Easterly Government Properties Inc 2025年季度报告

华盛顿特区，邮编20549 FORM 10-Q ☒ 依据1934年《证券交易法》第13或15(d)条提交的季度报告截至2025年3月31日的季度期间 OR☐ 根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条提交的过渡报告对于从...到委员会文件编号：001-36834的过渡期 EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES, INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) (202) 595-9500马里兰(公司注册状态)2001 K Street NW, Suite 775 North, Washington, D.C.(主要执行办公室地址)(注册人电话号码，包括区号) 47-204772820006：(IRS Employer Identification No.)(Zip Code) 根据《法案》第12(b)条注册的证券： ：用对勾符号表明注册人（1）是否已在过去12个月内（或根据注册人规定须提交此类报告的较短期限）提交了在1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条下须提交的所有报告，以及（2）在过去90天内受到此类提交要求的约束。是 ☒ 否 ☐ 标明是否注册人在过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的更短期间）已根据S-T规则405（本章§232.405）的规定电子提交了所有必需的交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请对申报人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司还是成长型新兴公司作出勾选。参见《交易所法案》第12b-2规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 如果是一家新兴成长公司，请用复选标记指示注册人已选择不使用延长过渡期依照第13(a)条交易所规定所提供的任何新修订的财务会计准则而遵守Act. ☐：根据交易所法案第12b-2条的定义，表明注册人是否为空壳公司。是 ☐No ☒截至2025年4月28日，注册人拥有4,490,5158股面值为每股0.01美元的普通股。 财务报表索引 页第一部分：财务信息 项目1：财务报表：合并财务报表截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表（未经审计）1consolidated 财务报表（未经审计）2合并利润表（亏损表）（截至2025年3月31日三个月）32024年（未经审计）截至2025年3月31日止三个月合并现金流量表及2024年（未经审计）4合并财务报表附注6第二项：管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析20第3项：关于市场风险的定量和定性披露37第四项：控制和程序37第二部分：其他信息项1：法律诉讼37第一项A：风险因素37第2项：未登记的证券销售及所得款项的使用37第3项：高级证券违约37第4项：矿山安全披露37第5项：其他信息38第六项：展品39签署 已分派和每股数据已针对所有呈现期间进行调整，以反映2025年4月28日生效的1兑2.5的逆向股份拆分。随附的注释是这些合并财务报表的组成部分。 Easterly Government Properties, Inc.合并经营报表（未经审计）（金额以千为单位，除股东权益和每股金额外） 截至2025年3月31日的三个月内2024净利润$3,283 $4,884其他综合收益（损失）：国债锁定和利率互换的未实现收益（损失），净额(3,832)902其他综合收益（损失）(3,832)902综合收入（亏损）(549)5,786非控制性权益在运营合伙企业中(156)(258) 其他综合收益（损失）归属于少数股东178(20)归属于Easterly Government Properties, Inc.的综合收入（损失）。$(527) $5,508 Easterly Government Properties, Inc. 合并现金流量表（未经审计）（金额以千美元为单位） Easterly Government Properties, Inc. 合并财务报表附注（未经审计） 1. 演讲的组织和依据 包含在下述合并财务报表附注中的信息，系根据本应出现在年度合并财务报表中的信息精简而来；因此，应将此处包含的合并财务报表与截至2024年12月31财年结束的合并财务报表及其相关附注一并审阅，该合并财务报表及其相关附注包含在Easterly Government Properties, Inc.（以下简称“本公司”）向美国证券交易委员会（以下简称“美国证监会”）于2025年2月25日提交的截至2024年12月31财年10-K年度报告（以下简称“本公司年度报告”）中。 该公司是一家特拉华州公司，选择根据1986年《税法典》（以下简称“税法典”）的修订版作为房地产投资信托（“REIT”）进行纳税，自其截至2015年12月31日的纳税年度起。该公司的运营主要通过Easterly Government Properties LP（“运营合伙企业”）及其全资子公司进行。在本文中，“公司”、“我们”、“我们”或“我们的”指的是Easterly Government Properties, Inc.及其合并子公司和合伙企业，包括运营合伙企业，除非上下文另有要求。 我们是一家内部管理的房地产投资信托基金(REIT)，主要专注于收购、开发和管理租赁给美国政府机构（这些机构提供基本职能）的A级商业房产。我们超过90%的收入来源于将房产租赁给此类机构，无论是直接租赁还是通过美国一般服务管理局（GSA）进行。我们的目标是长期通过股息和资本增值为我们的股东创造有吸引力的风险调整回报。 我们主要专注于获取、开发和管理对美国政府租赁的房产，这些房产对于支持租户机构履行使命至关重要，并致力于成为美国政府首选合作伙伴，紧密与租户机构合作以满足其需求与目标。我们亦会考虑其他潜在机会以增加我们的资产组合，包括收购租赁给信用良好州和地方政府及直接或间接支持特定政府机构使命的其他机会。截至2025年3月31日，我们在美国全资拥有90处运营房产，并通过一个非合并合资企业（“合资企业”）运营10处房产，涵盖约970万租赁平方英尺，其中包括主要租赁给美国政府租户机构的92处运营房产、租赁给美国州或地方政府租户机构的4处运营房产以及完全租赁给私人租户的3处运营房产。截至2025年3月31日，我们的运营房产出租率达97%。在计算出租率时，我们将其分母中排除在收购时未出租且未对其估值的总平方英尺。此外，我们还全资拥有两处正在开发中的房产，预计完成后将涵盖约20万租赁平方英尺。 运营合伙企业拥有我们几乎所有资产，并从事我们几乎所有业务。我们为运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2025年3月31日，我们拥有运营合伙企业约95.4%的总有限合伙权益（“普通单位”）。我们已选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税，并相信我们从2015年12月31日结束的纳税年度起，一直按照作为美国联邦所得税目的REIT资格和纳税要求进行运营和组织。 反向股票拆分 2025年4月28日，我们完成了已发行和流通普通股的1拆2.5股反向股票分拆，该反向股票分拆先前已获得我董事会批准（“反向股票分拆”）。因此，每2.5股已发行和流通的普通股被合并为1股。普通股的面值保持不变，为每股0.01美元。与此同时，运营合伙企业完成了流通普通单位及长期股权激励单位的相应1拆2.5股反向单位分拆（“反向单位分拆”）。这些财务报表中的所有股份数额和每股金额，包括每股收益，均已对所列报的所有期间进行追溯调整，以反映反向股票分拆。因此，反向股票分拆将截至2025年3月31日的流通股数量从11,756,225股减少至44,702,490股。有关更多信息，请参见第9条股权激励计划、第10条股权和第11条每股收益。 整合原则 随附的合并财务报表根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）的权责发生制会计基础进行列报，并包括公司的账目， Easterly Government Properties TRS, LLC、Easterly Government Services, LLC、运营合伙企业及其其他子公司。所有重要的公司间余额和交易在合并中已予以消除。 陈述的基础 所附的合并财务报表未经审计；然而，它们包含了管理层认为有必要于2025年3月31日和2024年12月31日如实列报公司合并财务状况、2025年3月31日和2024年期间结束的合并经营成果以及2025年3月31日和2024年期间结束的合并现金流量（调整仅包含正常重复性调整）。年度合并资产负债表数据源自审计过的财务报表，但未包含GAAP要求的所有披露。所列报的期间经营成果不一定能反映全年预期结果。 编制合并财务报表需要管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响资产和负债的列报金额、资产负债表日或或有资产和负债的披露，以及报告期间收入和费用的列报金额。我们基于历史经验和各种其他被认为在特定情况下是合理的假设进行估计，其中包括非经常性事件的影响，这些事件的后果构成了对那些不易从其他来源获取信息的资产和负债的账面价值的判断基础。在不同假设或条件下，实际结果可能与这些估计存在差异。 2. 重要会计政策摘要 在我们截至2024年12月31日的合并简要财务报表的编制中使用的重大会计政策，已在我们的10-K年度报告（截至2024年12月31日）中披露。 近期尚未采用的会计准则公告 2023年10月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了《披露改进：就证券交易委员会（“SEC”）披露更新及简化倡议进行的编号修订》（“ASU 2023-06”）。ASU 2023-06根据证券交易委员会（SEC）的要求，为公认会计原则（GAAP）增加了中期和年度披露要求。ASU 2023-06中的指南必须前瞻适用，且GAAP要求将在相关SEC披露要求被移除时生效。如果SEC未能在2027年6月30日前采取行动移除其相关要求，则任何相关的FASB修订将被从ASC中移除且不生效。我们预计ASU 2023-06的采用不会对我们的合并财务报表产生重大影响。 2023年12月，美国财务会计标准委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2023-09，内容涉及所得税（主题740）：改进所得税信息披露。该准则旨在通过调整税率协调机制和所得税支付信息，提高所得税信息披露的透明度和决策有用性。新准则适用于2024年12月15日之后开始的会计年度。我们预计ASU 2023-09的采用不会对我们的合并财务报表产生重大影响。 2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2024-03《利润表——报告综合收益——费用分解信息披露（主题220-40）：利润表费用的分解》。ASU 2024-03要求在合并财务报表附注中扩大某些费用信息的 interim 和 annual 披露。该指南于2026年12月15日之后开始的年度报告期间以及于2027年12月15日之后开始的年度报告期间的 interim 报告期间生效，允许提前采用。该指南可以采用前瞻性或回顾性方法应用。我们目前正在评估采用此新指南对我们合并财务报表信息披露的潜在影响。 3. 房地产和无形资产 整合房地产和无形资产 截至2025年3月31日，房地产和无形资产包括以下内容（金额单位为千）： 在截至2025年3月31日的三个月内，没有收购或处置任何经营物业。 截至2025年3月31日的三个月内，我们发生了30万美元的收购相关费用，主要包括与未来房产收购相关的内部成本。 下表总结了截至2025年3月31日，我们收购的按市场价和非市场价计量的租赁无形资产的五年计划摊销额（单位：千美元）： (1) 代表截至2025年12月31日的九个月。 高于市场的租赁摊销会减少我们合并利润表中的租金收入，而低于市场的租赁摊销则会增加我们合并利润表中的租金收入。 4. 对非 consolidate