康桥悦生活2024年报

Contents目錄 2CompanyProfile公司簡介3CorporateInformation公司資料7Chairman’sStatement主席報告14ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論及分析29BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高級管理層履歷詳情36Directors’Report董事會報告59CorporateGovernanceReport企業管治報告87Independent Auditor’sReport獨立核數師報告95ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome綜合全面收益表97ConsolidatedBalanceSheet綜合資產負債表99ConsolidatedStatementofChanges inEquity綜合權益變動表101ConsolidatedStatementofCashFlows綜合現金流量表103NotestotheConsolidatedFinancialStatements綜合財務報表附註243Five-YearFinancialSummary五年財務概要 COMPANYPROFILE公司簡介 康橋悅生活集團有限公司（下稱「康橋悅生活」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，股份代號：2205）於2020年10月8日在開曼群島 註 冊 成 立 為 一 間 獲 豁 免 有 限 公 司 ，並於2021年7月16日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。 KangqiaoService Group Limited(hereinafter referred to as“KangqiaoService”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiariescollectivelyreferred to as the“Group”,stock code:2205) wasincorporated in the Cayman Islands as an exempted company withlimitedliabilityonOctober8,2020,andwaslistedontheMainBoardofThe Stock Exchange of Hong Kong Limited(the“StockExchange”) on July 16, 2021. With more than 10 years of hard work and dedication and based inCentral China, KangqiaoService is deeply rooted in the country.Kangqiao Service is a reputable comprehensive property managementservice provider in the People’s Republic of China (the “PRC” or“China”), with a leading position in Henan Province. We have beeninvolved in various business covering several types of propertiessuch as residential,commercial, officebuildings, industrial parks,andpublic properties. For the year ended December 31, 2024 (the“Year”), we have served millions of property owners and have wonmorethan300awards.WewererankedTOP100inChina’spropertyindustryfornineconsecutiveyears,andranked25thamongthe2024Top 100 Property Management Companies in China in terms ofoverall strength. 十餘載砥礪奮進，康橋悅生活立足中原，深耕全 國 。 康 橋 悅 生 活 是 中 華 人 民 共 和 國（「中國」）一間知名的綜合物業管理服務提供商，在 河 南 省 處 於 領 先 地 位 ，業務 涵 蓋住 宅 、 商業、寫字 樓 、 產 業 園 、 公 共 物 業 等 多 種物 業類 型。 截 至2024年12月31日止年度（「本年度」），服務百萬業主，先後榮獲300餘項殊榮，連續9年位居中國物業行業TOP100，並在2024中國物業服務百強企業中綜合實力排名第25位。 「康派臻心，悅享生活」。本集團堅持深入考究城市文明發展脈絡，以「悅服務」和「智科技」為兩大核心價值，從服務理念到服務配套，本集團以全業態、全齡人群、全服務場景為核心內容，涵蓋地產開發全生命周期，現代管理結合數字智能技術，將社區服務作為基底，拓展至城 市 服 務， 充 分 展 示 出 大 物 業 時 代 下 的 新 價值。 “CreatingajoyfullifethroughKangqiao’s considerateservices (康派臻 心,悅享生活)”. The Group insists on in-depth study on thedevelopment pathofurbancivilization,andtakes“Joyful Service(悅服務)” and “Intelligent Technology (智科技)” as its two core values.Fromserviceconcepttosupportingservices,theGroupfocuses onallbusinessforms,all-agegroupsandall-servicescenarios,coveringthewhole life cycle of property development. With the combination ofmodern management with digital intelligence technology, theGroupfully demonstratesthenewvalue intheeraoflarge-scalepropertiesbyexpandingcityservicesonthebasisofcommunityservices. 基 於 城 市 文 化 生 長 需 求 及 社 區 配 套 的 痛 點 ，本集團開展「四季一堂」社區文化活動和「五社」社群活動。通過細分人群，本集團構建全年齡層的社區活動，從老人到孩子，從學習到養生，貼心照顧人們的需求，讓社區和城市不僅僅是物理空間的打造，更是生命和情感的共同體。 Based on the needs of urban cultural growth and the pain points ofcommunityfacilities,theGrouplaunchedthe“FourSeasonsandOneHall (四季 一 堂)” cultural activities in neighborhoods and the “FiveClubs (五 社)” community activities. Throughsubdividing groups ofpeople,theGrouporganizescommunity activities forallagegroups,from the elderly to children, from learning to health care and caringabouttheneedsofpeople,sothattheneighborhoodandcityarenotonly a physicalspace, but also a community of life and emotion. In the future, the Group will take the role as a better life and smartcity service provider to deeply participate in urban services, inject freshimpetusinto new neighborhoods within cities and redefine thewonderful city life by capitalizing on smart technology! 未來，本集團將以美好生活及智慧城市服務商的角色定位，深度參與城市服務，借助智慧科技手段，為城市新鄰里情注入鮮活動力，重新定義城市美好生活！ CORPORATEINFORMATION公司資料 董事 DIRECTORS 非執行董事宋革委先生（主席） Non-executiveDirectorMr.SONGGewei(Chairman) 執行董事 Executive Directors 戴衛先生康衛國先生王娜女士 Mr.DAIWeiMr.KANGWeiguoMs. WANG Na 獨立非執行董事 IndependentNon-executiveDirectors 金孝賢先生樊耘博士黃潤濱先生 Mr.KAMHouYinJohnDr. FAN YunMr.WONGYunPun COMPANYSECRETARYMs.WANGNa 公司秘書 王娜女士 授權代表 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES 王娜女士戴衛先生 Ms.WANGNaMr. DAI Wei 審核委員會 AUDITCOMMITTEE 黃潤濱先生（主席）宋革委先生樊耘博士 Mr.WONGYunPun(Chairman)Mr.SONGGeweiDr. FAN Yun 提名委員會 NOMINATIONCOMMITTEE 宋革委先生（主席）金孝賢先生樊耘博士 Mr.SONGGewei(Chairman)Mr.KAMHouYinJohnDr. FAN Yun KangqiaoServiceGroupLimited /AnnualReport2024 CORPORATEINFORMATION公司資料 薪酬委員會 REMUNERATIONCOMMITTEE 金孝賢先生（主席）王娜女士樊耘博士 Mr.KAMHouYinJohn(Chairman)Ms.WANGNaDr.FANYun 核數師 AUDITOR 國富浩華（香港）會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心9樓 Crowe (HK) CPA LimitedCertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor9/F,LeightonCentre77 LeightonRoadCauseway BayHong Kong 法律顧問 LEGALADVISORS 有關香港法律：郭偉炎律師事務所香港黃竹坑香葉道2號OneIslandSouth1207及1002室 AstoHongKonglaw:EdwinKwok&CoUnits1207&1002One Island South2HeungYipRoadWongChukHangHong Kong AstoCaymanIslandslaw:CampbellsFloor35, Room 3507Edinburgh TowerThe