Healthpeak Properties Inc. 2025年季度报告

指明是否（1）在过去的12个月内（或注册人需提交此类报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有应提交的报告，以及（2）在过去90天内受到此类提交要求。是 ☒ 否 ☐ 标明勾选，以表明注册人是否在先前的12个月内（或注册人按要求提交此类文件的最短期限内）按照S-T规章第405条（本章第232.405条）规定提交了所有必须提交的互动数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请在括号内用勾选标记标明注册人是否为大加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所法案》第12b-2规则中“大加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 目录表 HEALTHPEAK PROPERTIES, INC. 指数第一部分 财务信息 项目 1.财务报表（未经审计）：合并资产负债表 合并利润表 合并综合收益（亏损）表 合并权益及可赎回少数股东权益表 合并现金流量表 合并财务报表附注 第二项。管理对财务状况和经营成果的讨论与分析项目三关于市场风险的数量和质量披露 项目4控制与程序 第二部分。其他信息 第一项风险因素项目2。未登记股份证券销售及资金用途项目五。其他信息 项目6展览签名 第一部分. 财务信息 目录表 Healthpeak Properties, Inc.（健康巅峰物业有限公司）综合收益（亏损）表（单位：千） （未经审计） 请参阅未审计的合并财务报表附注。 Healthpeak Properties, Inc.（健康巅峰物业有限公司）合并权益及可赎回少数股东权益表（单位：千，除非每股数据）（未经审计） Healthpeak Properties, Inc. 资金流量表（合并）（单位：千） （未经审计） 目录表 Healthpeak Properties, Inc.（健康巅峰物业有限公司）注释：合并财务报表（未经审计） 注意1. 业务 概览 Healthpeak Properties, Inc. 是一家标普500公司，是一家位于马里兰州的有限责任公司，旨在符合房地产投资信托（“REIT”）资格，并且与其实体（统称为“Healthpeak”或“该公司”）共同拥有、运营和发展以美国（“U.S.”）的医疗发现和交付为重点的高质量房地产。Healthpeak® 拥有一个多元化的投资组合，包括以下报告的医疗细分市场投资：（一）门诊医疗；（二）实验室；（三）持续护理退休社区（“CCRC”）。 公司的总部位于科罗拉多州的丹佛，并在加利福尼亚州、田纳西州、威斯康星州和马萨诸塞州设有其他公司办公室，同时在全美多个地点设有物业管理办公室。 公司按伞型合伙型房地产投资信托基金（UPREIT）组织。该公司的大部分业务通过Healthpeak OP, LLC（以下简称“Healthpeak OP”）进行。该公司是Healthpeak OP的合伙管理人，除其投资Healthpeak OP外，没有物质资产或负债。 2024年3月1日，公司完成了与Physicians Realty Trust的计划合并（见注释3）。 备注2. 重大会计政策概述 呈现基础 随附的未审计的合并财务报表是根据美国公认会计准则（“GAAP”）编制的，适用于阶段性财务信息。管理层在编制符合GAAP的财务报表时，需要作出估计和假设。这些估计和假设影响了报告的资产和负债金额以及合并财务报表日期的或有资产和负债披露，以及报告期的收入和费用金额。实际结果可能与管理层的估计有所差异。 合并财务报表包括了Healthpeak Properties, Inc.及其全资子公司、受其控制的合营企业（“合资企业”）以及公司决定为主要受益者的可变利益实体（“VIEs”）的账目。在合并时已消除内部公司和交易及余额。已包括所有对公平呈现公司的财务状况、经营结果和现金流必要的调整（包括常规的周期性调整）。截至2025年3月31日三个月的运营结果并不一定表明可以期望的截至2025年12月31日的年度结果。随附的非审计中期财务信息应与公司提交给美国证券交易委员会（“SEC”）的2024年12月31日止财政年度的年度报告10-K中所包含的合并财务报表及其注释一并阅读。 目录表 最近会计公告 收养 段落报告在2023年11月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）第2023-07号。报告段（主题280）：报告段披露的改进（ASU 2023-07），以提高报告分段披露要求，以便投资者更好地理解实体的整体业绩和评估潜在的未来现金流。ASU2023-07中的修订包括但不限于：（一）按年度披露提供给首席运营决策者（CODM）的、纳入每个报告的利润或损失分段的重大分项费用；（二）按年度和中期披露按报告分段划分的其他分项金额及其构成描述（其他分项金额类别为分项收入减去披露的重大费用和每个报告的利润或损失分段的差额）；（三）按中期披露有关报告分段的利润（亏损）和资产的所有目前所需的年度披露信息；（四）明确指出，如果CODM在评估分段绩效和决定如何分配资源时，使用一个以上的分段利润或亏损的衡量指标，实体可以报告一个或多个额外的分段利润衡量指标；（五）披露CODM的姓名和职位，以及CODM如何使用报告的分段利润或亏损衡量指标来评估分段绩效和决定如何分配资源。截至2024年12月31日止的年度内，ASU 2023-07的修订已追溯采纳，且对公司的合并财务状况、经营业绩或现金流没有影响。 尚未通过 Income tax在2023年12月，FASB发布了《财务会计准则更新》第2023-09号。收入所得税（主题740）：收入所得税披露的改进（ASU 2023-09），提供关于报告实体有效税率调整的细分信息以及已缴纳所得税的信息。ASU 2023-09 中的修订之一包括按年度披露表格形式的税率调整（使用百分比和报告货币金额），即（i）持续经营活动的报告所得税费用（或收益），至（ii）持续经营活动在缴纳所得税前的收入（或损失）与居住地司法管辖区适用的法定联邦所得税率的乘积，使用特定类别，包括对某些类别中等于或大于5%特定数量阈值的任何调整项进行单独披露。ASU 2023-09 还要求按年度披露已缴纳的所得税（扣除收到的退款）的累计金额，按联邦、州和外国司法管辖区细分，包括对等于或大于已缴纳所得税（扣除收到的退款）总额5%的特定司法管辖区缴纳的所得税（扣除收到的退款）的额外细分信息。ASU 2023-09 的修订自2024年12月15日之后的年度期间生效。公司正在评估ASU 2023-09对其披露的影响。 费用分解在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）第2024-03号。收入报表——综合收益报告——费用分解披露（二级主题220-40）：收入报表费用分解（ASU 2024-03），以回应投资者对常见费用标题中费用类型更详细信息的需求。ASU 2024-03要求上市公司在财务报表的注释中以表格形式提供具体费用的细分披露，包括但不限于：（一）员工薪酬，（二）折旧，（三）无形资产摊销。2025年1月，美国财务会计准则委员会发布了ASU No. 2025-01，收入报表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）：明确生效日期，这明确了ASU 2024-03中的修订自2026年12月15日之后的年度报告期和2027年12月15日之后的季度报告期开始生效。公司正在评估这些ASU对其披露的影响。 目录表 备注3. 并购 2024年3月1日（“交割日”），根据2023年10月29日签署的协议及合并计划（《合并协议》），公司、DOC DR Holdco, LLC（公司全资子公司，“DOC DR Holdco”）、DOC DR, LLC（Healthpeak OP的全资子公司，“DOC DR OP Sub”）、Physicians Realty Trust 和 Physicians Realty L.P.（“Physicians Partnership”）（以下简称各方）：（一）Physicians Realty Trust 与 DOC DR Holdco 合并，并入DOC DR Holdco（“公司合并”），DOC DR Holdco 作为公司全资子公司继续存续（“存续实体”）；（二）在公司合并生效后，公司将其在存续实体中未偿还的股权全部出资给Healthpeak OP（“出资”）；（三）在出资完成后，Physicians Partnership 与 DOC DR OP Sub 合并，并入DOC DR OP Sub（“合作合并”以及与公司合并共同组成，“合并”），DOC DR OP Sub 作为Healthpeak OP的子公司存续（“存续合作实体”）。交割日之后，“合并公司”指公司及其子公司。 在截止日期和合并协议的关联下，(i)Physicians Realty Trust（“Physicians Realty Trust普通股”）（除根据合并协议取消的Physicians Realty Trust普通股外）自动转换为享有公司普通股0.674股（“交换比率”）的权利，以及（ii）Physicians Partnership的每一份尚未流通的普通单位转换为在存续合伙实体中的普通单位，其比例等于交换比率。 由于合并，公司收购了299座门诊医疗建筑。合并的主要原因是扩大公司的规模、规模和多元化，以进一步增强公司的竞争优势并加快投资活动。 合并采用《会计准则汇编》（“ASC”）805规定的收购法进行核算。商业合并（“ASC 805”），要求在收购日期的公允价值下确认所取得的资产和所承担的负债。在会计处理上，公司将Physicians Realty Trust视为会计上的收购方。主要原因是： （i）公司是向实现合并转移对价的一方； （ii）公司股东作为一个整体保留了合并公司最大部分的投票权，并有能力选举、任命或罢免合并公司董事会的多数成员； （iii）其高级管理层构成合并公司管理层的多数。 目录表 交易截止日期转移的考虑因素如下（除每股数据外，单位均为千）： 2024年3月1日Physicians Realty Trust普通股、Physicians Realty Trust受限股、PSU以及RSU相互交换 (1)240,699 0.674健康峰普通股发行的交换比例股份162,231 $17.10 2024年3月1日Healthpeak普通股收盘价(2)公平价值为向原持有Physicians Realty Trust普通股、受限股、PSU和RSU的前股东发行的Healthpeak普通股2,774,147元减：合并后期间的股份考虑的公允价值(3)(16,223) 医师房地产信托公司循环信贷设施终止(4)$17,541,110 医生房地产信托交易费用结算23,913 次与股份结算相关的付款(5)11,315 现金考虑$210,639 $ 2,968,563考虑转移 （1）包括截至2024年3月1日，共计2.41亿股Physicians Realty Trust普通股和Physicians Realty Trust限制性股份，具体为：（i）20万股Physicians Realty Trust限制性股份；（ii）依据尚未行权的Physicians Realty Trust基于业绩的受限股票单位（“PSUs”，反映最大业绩水平）可发行的100万股Physicians Realty Trust普通股；以及（iii）依据尚未行权的Physicians Realty Trust限制性股票单位（“RSUs”）可发行的30万股Physicians Realty Trust普通股。 （2）Healthpeak普通股对Physicians Realty Trust普通股、Physicians Realty Trust限制性股份、PSU和RSU前