一季度南京办公楼市场回顾

一季度，南京办公楼市场新增供应8.8万平方米，主要来自鼓楼板块的华贸中心入市。企业吸纳量环比下降，空置率上升至30.2%，市场面临较大去化压力。需求结构方面，消费服务、金融及专业服务是主要租赁来源，其中消费服务以教育留学培训与大健康医疗美容为主，金融行业以证券、保险和银行为主力；500平方米以下小面积办公需求仍占主导，占比45%，500至1,000平方米需求占比提升至47.5%；交易类型以搬迁为主（76%），扩租占比18%。尽管市场问询与带看量回升，但成交转化率偏低，反映出企业决策谨慎。租金方面，全市租金报价持平，有效租金环比下降1.2%至每月每平方米103.1元，业主通过降低租金、提供减免及增加增值服务等方式加速去化。

一季度，南京零售物业市场无新增供应。消费市场延续复苏态势，1-2月社零总额同比增长4.0%，核心商圈客流增长超三成，智慧商圈数字化消费占比突破40%，线上线下融合即时零售渗透率提升至28%。需求分布方面，餐饮业态占比35%（其中中餐42%），地方特色餐饮加速扩张；西餐厅和亚洲食肆占比12%和8%；咖啡茶饮和烘焙甜品各占8%；零售大类占比49%，运动与潮流服饰品牌（如FILA、李宁）积极拓展门店，电子产品需求显著增长（占比24%）；服务类业态聚焦亲子与健康经济，健身和艺术教育成为引流主力；文创礼品品牌扩张满足年轻消费者情绪价值需求。季末，全市空置率环比下降0.3个百分点至3.6%，首层平均租金下跌0.4%至每天每平方米18.8元。