UMH Properties Inc 2025年季度报告

FORM 10-Q ☒ 依照 1934 年证券交易法案第 13 条或第 15(d)条编制的季度报告 截至2025年6月30日的季度 ☐ 根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条编制的过渡报告 从 __________ 到 ___________ 的过渡期 佣金文件编号 001-12690 UMH Properties, Inc. (在其章程中指定的注册人确切名称) 22-1890929马里兰(I.R.S. 雇主识别号码)（州或其他注册或组织司法管辖区） 请勾选表示注册人（1）是否在前12个月内（或按要求提交此类报告的更短期间）已提交第1934年证券交易法第13条或第15(d)条要求的所有报告，以及（2）在过去90天内受此类提交要求约束。是 ☒ 否 ☐ 请勾选说明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期间内）已根据规则405 of Regulation S-T（§232.405 of this chapter）的要求提交了所有必需的互动数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请勾选相应标记以表明注册人是加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司还是增长型新兴公司。参见交易所法案第12b-2规则中“加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“增长型新兴公司”的定义： 大型加速申报人☒加速申报人☐非加速披露义务人☐较小的报告公司 ☐ 新兴增长公司 ☐ 如果一个新兴成长型公司，如果注册人未选择使用延长的过渡期以遵守根据交易所法案第13(a)节提供的新或修订的财务会计标准，请打勾☐ умх свойства, инк. и дочерние предприятия объединённые финансовые отчётности движение денежных средств (без аудита) за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2025 года и 2024 года UMH Properties, Inc. 和子公司合并财务报表附注 2025年6月30日（未经审计） 注意 1 – 组织和会计政策 UMH Properties, Inc. 是一家马里兰州股份有限公司，及其子公司（“我们”、“我们的”、“我们”或“公司”）作为房地产投资信托（“REIT”）运营，其主要收入来源于房地产租赁业务。截至2025年6月30日，公司运营142个制造住宅社区，包含约26,600个开发住宅用地，其上分布有约10,600个公司拥有的租赁住宅。这142个社区包括两个位于佛罗里达中部的社区（Sebring Square和Rum Runner）和一个位于宾夕法尼亚州的社区（Honey Ridge，于2025年6月开放入住，此前未纳入我们的社区统计），公司通过与Nuveen Real Estate合资持有这些社区，其中公司占40%的权益，还包含两个通过公司合格机遇区基金获得的社区（参见注释6）。这142个社区位于新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、田纳西州、印第安纳州、马里兰州、密歇根州、阿拉巴马州、南卡罗来纳州、佛罗里达州和佐治亚州。季度结束后，于2025年7月2日，公司以1.46亿美元的总购买价格（参见注释13）收购了两个位于马里兰州康宁沃的制造住宅社区，包含191个开发住宅用地。包括这些收购在内，公司现在运营144个社区，包含约26,800个开发住宅用地。 该公司通过其全资纳税子公司UMH 销售和金融公司（“S&F”），向我们的社区中的居民和潜在居民销售制造房屋。制造房屋社区的运营中固有场地空置。S&F 的成立旨在通过销售房屋帮助填补这些空置，从而提升社区的价值。该公司持有其2022年创建的合格机会区基金的77%控股权益，该基金旨在收购、开发和重新开发位于美国财政部指定为合格机会区的地区内的制造住房社区，以鼓励对经济困境地区的长期投资。该公司的合并财务报表包括S&F及其所有其他全资子公司及其合格机会区基金。所有公司间交易和余额在合并过程中均已消除。 我们业务的主要重点是运营我们的制造住宅社区——租赁我们的社区中的制造住宅用地和制造住宅。住宅的销售与我们对这些制造住宅和住宅用地的租赁相结合。管理层根据其内部报告方法以及其资本和资源的分配，将公司的业务视为一个单一的业务板块。资本和资源被分配以实现维护和提高我们社区入住率和净运营收入的目标。我们的首席执行官，在首席运营官的协助下，是关于资源分配的主要决策者。这些决策基于社区的入住率和社区净运营收入。住宅的销售对于维持和提高我们社区的入住率是必要的。我们主要购买住宅以填补社区中的空置用地。这些住宅根据潜在居民的需求进行租赁或销售。尽管销售运营的某些组成部分被追踪（销售、销售成本等），但整个销售运营的单独独立财务信息不可用。大部分的人员成本、办公费用、维护和其他费用由社区承担，无法分配。销售运营的组成部分在关于要分配的资源决策中不起重要作用。资源被分配以维护和提高我们社区的入住率和净运营收入。 该公司根据美国国内收入法典第856-860条（简称“法典”）的规定选择作为房地产投资信托公司（REIT）纳税，并打算在未来继续维持其REIT资格。作为一家合格的REIT，除有限例外外，该公司在将其应税收入分配给股东时，将不会根据联邦和某些州所得税法在公司层面缴税。关于适用于REIT的特殊税务规定，请参阅法典第856-860条。该公司在某些拥有物业的州需缴纳特许权税。 此处提供的临时合并财务报表已根据美国普遍接受的会计准则（“美国公认会计原则，U.S. GAAP”）中适用于临时财务信息的会计准则、10-Q表格的说明以及S-X法规第10条编制而成。因此，它们不包括美国公认会计原则要求完整财务报表所需的所有信息和脚注。根据管理层意见，所有为公允列报所认为必要的调整（包括正常重复性递延）均已包含在内。截至2025年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定能反映预期截至2025年12月31年的年度结果。如需更多信息，请参阅公司截至2024年12月31日的10-K年度报告中的合并财务报表及其脚注。 估计的使用 根据美国公认会计原则编制合并财务报表时，管理层需要作出影响资产和负债、以及合并资产负债表日或有资产和负债所报金额的估计和假设，还涉及当年损益的估计和假设。这些估计和假设包括坏账准备、存货计价、折旧、证券计价、土地开发成本核算、准备与递延、以及股票补偿费用。实际结果可能与这些估计和假设存在差异。 重新分类 前期财务报表中某些金额已重新分类，以符合当前期间的报表列报要求。 合资企业投资 该公司按照ASC 323《投资——权益法及合营企业》的规定，对其与纽维恩房地产组建的合营企业的投资采用权益法进行会计核算。公司有能力对合营企业的经营和财务决策施加重大影响，但不能控制。在权益法下，投资的成本自取得日起根据公司应享有的净损益份额进行调整，扣除收到股利，增加投入的资本。损益按照经营协议的规定进行分配。合营企业的投资账面价值在出现或发生可能表明存在减值的事件或情况时，会进行非暂时性减值以外的复核。财务状况、经营业绩以及其他经济趋势是在评估减值迹象是否存在时考虑的因素（见注释5）。 租赁 我们根据《租赁》(ASC 842)进行租赁会计处理。我们的主要收入来源是针对我们场地和房屋的租赁协议，我们作为出租人。这些租赁通常为期一年或按月续签，由我们和租户双方协商决定，或在某些情况下，依照地方性法规的规定。 我们在其他安排中是承租人，主要用于我们的总部和一个社区的地块租赁。截至2025年6月30日和2024年12月31日，使用权资产和相应的租赁负债分别为280万美元和300万美元，均包括在合并资产负债表中的预付费用和其他资产以及应计负债和存款中。 这些租赁的加权平均剩余租赁期限，包括续租选项，为164年。使用权资产和租赁负债是根据5%的利率计算的。 受限现金 公司的受限现金包括根据特定的债务协议由贷款人持有的主要用于税收、保险和维修保函的款项。受限现金包含在合并资产负债表的预付费用和其他资产中。 下表列示了所示期间期初和期末的现金、现金等价物和受限现金余额（单位：千）: 收入确认 我们根据会计准则更新(\"ASU\")2014-09“客户合同收入（主题606）”（ASC 606）来核算我们的 manufactured Homes 销售收入。对于 ASC 606 范围内的交易，当商品或服务的控制权转移给客户时，我们按照预期从商品转移或服务提供中获得的金额确认收入。 租赁及相关收入主要来源于我们网站和房屋的租赁协议。这些协议中的租赁部分按照ASC 842“租赁”进行核算。我们租赁协议的非租赁部分主要包括水电费报销，这些费用按照ASC 842与场地租赁作为一个单一租赁进行核算。 根据ASC 606的核心原则，将制造房屋的销售收入在房屋控制权转移至客户时确认。销售交易完成后，我们通常没有任何剩余履约义务。 利息收入主要来自先前销售的制造房屋的应收票据。这些应收票据的利息收入是在贷款整个期间内，根据底层贷款的未偿本金余额，以等额收益率法进行计提。 股息收入和出售交易性金融资产的利得（损失）来自我们持有的交易性金融资产，它们被单独列示但不在ASC 606的范围内。 其他收入主要包括第三方代为销售房屋的佣金以及其他杂项收入。当交易完成且我们的履约义务得到履行时，这笔收入才会被确认。 应收票据 我们根据《财务工具——信用损失（主题 326）：财务工具信用损失的计量》(ASU No. 2016-13) 来核算我们的应收款项。ASU 2016-13 要求实体使用一种前瞻性的“预期损失”模型，该模型通常会导致信用损失准备的提前确认。预期信用损失的计量基于历史经验、当前状况以及影响所报告金额可收性的合理且可支持的预测。截至 2025 年 6 月 30 日和 2024 年 12 月 31 日，公司应收票据余额分别为 9340 万美元和 8740 万美元，分别扣除了 190 万美元和 180 万美元的公允价值调整。应收票据作为票据及其他应收款项（净值）的一部分列示在我们的合并资产负债表中。这些应收款项代表我们因之前完成的住宅销售履约义务而应收取的余额。 近期会计准则 2024年11月4日，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）2024-03 - 利润表 - 综合收益报告 -费用细分披露（细目220-40）。ASU 2024-03要求公共商业实体（PBEs）对利润表费用进行细分披露。该ASU不会改变实体在利润表正面上呈现的费用标题；相反，它要求将某些费用标题在财务报表附注中的披露中细分到指定类别中。本ASU适用于开始于2026年12月15日之后的年度报告期间，以及开始于2027年12月15日之后的临时报告期间，并且应当（1）前瞻性地应用于本ASU生效日期之后的报告期间的财务报表，或（2）回顾性地应用于财务报表中列报的任何或所有先前期间。允许提前采用。公司预计将从其截至2027年12月31日的10-K表格开始进行所需披露。 管理层不认为任何其他最近发布但尚未生效的会计准则，若被采用，会对随附的合并财务报表产生重大影响。 注意2——每股净收益（净损失） 每股收益（亏损）是通过对期内净利润（亏损）除以加权平均发行在外股票数计算得出的。每股稀释收益（亏损）是通过对期内净利润（亏损）减去归属于非控制性权益的收益（亏损），再除以加权平均普通股发行在外数量计算得出的，并且当具有稀释性时，还包括按照库存股法行使股票期权时将会发行的潜在净股票数。在净利润为亏损的期间，每股稀释亏损等于基本亏损，因为所有普通股等价物均因具有反稀释性而被排除在每股计算之外。 对于截至2025年6月30日的三个月和六个月，由于员工股票期权购买630万股普通股而产生的普通股等价物分别为80.5万股和81.8万股。 分别，这些已被包含在每股稀释净收益的计算中。截至20