Easterly Government Properties Inc. 2025年季度报告

证券交易委员会华盛顿特区 20549 表格10-Q 对于截至2025年3月31日的季度季度报告，根据《证券法》第13条或第15(d)款规定☒1934年交换法案 过渡报告，根据《证券法》第13条或第15(d)款规定☐1934年交换法案For the transition period from至委员会文件编号：001-36834 东方政府物业有限公司 （登记人名称，以其章程中指定的为准） 马里兰州(注册地)2001 K Street NW，775号北翼，华盛顿特区（主要执行办公室地址） 47-204772820006(雇主识别号)（邮编） 根据本法第12(b)节注册的证券： 请通过勾选标记表明注册人（1）在上一个12个月内是否已提交《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求的所有报告，以及（2）在过去90天内是否一直受此提交要求的影响。是 ☒ 否 ☐ 请在下面通过勾选表明，注册人是否在前12个月内（或注册人须提交此类文件的有效期间内）按照《S-T法规》第405条（本章节第232.405条）的规定已电子提交所有需要提交的交互数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请通过勾选标记来指出注册人是大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中对“大型加速报告人”、“加速报告人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴成长型企业，请通过勾选标记表明，注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。☐ 请通过勾选标记来表明登记人是否为空壳公司（如《交易所法案》第12b-2条所定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年4月28日，登记人共有44,905,158股普通股，每股面值为0.01美元，未偿还。 财务报表索引 第一部分：财务信息 项目1：财务报表：合并财务报表截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表（未经审计）1 2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的合并经营状况表（未经审计）2合并综合收益表（亏损）2025年3月31日止的三个月32025年3月31日止三个月及2024年（未经审计）现金流量表（未经审计）4注释至合并财务报表6 20第2项：管理层对财务状况及经营成果的讨论与分析37项目3：关于市场风险的定量和定性披露 37项目4：控制和程序第2部分：其他信息37项目1：法律诉讼 37项目2：未登记的股权证券销售及所得款项用途37第三项：关于老证券的默认情况 37项目4：矿山安全披露 38项目5：其他信息 东方政府物业有限公司合并资产负债表（未经审计）（金额单位：千美元，除非注明为股票数额） 2025年3月31日2024年12月31日资产：房地产，净$2,573,509 $257,2095现金及现金等价物8,459 19,353 限制性现金9,030 8,451 户租客应收账款70,531 71172未合并房地产投资314,546 316,521 房地产贷款债权，净额43,760 34,081 无形资产净值155,663 161,425 利率互换145 717 预付费用及其他资产48,964 39,256总资产$3,224,607 $3,223,071 截至2024年12月31日和2025年3月31日，由于与2025年4月28日生效的股票分割相关的流通股份减少，公司将从普通股重分类0.6百万美元至实收资本。 分摊数据和每股数据已针对所有展示期间进行调整，以反映2025年4月28日生效的1比2.5的股票反向分割。随附的注释是这些合并财务报表的组成部分。 东方政府物业股份有限公司综合收益表（亏损）（未经审计）（金额单位：千元） 东方政府物业有限公司，合并财务报表附注（未经审计） 1. 组织与报告基础 以下合并财务报表注释中所包含的信息是从年度合并财务报表中提炼的；因此，本处所附的合并财务报表应与2024年12月31日结束的会计年度的合并财务报表及其相关注释一同审阅，包括在Easterly Government Properties, Inc.（以下简称“公司”）2024年12月31日结束的年度报告中，于2025年2月25日提交给美国证券交易委员会（以下简称“SEC”）的10-K表格年度报告中的相关注释。 该公司是一家马里兰州的股份有限公司，已根据1986年内部收入法（修订后称为“法典”）选择作为房地产投资信托（“REIT”）纳税，始于其2015年12月31日结束的纳税年度。公司的运营主要通过Easterly Government Properties LP（“运营合伙企业”）及其运营合伙企业的全资子公司进行。在本文件中，“公司”、“我们”、“我们”或“我们的”指Easterly Government Properties, Inc.及其合并子公司和合伙企业，包括运营合伙企业，除非上下文有其他要求。 我们是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），主要专注于收购、开发和经营管理A级商业物业，这些物业租赁给服务于关键职能的美国政府机构。我们通过向这些机构出租我们的物业（直接或通过美国总务管理局“GSA”）产生超过90%的收入。我们的目标是长期通过股息和资本增值为股东创造具有吸引力的风险调整后回报。 我们主要专注于收购、开发和经营管理对美国政府承租物业，这些物业对于支持承租机构使命至关重要，并力求成为美国政府首选的合作伙伴，与承租机构紧密合作以满足其需求和目标。我们也可能考虑其他潜在机会，增加我们的资产组合，包括收购租赁给信用良好的州和地方政府物业以及其他直接或间接支持选定政府机构使命的机会。截至2025年3月31日，我们拥有90个运营物业，以及通过一个未合并的合资企业（“合资企业”）在美国拥有10个运营物业，总计约970万平方英尺的租赁面积，其中包括92个主要租赁给美国政府承租机构的运营物业，4个租赁给美国州或地方政府承租机构的运营物业，以及3个完全租赁给私人承租人的运营物业。截至2025年3月31日，我们的运营物业出租率为97%。在计算出租率百分比时，我们从分母中排除未出租且在收购时未赋予价值的总面积。此外，我们还拥有两个处于开发阶段的物业，我们预计在完工后将包括约20万平方英尺的租赁面积。 运营合伙企业持有我们的大部分资产，并开展我们的大部分业务。我们是运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2025年3月31日，我们拥有运营合伙企业总有限合伙权益（“普通单位”）约95.4%。我们选择作为房地产投资信托（REIT）纳税，并认为自2015年12月31日结束的纳税年度起，我们已经按照美国联邦所得税目的的REIT资格和纳税要求进行运营和组织。 反向股票拆分 于2025年4月28日，我们对发行的流通普通股进行了1股拆分成2.5股的反向股票分割，该反向股票分割之前已得到董事会（以下简称“反向分割”）的批准。因此，每2.5股发行和流通的普通股合并为1股。普通股的面值保持在每股0.01美元不变。同时，随着反向分割，经营合伙公司完成了对应1股拆分成2.5股的反向单位分割（以下简称“反向单位分割”）流通普通单位股和长期激励计划单位股。在这些财务报表中，包括每股收益在内的所有股票金额和每股金额，都已追溯调整，以反映反向分割。因此，反向分割将截至2025年3月31日流通在外的股票数量从11,175,622,5股减少到447,024,900股。有关更多信息，请参阅注释9股权激励计划、注释10权益和注释11每股收益。 原則統合 随附的合并财务报表是根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制的权责发生制财务报表，并包括公司的账户。 东方政府资产信托公司，东方政府服务公司，运营合伙企业及其其他子公司。在合并中已消除所有重要的关联方余额和交易。 演示基础 此处包含的缩编合并财务报表未经审计；然而，它们包括了所有调整（仅包括正常经常性调整），管理层认为这些调整对于公允反映公司截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并财务状况、截至2025年3月31日和2024年的三个月合并经营成果以及截至2025年3月31日和2024年的三个月合并现金流量是必要的。年末合并资产负债表数据来自经审计的财务报表，但不包括GAAP要求的所有披露。所提供的期间经营成果并不一定预示着全年预期结果。 编制合并财务报表需要管理层做出影响资产负债表所列资产和负债的估算和假设，以及确定资产负债表日的或有资产和负债的披露，并在报告期内报告的收入和费用数额。我们的估算基于历史经验，以及其他在某些情况下被认为是合理的各种假设，包括不寻常事件的影响，这些结果形成了关于难以从其他来源明显获得的资产和负债账面价值的判断基础。在不同的假设或条件下，实际结果可能与此估算不同。 2. 重大会计政策摘要 我们编制的年度合并财务报表所采用的重大会计政策已在2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告中披露。 最近的尚未采纳的会计公告 2023年10月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了《会计准则更新2023-06》，即《披露改进：对证券交易委员会披露更新与简化计划的编码修订》（“ASU 2023-06”）。ASU 2023-06应证券交易委员会（“SEC”）的要求，为美国公认会计准则（GAAP）增加了临时和年度披露要求。ASU 2023-06的指南必须具有前瞻性，GAAP的要求将在相关的SEC披露要求解除时生效。如果SEC到2027年6月30日尚未采取行动解除其相关要求，任何相关的FASB修订将从中删除，并将不会生效。我们不预计采用ASU 2023-06将对我们的合并财务报表产生重大影响。 2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了ASU 2023-09《所得税（主题740）：所得税披露的改进》。该准则旨在通过调整税率对账和已支付所得税信息，提高所得税披露的透明度和决策有用性。新标准自2024年12月15日后开始的年度财务期间生效。我们预计，采用ASU 2023-09不会对我们的合并财务报表产生重大影响。 在2024年11月，FASB发布了会计准则更新（ASU）2024-03，即“利润表——全面收益报告——费用分项披露（第220-40专题）：费用分项披露”：利润表费用分项披露。ASU 2024-03要求在合并财务报表附注中扩大对某些费用信息的季度和年度披露。该指导自2026年12月15日后开始的年度报告期间以及2027年12月15日后开始的年度报告期间内的季度报告期间生效，并允许提前采用。该指南可以按前瞻性或追溯性方式应用。我们目前正在评估采用这一新指南对我们合并财务报表披露的潜在影响。 3. 房地产及无形资产 Consolidated Real Estate and Intangibles 房地产和无形资产如下（截至2025年3月31日，金额单位为千）： 在2025年3月31日结束的三个月中，没有获得或处置过任何运营资产。 在截至2025年3月31日的三个月内，我们产生了30万美元的收购相关费用，主要是由与未来物业收购相关的内部成本组成。 以下表格总结了截至2025年3月31日五年内每年我们收购的超出和低于市场租金的无形资产的摊销计划（单位：千美元）： 4. 对未合并房地产项目的投资 以下是我们对合资企业的投资总结（单位：千美元）： MedBase 创业公司 2021年10月13日，我们与一位全球投资者成立了一家未合并的房地产合资企业，我们称之为合资企业，用于收购十个物业组合，该组合包含1,214,165平方英尺的租赁面积（“VA物业组合”）。我们在合资企业中拥有53.0%的股份，受合资企业协议中规定的优先分配条款约束。我们与合资企业伙伴共同拥有对重大决策的审批权，包括与物业运营相关的决策。因此，我们在合资企业中持有非控制性股份，并按照权益法核算合资企业。 5. 房地产贷款应收款 2024年