Summit Hotel Properties Inc. 2025年季度报告

请在复选框内标明，注册人是否已经通过电子方式提交并在其公司网站（如有）上发布了根据本章节S-T规则405（§232.405）要求提交和发布的每一份交互式数据文件，以及在过去12个月内（或注册人需要提交和发布这些文件的较短期间内）是否已全部提交和发布。☒ 是 ☐ 否 请在括号内用勾号标明注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小规模报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条关于“大型加速申报人”、“加速申报人”、“较小规模报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选标记表明注册人是否已选择不使用根据《交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。 请在括号内勾选注册人是否为壳公司（根据《交易法》第12b-2条规定）。☐ 是 ☒ 否 截至2025年4月18日，Summit Hotel Properties, Inc.的流通普通股数量为112,221,377股。 第一部分 —— 财务信息 第一部分 - 财务信息Summit Hotel Properties, Inc. 简明合并资产负债表（单位：千，除份额外） SUMMIT HOTELPROPERTIES, INC. 关于缩略合并财务报表的注释(未经审计) 注意1 - 业务描述 通用 Summit Hotel Properties, Inc.（以下简称“公司”）是一家自管理的住宿物业投资公司，于2010年6月作为马里兰州的股份有限公司成立。公司持有Summit Hotel OP, LP（以下简称“运营合伙企业”）的普通合伙和有限合伙权益，该企业是一家特拉华州有限合伙企业，也成立于2010年6月。除非上下文另有要求，“我们”、“我们公司”和“ ours”均指公司及其合并子公司。 我们专注于拥有运营效率高、利润丰厚、投资回报率强的住宿物业。截至2025年3月31日，我们的投资组合包括位于美国25个州的97家住宿物业，共计14,555间客房。截至2025年3月31日，我们拥有97家住宿物业中53家物业的100%权益。我们通过2019年7月与新加坡私人有限公司USFI G-Peak, Ltd.（“GIC”）成立的合资企业（“GIC合资企业”）拥有41家住宿物业的51%控股权。我们还拥有两家独立合资企业（“Brickell合资企业”和“Onera合资企业”）的90%权益。Brickell合资企业拥有两家住宿物业，而Onera合资企业拥有一家住宿物业。 截至2025年3月31日，我们86%的客房位于前50个主要城市统计区域（“MSA”），91%位于前100个MSA，而且超过99%的客房运营由马里奥特拥有的高端特许经营品牌。® 国际公司（“万豪”），希尔顿® 全球（希尔顿）、喜来登®酒店公司（花旗银行），洲际酒店®酒店集团（IHG）。绝大多数资产均由我们持有，所有业务均通过运营合伙企业开展。通过全资子公司，我们成为运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2025年3月31日，我们直接和间接持有运营合伙企业发行在外的约90%的有限合伙普通单位（“普通单位”），以及所有发行在外的6.25%系列E和5.875%系列F有限合伙优先单位。NewcrestImage（如定义所述，）Note5-债务截至（缩编合并财务报表），因非控制性权益交易（详见下文描述）而拥有运营合伙企业“Z优先单位”的全部发行和未偿还的5.25%系列Z累积永续优先单位（每单位清算优先权为25美元）。Note5-债务至我们的《缩编合并财务报表》）。我们统称我们运营合伙企业的优先合伙权益单位为“优先单位”。 根据运营合伙企业的合伙协议，我们在运营合伙企业的管理和控制方面拥有全面、独家和完全的责任和决定权，包括使运营合伙企业进行某些重大交易的能力，包括收购、处置、再融资，向合伙人分配利润，以及导致运营合伙企业业务活动发生变化。 我们选择作为房地产投资信托（“REIT”）进行联邦所得税申报。为了符合REIT资格，我们不能运营或管理我们的住宿物业。因此，我们所有的住宿物业都出租给了我们的应税REIT子公司（“TRS承租人”或“TRS”），并由专业的第三方住宿物业管理有限公司进行管理。 注2 - 展示基础及重要会计政策 演示基础 我们根据美国普遍接受会计原则（“GAAP”）编制我们的合并财务报表，适用于期中财务信息，并遵守1934年证券交易法修订案中的表格10-Q指令和S-X规章第10条，要求我们在合并财务报表的日期对资产和负债的报表金额以及报告期合并收入和支出的报表金额做出估计和假设。实际结果可能与这些估计不同。作为期中报表，合并财务报表不包括GAAP要求完整财务报表的全部信息和注释。在管理层看来，所有为了按照GAAP公平反映而认为必要的调整（包括正常循环项目）均已包含在内。截至2025年3月31日止的三个月的结果可能不能表明2025年全年可能预期的结果。如需更多信息，请参阅我们2024年12月31日结束年度的10-K表格年度报告中的合并财务报表。 随附的简明合并财务报表概括了公司拥有控制性财务利益的各个实体的账目，以及如果有的话，公司为主要受益人的可变利益实体。简明合并财务报表中已消除所有重要的关联方余额和交易。 我们评估合资企业的合作关系，以确定是否应进行合并，这取决于合伙人是否行使共同控制权。对于我们在其中行使主要控制权且我们也拥有多数股权利益的合资企业，我们将合并合资企业合作关系。我们已经在随附的缩略合并财务报表中合并了所有合资企业合作关系的账户。 使用估算 我们的简明合并财务报表是根据美国公认会计原则（GAAP）编制的，这要求我们根据对当前及某些估计的未来经济和市场状况的假设进行估算，这些状况会影响报告金额以及我们简明合并财务报表中相关的披露。尽管我们的当前估计考虑了当前和预期的未来条件，但在适用的情况下，实际状况可能与我们的预期有显著差异，这可能对我们的合并财务状况和经营成果产生重大影响。 贸易应收账款和信用损失当前估计 我们向符合资格的客人授信，通常无需抵押，形式为应收账款。商业应收账款来自于客房租赁、食品、饮料和宴会服务销售，按常规贸易条款支付。商业应收账款还包括正在进行结算的信用卡和借记卡交易。商业应收账款以客人账单金额列示，不累积利息。我们定期审查商业应收账款的回收可能性。坏账准备根据以前的损失经验和当前的经济状况确定。截至2025年3月31日和2024年12月31日，我们的坏账准备微乎其微。2025年3月31日和2024年的三个月坏账损失为100万元。 投资住宿物业，净 公司根据收购的土地、土地改良、建筑、家具、固定装置和设备、可辨认的无形资产或负债、其他资产和承担的负债的相对公允价值，分配所收购住宿物业的购买价格。无形资产可能包括与被收购的住宿物业的持续经营活动相关的某些价值。从不动产或不动产权益中获取价值的无形资产，与该不动产或不动产权益不可分割，不产生或有助于产生除空间使用或占用考虑之外的收入，并在我们的简明合并财务报表上作为相关房地产资产的组成部分进行记录。我们将收购的住宿物业的购买价格根据独立第三方评估分配给土地、建筑和家具、固定装置和设备。 我们的住宿物业及相关资产按成本计价，扣除累计折旧和摊销。我们将开发成本和重大增建、改进的成本资本化，这些成本将实质性提升、增加物业价值或延长其使用寿命。这些成本可能包括开发、翻新、改造和装修支出，以及与建设项目相关的某些间接内部成本。如果一项资产需要一段时间来完成将其转变为预期使用所需条件的活动，那么在此期间因资产支出而产生的利息成本将被资本化为资产成本的一部分。我们按实际发生费用将维修和维护成本计入当期费用。 我们通常采用直线法对其住宿物业和相关资产按照估计的使用寿命进行折旧，具体如下： 分类 建筑与改进 我们定期根据当前对剩余利用率的评估重新评估资产寿命，这可能导致预估使用寿命的变化。生活。这样的变化将前瞻性计算，并会增减未来的折旧费用。 当可折旧财产和设备退役或报废时，相关的成本和累计折旧将从资产负债表中剔除，任何收益或损失将反映在当期经营中。 在有限范围内，我们为住宿物业的开发者提供融资以支持开发项目。我们评估这些安排，以确定我们是否通过贷款条款或其他协议参与住宿物业的剩余利润。当我们认为这些安排更适合作为对不动产的投资时，我们在简并合并资产负债表上将贷款反映为住宿物业投资，净额。 我们监控事件和情况的变化，以识别可能导致住宿物业或未开发土地账面价值减损的指标。此外，我们至少每年进行一次评估，以监控可能触发减损的因素。我们的评估流程包括使用指标进行的定量分析，以评估我们的住宿物业相对于历史结果和盈利能力的运营绩效，以及对其他因素的定性分析，以评估是否存在潜在的减损。我们考虑的减损分析因素包括但不限于：i）相对于历史或预期运营结果的显著表现不佳，ii）物业使用方式或我们整体业务策略的显著变化，包括住宿物业和土地地块的预计持有期变化，iii）竞争的显著增加，iv）法律因素或法规的显著不利变化，v）可比土地或住宿物业销售价值的变动，vi）行业或经济趋势的显著负面变化，以及拟出售住宿物业的公允价值减去销售成本相对于合同销售价格的变化。当识别出这些因素时，我们为特定物业准备未折现的未来现金流估计，并确定该资产的账面价值是否可收回。如果资产的账面价值不可收回，我们根据折现现金流或合同销售价格估算财产的公允价值，并对财产的账面价值进行调整，以降低其至估计的公允价值。 持有的待售资产 我们将资产分类为满足特定标准时的资产，包括在一年内出售资产的可能性。被归类为“持有待售”的资产不再计提折旧，并以其账面净值或其公允价值（即预期售价减去处置估计成本）中的较低者进行核算。当“持有待售”资产的账面价值超过其公允价值时，我们记录减值。 如果后续我们决定不再出售资产组中的长期资（处置组），或者长期资组不再满足资产备售条件，那么该长期资组应被重新分为在持有期间不再符合资产备售条件的“对房屋资产投资净额”。从资产备售转移到房屋财产投资的长期资组应单独按以下较低者计量： i.) 在将其归类为“持有待售的资产”之前的价值，已调整任何可能被确认为投资性房地产投资净额的折旧（摊销）费用或减值损失；或ii.) 在随后决定不出售的日期的公允价值。 段落信息 我们已经确定，我们有一个与投资住宿物业相关的报告部门。运营部门是指企业的一个组成部分，其财务信息由首席运营决策者（“CODM”）定期评估，以分配资源和评估绩效。我们对住宿物业的投资在地理上多元化，CODM根据每个住宿物业的个别财务信息分配资源和评估绩效。然而，由于我们的每个住宿物业都具有相似的经济特征、设施和服务，因此住宿物业已被汇总为一个单一的可报告部门。 债务交换或修改 我们视债务修改或交换为根据《会计准则编码》（“ASC”）第470号规定的销账。债务如果新债务条款和原始工具条款有实质性差异，则应在当前收益中确认收益或损失。如果原始债务工具和新债务工具在实质上不同，则原 始债务应予转销，新债务最初按公允价值入账，差额作为债务清偿收益或损失予以确认。在将债务清偿作为债务消除进行会计处理的情况下，支付给债权人的费用包括在债务消除收益或损失中。与第三方发生的费用，如与交换或修改直接相关的律师费，应作为递延融资费用资本化，并在新债务的最初期限内在摊销。以前递延的现有债务的收费和成本包括在收益或损失的计量中。在将交换或修改作为债务消除未进行会计处理的情况下，支付给债权人的费用作为额外债务折扣反映，并在交换或修改的债务剩余的最初期限内在摊销作为非现金利息费用。此外，与第三方发生的、与交换或修改直接相关的费用，如律师费，作为费用在发生时计入。另外，以前递延的收费和成本在交换或修改的债务剩余的最初期限内在摊销作为非现金利息费用。 债务发行成本 与我们的长期债务相关的债务发行成本通常按成本记录，作为相关债务的折扣，并按直线法作为利息费用摊销，这近似于利息法，在相关债务工具的整个生命周