EastGroup Properties Inc 2025年季度报告

表格 10-Q （一号）☒1934年证券交易法第13条或第15(d)条所要求的季度报告 截至2025年3月31日的季度或者 ☐1934年证券交易法第13条或第15(d)款所要求的过渡报告 为从______到______的过渡期 委员会文件编号：1-07094 东集团地产股份有限公司(注册人名称，须与章程中指定的名称完全一致)马里兰州13-2711135（公司或组织的注册或成立州或其他管辖权）（美国国税局雇主识别号） 400 W Parkway Place100室里奇兰，密西西比州(主要行政办公地址) 39157邮政编码 根据本法第12(b)条注册的证券： 标明勾选，注册人（1）是否在过去12个月内（或注册人需要提交此类报告的更短期间）按规定通过1934年证券交易法第13条或第15(d)条提交了所有要求提交的报告，并且（2）过去90天内一直有此类提交要求。是 ☒ 否 ☐ 标明勾选，注册人是否在前12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）按照S-T规定第405条（本章第232.405条）要求提交了所有交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请在方框内勾选，以表明注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小规模报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所法》第12b-2条中对“大型加速申报人”、“加速申报人”、“较小规模报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选标记表明注册人是否选择不使用根据《交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。☐ 指明登记人是否属于空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条规定）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年4月22日，普通股的股份数量为52,515,948股，每股面值0.0001美元。 表格 10-Q 56782337383838383839393940页第一部分财务信息项目1。财务报表合并资产负债表变动表（三个月）截至2025年3月31日以及2024年（未经审计）现金流量表（截至三个月）合并报表3月31日，2025年和2024年（未经审计）注释（未经审计）合并财务报表项目2。管理层对财务状况的讨论与分析运营结果项目3。定量和定性披露关于市场风险项目4。控制和程序第二章其他信息项目1。法律诉讼项目1A。风险因素项目2。未注册的股权证券销售及收益的使用项目3。违反高级证券默认设定项目4。矿山安全披露第5项其他信息第6项展览品签名授权签名2025年3月31日及2024年12月31日合并资产负债表4（未经审计）资产负债表和综合收益表（2025年3月31日和2024年3月31日止三个月，未经审计） 第一部分：财务信息 Eastgroup Properties, Inc. 及其子公司权益变动合并报表（未经审计） EASTGROUPPROPERTIES, INC. 及其子公司合并财务报表附注（未经审计） (1) 演示依据 EastGroup Properties, Inc.（“EastGroup”或“该公司”）的随附未审计财务报表是根据美国公认的会计准则（“GAAP”）对临时财务信息的规定，以及10-Q表格说明和S-X规则10-01的要求编制的。因此，它们不包括完整财务报表所需的全部信息和脚注。根据管理层的意见，为了公平呈现，已包括所有必要的调整（包括正常重复应计项目）。应与公司2024年12月31日截止的年度报告（10-K表格）中包含的财务报表及其注释一起阅读。 (2) 财务合并原则合并财务报表包括EastGroup及其全资子公司以及公司拥有控制权的任何合资企业的投资方账户。 截至2025年3月31日和2024年12月31日，EastGroup 对两项合资协议拥有控制性利益。公司对在圣地亚哥拥有一块6.5英亩土地的合资协议拥有95%的控制性利益，公司称之为米拉马尔土地。公司还拥有一块位于丹佛的物业的合资协议99.5%的控制性利益，公司称之为阿里斯塔36商业园区1-3号。 该公司记录在合资企业中与非控制权益有关的建筑和土地的全部资产、负债、收入和费用，并根据合资企业协议规定进行核算。 公司对工业配送中心2持有的50%未分割共同租户权益采用权益法进行会计处理。在合并过程中，所有重要的公司间交易和账户均已消除。 (3) 估计的使用 根据GAAP编制财务报表要求管理层在报告期内对资产、负债、收入和费用的报告金额进行估算和假设，并在财务报表日期披露重大或有资产和负债。实际结果可能与这些估算不同。 （4）租赁收入该公司的主要收入来源是来自商业分销空间的租金收入。下表展示了以下组成部分：房地产收入截至2025年3月31日和2024年的三 个月： 三个月结束于3月31日 (1) 主要包括房地产税、保险和公共区域维护的租户报销。 （5）房地产资产东集团有一个可报告的业务部门——工业地产，这与公司内部报告方式、业绩测量和资源配置相一致。公司的物业面积主要在2,000至1 0,000平方英尺之间。公司的大部分租赁合同为三网租赁，即承租人在租赁期间负责其应分摊的运营费用，包括房地产税、保险和公共区域维护。公司的首席运营决策者（CODM）是首席执行官，他使用净利润作为决策中衡量运营成果的主要指标。净利润是按照通用会计准则（GAAP）计算的。净利润用于评估公司对房地产资产的投资表现及其运营结果，以及用于在收购或开发工业地产时分配资源。以下收入和重大费用类别通常作为组成部分定期提供给公司的CODM。净利润，这些在综合收益表和综合收益表中呈现：房地产收入,房地产运营费用,General and administrative并且利息费用. EASTGROUPPROPERTIES, INC. 及其子公司合并财务报表附注（未经审计） 公司 Whenever 事件或环境变化表明资产账面价值可能无法收回，都会审查长期资产是否存在减值。资产的回收性通过比较资产账面价值与预期产生的未来未折现净现金流（包括为基本完成资产所需的估计未来支出）来确定。如果资产的账面价值超过其预计的未来现金流，就会对超过资产公允价值的资产账面价值金额计提减值损失。在截至2025年3月31日和2024年的三个月期间，公司未发现任何应予以记录的减值损失。 建筑和其他改进的折旧计算采用直线法，通常按建筑物的估计使用寿命40年和改进的3至15年进行。建筑物改进资本化，而维护和修理费用在发生时计入费用。对资产的使用寿命有所改善或延长的重大翻新和改进资本化。截至2025年3月31日和2024年的三个月，折旧费用分别为4230.8万美元和3720.5万美元。 （1）EastGroup将财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则编码（“ASC”）第842号准则《租赁》及其相关会计准则更新（“ASUs”）的原则应用于其地面租赁的会计处理，这些租赁被归类为经营租赁。与地面租赁相关的经营租赁负债包含在合并资产负债表的其他负债中。 （2）价值增值物业在第六项注释中定义。 (6) 发展和价值增值属性开发和增值属性由待出租、在建和拟开发（主要是土地）的物业组成。增值物业定义为已收购但未稳定或可转换为更高更好用途的物 业。符合以下两个条件之一的物业被视为增值物业：（1）截至收购日期的租赁率低于75%（或基于短期租赁续签，收购日期后一年内将低于75%的租赁率），或（2）物业累计总成本中至少20%将用于重新开发该物业。符合这些条件的物业包括在内。开发和增值属性在满足上述条件1的情况下，在（1）获取它们的季度内，或（2）开始重新开发建设的当季度。 开发相关成本（例如土地、建筑费用、利息费用、物业税以及其他与开发相关的费用）被汇总为该财产的总资本化成本。其中包括管理层对与开发活动相关部分内部成本（主要是人员成本）的估计。内部成本根据开发活动分配到具体的开发项目。随着财产的投入使用，对建筑占用部分的折旧开始计算，并且只有对于建筑中仍空置的部分才进行成本资本化。公司转让财产从发展和增值属性s to房地产物业如下：（1）对于开发性质的财产，在达到90%的出租率或外壳建筑完工后的较早时间，以及（2）对于增值性质财产，在达到90%的出租率或取得或完成再开发后的较早时间，具体适用。在达到90%的出租率或外壳建筑完工/增值取得日期后的较早时间，包括利息费用、财产税和内部人员成本在内的开发成本计算停止，并对整个财产（不包括土地）开始计提折旧。 EASTGROUPPROPERTIES, INC. 及其子公司合并财务报表附注（未经审计） （7）房地产购置和取得的无形资产在收购房地产物业后，EastGroup 采用了FASB ASC 805的原则。商业合并FASB Codification提供了一个确定交易是否应作为资产或 业务收购进行会计处理的框架。在指导方针下，公司必须进行初步筛选测试，以确定收购的资产公允价值的大部分是否集中在单个可识别资产或一组类似的可识别资产中；如果是这样，该组合就不是业务。在将类似的资产分组时考虑的标准包括地理位置、市场运营风险和资产的物理特征。EastGroup确定，其2024年的房地产物业收购被视为类似的可识别资产组的收购；因此，这些收购不被视为业务的收购。因此，公司对其2024年的收购相关成本进行了资本化。 FASB Codification还提供了有关如何根据各自的公允价值，在固定资产和无形资产各自的个别组成部分中适当分配购买价格的指导。对有形资产（土地、建筑物和改良设施）的分配基于管理层对空置状态下物业价值的估计，使用折现现金流模型。土地的价值使用特定于适用市场的可比土地销售数据评估，由第三方提供。公司根据与类似物业的类似融资条款进行比较，确定任何承担的融资是否高于或低于市场水平。根据卖方承担的债务是否高于或低于市场利率，可能调整所收购物业的成本。 购买价格也被分配到以下无形资产类别中：上述或低于市场价格的现有租赁的组成部分以及收购时现有租赁的价值。分配给收购的现有租赁的上述或低于市场价格组成部分的价值是基于（i）根据租赁剩余期限应支付的合同金额以及（ii）管理层根据当前市场价格计算的剩余租赁期限应支付金额的差额的现值（使用反映所收购租赁相关风险的折现率）。分配给高于和低于市场价格租赁无形资产的金额包括在其他资产并且其他负债分别计入合并资产负债表，并在各自的租赁剩余期间内分摊到租金收入中。在位的租赁无形资产按照管理层根据当前市场条件和实施类似租赁的成本对预期租赁期内的租金收入损失和避免的租赁费用进行评估的价值确定。这些无形资产包含在内。其他资产在合并资产负债表上，并在现有租赁的剩余期限内摊销。 网络摊销以上和以下市场租赁无形资产，包含在房地产运营收入，营收增加了156.7万美元和60.7万美元，分别是2025年3月31日和2024年的三个月总收入。计入在位租赁无形资产的摊销费用，这包括折旧和摊销，2025年3月31日止的三个月收入为3,218,000美元，而2024年同期为1,926,000美元。 2025年3月31日前三个月内没有收购。 EASTGROUPPROPERTIES, INC. 及其子公司合并财务报表附注（未经审计） 在2024年期间，EastGroup收购了以下资产： (2)此运营资产位于受地面租赁约束的土地上。地面租赁的使用权资产包含在房地产内。资产负债表上的资产 （3）运营属性定义为公司运营组合中的稳定房地产（包括土地、建筑物及改善设施）；包含在合并资产负债表中的房地产。 2024年12月31日结束的这一年中，没有进行过增值性物业收购。 以下表格总结了2024年12月31日止年度内，根据上表确定的收购事项所收购的资产和承担的负债的总体考虑分配情况。 总资产购入，减去承担的负债 (1) 在合并资产负债表“其他资产”中，包含内部租赁无形资产和高于市场租赁无形资产。这些成本在收购时按相关租赁剩余期限进行摊销。 (2) 低于市场租赁无形资产包含在合并资产负债表“其他负债”中。这些成本在收