公司全资子公司存续（“公司存续实体”）；（ii）公司合并生效后，公司将公司存续实体的所有未偿还股权利益转让给Healthpeak OP（“转让”）；（iii）转让后，Physicians Partnership与DOC DR OP Sub合并，并成为DOC DR OP Sub的一部分（“合伙企业合并”及与公司合并共同构成“合并”），DOC DR OP Sub作为Healthpeak OP的子公司存续（“合伙企业存续实体”）。交割日后，“合并公司”指公司及其子公司。 在合并协议的签署日期以及与合并相关的过程中，（i）Physicians Realty Trust（以下简称“Physicians Realty Trust普通股”）的每一份尚未行使的普通股权益（不包括根据合并协议取消的Physicians Realty Trust普通股）自动转换为获得公司普通股0.674股（以下简称“交换比率”）的权利；（ii）Physicians Partnership的每一份尚未行使的普通股单位转换为在存续合伙实体中的普通股单位，其数量等于交换比率。 由于合并，公司收购了299个门诊医疗建筑。合并的主要原因是扩大公司的规模、规模化和多元化，以进一步增强公司的竞争优势并加速投资活动。 本次合并按照《会计准则汇编》（“ASC”）第805号的规定采用购买法进行账务处理。商业合并（“ASC805”），要求在诸多事项中，确认取得的资产和承担的负债应在其购入日期的公允价值。会计目的上， 该公司被视为Physicians Realty Trust的会计收购方。公司被视为会计收购方的主要原因如下：（i）该公司是转移对价以完成合并的实体；（ii）作为一组，公司的股东保留了合并公司最大比例的投票权，并有能力选举、任命或罢免合并公司董事会的多数成员；（iii）其高级管理层构成了合并公司管理层的多数。 采购价格分配 对于公司作为业务合并核算的房地产收购，例如合并，公司将收购对价（扣除收购成本）按公允价值在收购日分配给所收购的资产、承担的负债和非控制权益。任何转移的对价超过所收购净资产的公允价值的部分被视为商誉。与业务合并相关的收购成本在发生时计入费用。所收购的资产、承担的负债和非控制权益的估计公允价值是基于截止日期可获得的信息。公允价值 价值是通过标准评估方法确定的，例如成本法、市价法和收益法。这些方法需要各种假设，包括市场参与者的假设。 截至2024年12月31日的测量期调整已确定，主要是由于公司在测量期内获得有关某些收购的资产和承担的负债的额外信息以及非控制权益的更新估值，导致商誉增加了300万美元。 目录 基于公平价值最终购买价格分配，大约5100万美元已分配至商誉。已确认的商誉归因于预期的协同效应、成本节约、收购的员工以及门诊医疗物业管理和合并后客户与供应商关系的潜在规模经济收益。预计已确认的商誉中没有任何部分可在税务目的下扣除。 合并相关费用 在2025年3月31日结束的三个月中，公司产生了约500万美元的合并相关费用，包括遣散费、法律、会计