Medical Properties Trust Inc 2025年季度报告

请在复选框中标记，注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）根据S-T规则第405条提交了所有必需提交的互动 请在括号内用勾号标明注册人是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 截至2025年5月7日，医疗地产信托公司拥有600,800,000股普通股，每股面值0.001美元，流通在外。 说明性注释 本报告结合了Medical Properties Trust，Inc.（马里兰州公司）和MPT Operating Partnership，L.P.（特拉华州有限合伙企业）截至2025年3月31日的三个月的10-Q季报，通过后者，Medical Properties Trust，Inc.进行其大部分经营。除非另有说明或上下文有要求，本报告中对“我们”，“我们”，“我们的”，“Medical Properties”，“MPT”或“公司”的提及均指Medical Properties Trust，Inc.及其合并子公司，包括MPT Operating Partnership，L.P.除非另有说明或上下文有要求，本报告中对“运营合伙企业”的提及均指MPT Operating Partnership，L.P.及其合并子公司。 目录表 33345678910111213293839404040404040404142页面Medical Properties Trust, Inc. 和子公司2025年3月31日和2024年12月31日的浓缩合并资产负债表净利润合并表（2025年3月31日和2024年止）2025年3月31日止三个月的综合（亏损）收益摘要合并报表并且20242025年3月31日止三个月及2024年综合资产负债表摘要2025年3月31日止三个月及2024年3月31日止三个月的现金流量表（合并）MPT运营合伙企业，有限合伙及子公司2025年3月31日和2024年12月31日的浓缩合并资产负债表净利润合并表（2025年3月31日和2024年止）2025年3月31日止三个月的综合（亏损）收益摘要合并报表并且20242025年3月31日止三个月及2024年资本综合报表2025年3月31日止三个月及2024年3月31日止三个月的现金流量表（合并）Medical Properties Trust, Inc. and MPT Operating Partnership, L.P. and Subsidiaries医疗房产信托公司及其子公司及MPT运营合作伙伴有限责注释至合并财务报表项目2管理层对于财务状况及经营成果的讨论与分析项目3定量和定性市场风险披露项目4控制与程序第二部分——其他信息第一部分 — 财务信息项目1财务报表项目1法律程序项目1风险因素项目2未注册股权证券销售及收益使用项目3默认高级证券项目4安全生产披露项目5其他信息项目6展览 签名 第一部分 — 财务信息 医疗属性信托公司及子公司 缩编合并综合（损）益表（未经审计） MPT运营合作伙伴公司及子公司 缩编合并综合（损）益表（未经审计） 浓缩合并资产负债表（未经审计） 医疗属性信托公司及MPT运营合伙企业，L.P.及其子公司 注释：缩略合并财务报表（未经审计） 组织 医疗信托公司，一家位于马里兰州的法人公司，成立于2003年8月27日，根据马里兰州一般公司法成立，旨在从事投资、拥有和租赁医疗房地产的业务。我们的运营合伙人子公司，MPT运营合伙人有限公司（以下简称“运营合伙人”），通过该子公司我们进行大部分业务，成立于2003年9月。目前，我们直接和间接拥有运营合伙人中所有合伙人的权益，并选择以合并为基础报告我们和运营合伙人所需披露的信息，除非存在重大差异。 我们作为房地产投资信托（“REIT”）运营。因此，只要我们继续符合REIT资格，并且向股东分配的金额等于或超过应税收入，我们就通常不缴纳美国（“U.S.”）联邦所得税。同样，我们大部分在英国（\"U.K.\"）的房地产运营也作为REIT进行，并且通常仅在从英国REIT分配利润时缴纳预提税。我们在美国进行的某些非房地产业务由我们选择作为应税REIT子公司（“TRS”）的实体执行。我们的TRS实体需缴纳美国联邦和州所得税。对于我们位于美国以外的物业（不包括位于英国REIT中的资产），我们需缴纳物业所在或法律实体注册地的当地所得税；然而，由于大部分此类收入通过我们的REIT流动，我们预计不会因外国收入在美国产生重大额外税收。 我们的主要业务战略是收购和发展医疗设施，并以长期净租赁的形式将这些设施出租给医疗运营公司，要求承租人承担大部分与物业相关的费用。我们的大部分租赁资产均为100%所有权；然而，我们也通过与其他合作伙伴的合资企业拥有一些租赁资产，这些合作伙伴与我们持有相同的观点，即医疗设施是任何社区基础设施的一部分，我们将其称为未合并房地产合资企业的投资。此外，我们可能向医疗运营商提供抵押贷款，以他们的房地产作为抵押。另外，我们有时还会对我们的承租人（我们称之为未合并运营实体的投资）进行非控制性投资，通常与承租人的较大房地产交易相结合，这可能提高我们的整体回报，并为我们提供某些少数股东权利和保护。 我们的商业模式促进了收购和重组，并允许医疗设施运营者释放其房地产价值，以资助设施改善、技术升级以及其他运营投资。截至2025年3月31日，我们在美国31个州的393个设施、欧洲7个国家以及南美洲一个国家的设施中有所投资。我们的物业包括综合急性护理医院、行为健康设施、后急性护理设施（包括住院物理康复设施和长期急性护理医院），以及独立急诊/紧急护理设施。 2. 重要的会计政策概要 未审计的临时简明合并财务报表随附的未经审计的季度合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则编制的，包括证券交易委员会（“SEC”）的规则和规定。因此，它们不包括编制完整财务报表所需的全部信息和注释。根据管理层的意见，所有必要的调整（包括正常递延应计）都已包括在内。截至2025年3月31日的三个月运营结果并不一定表明2025年12月31日结束的年度可能的结果。截至2024年12月31日的合并资产负债表是根据该日期的审计财务报表编制的，但不包括美国普遍接受的会计准则要求编制完整财务报表所需的所有信息和注释。 编制符合GAAP的我们浓缩合并财务报表，要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设影响报告的资产和负债金额，以及浓缩合并财务报表日期的或有资产和负债的披露，以及报告期内的收入和费用金额。我们认为，基于截至2025年3月31日可用的信息（尤其是关于我们对我们房地产的可回收性评估、我们的承租人/借款人按照各自协议支付租赁/贷款的能力、我们股权和贷款投资的公允价值，以及我们贷款和融资应收款项的信用损失准备金充足性），我们浓缩合并财务报表背后的估计和假设是合理的且可支持的。 关于重要会计政策的信息，以及实际结果可能如何与估计值不同，请参阅我们2024年12月31日结束的年度报告中的合并财务报表及其附注。这些重要会计政策没有发生重大变化。 重新分类 某些前期压缩合并财务报表中的数额已重新分类，以符合本期报表的展示方式。 变量利息实体 截至2025年3月31日，我们在某些可变利益实体（“VIE”）中持有贷款和/或股权投资，这些实体也可能是我们设施的使用者。我们已确定，我们并非这些VIEs的主要受益人。以下（单位：千）展示了截至2025年3月31日，我们因参与这些VIEs而产生的相关资产的账面价值和分类，以及最大损失风险： 仅反映我们在VIE的贷款或股权投资的账面净值。 (2) 与VIEs相关的贷款最大损失敞口代表我们当前贷款的合计账面价值加上应收利息及任何其他相关资产（如租金应收款），减去任何负债。与VIEs的股权投资相关的最大损失敞口代表此类投资的当前账面价值加上任何其他相关资产（如租金应收款），减去任何负债。 对于上述VIE类型，我们未将VIE进行合并，因为我们没有能力控制对VIE经济业绩影响最大的活动（例如，借款人或投资者的日常医疗运营）。截至2025年3月31日，我们无需通过流动性安排或其他方式向未合并的VIE提供财务支持，包括他们可能面临进一步亏损的情况（例如，现金短缺）。 最近会计发展 所得税 2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了ASU 2023-09，“所得税（第740项）：改进所得税披露”《ASU 2023-09》，该准则重点关注有关有效税率和已付现金所得税的披露。该标准要求公开实体披露以下内容：（1）税率和具体类别调整的具体类别，（2）税前收入或损失（按国内外分别划分），（3）对于达到或超过法定税收5%的特定调整项目的额外信息。此外，该标准要求披露支付的所得税（扣除退税后），按国际、联邦、州和地方司法管辖部分别进行披露。ASU 2023-09自2024年12月15日后开始的年度期间开始生效。我们计划在2025年的年度报告中采用并包括必要的额外披露要求。 拆分损益表费用 在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2024-03，《利润表——报告综合收益——费用分解披露（第220-40号子主题）：利润表费用的分解》（“ASU 2024-03”），以改善关于上市公司费用的披露，并回应投资者对常见费用项目类型更详细信息的需求。ASU 2024-03将于2026年12月15日之后的年度期间生效。我们目前正在评估采用此准则对我们合并财务报表潜在的影响。 3. 房地产及其他活动 新投资 2025年第一季度，我们向Steward Health Care System（以下简称“Steward”）的担保债权人投资了约3900万美元，以获得某些房地产资产的控制权。作为这笔交易的一部分，Steward及其担保债权人同意，Quorum Health（以下简称“Quorum”），如以下所述，作为前Steward运营设施的新的承租人，将接管前Steward运营的物业的过渡服务管理，包括我们并不拥有的部分。 开发和资本追加活动 请查看下表以获取我们当前开发及资本增加项目的状态概览（单位：千）： 财产LifePoint Behavioral (堪萨斯州) 我们在德克萨斯州（特克萨卡纳开发项目）和马萨诸塞州（诺伍德改造项目）正在进行另外两个发展项目。这些项目在上文没有特别提及；然而，我们目前正在完成施工，使建筑物“适应气候”并确保环境安全，以便在积极市场推广医院出售或租赁的同时，物理上保护我们的投资。截至2025年3月31日，我们估计完成施工到这一阶段的成本，加上我们认为如果近期完成将更高效的额外施工成本，大约为3500万美元。 2025 活动 2025年第一季度，我们在亚利桑那州的一个租赁给Lifepoint行为健康（“Lifepoint行为健康”）的设施中，完成了价值1050万美元的资本追加项目的建设，并开始记录租金收入。 2024 活动 2024年第一季度，我们完成了位于德克萨斯州麦金尼的、租赁给Lifepoint Behavioral的3.54亿美元行为健康设施的建设，并开始记录租金收入。我们还完成了位于西班牙的、租赁给IMED的4600万欧元（约合4.9亿美元）的普通急性护理设施的建设，并开始记录租金收入。 处置 2025 活动 2025年第一季度，我们完成了两处设施及一处辅助设施的销售，总额约为2000万美元，从而在房地产方面实现了810万美元的收益。这两处设施于2024年12月31日持有待售，同时还有第三处设施预计将在2025年第二季度出售。 2024 活动 2024年前三个月，我们完成了三个设施和两个辅助设施的销售，总额约700万美元，导致房地产损失约140万美元。 在2024年第一季度，我们还将LifePoint行为