Franklin Street Properties Corp 2025年季度报告
标明是否为空壳公司（按照《交易所法案》第12b-2条定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年4月24日，普通股的流通股数为10,356,67 富兰克林街物业股份有限公司10-Q 季度报告 2025年3月31日 目录 第一部分财务信息 345678-202137383939404040404142项目1. 财务报表2025年3月31日及2024年12月31日合并资产负债表合并的运营报表，截至3月31日的三个月2025年和2024年综合损益表（截至前三个月的）3月31日，2025年和2024年合并股东权益变动表（截至三个月末）3月31日，2025年和2024年现金流量表（截至三月的三个月）合并报表31, 2025 和 2024附注于合并财务报表项目2. 管理层对财务状况及经营成果的讨论与分析运营部项目3. 市场风险的定量和定性披露项目4. 控制和程序第二部分其他信息项目1. 诉讼程序项目2. 未注册的股权证券销售及收益使用项目3.高级证券违约第四项 矿山安全披露项目5。其他信息第六项。展品签名项目风险因素 1A。 富兰克林街道地产公司合并经营状况表（未审计） 富兰克林街房地产公司现金流量合并报表（未经审计） 目录 富兰克林街物业有限公司关于合并财务报表的附注（未审计） 1. 组织结构、属性、报表基础、财务工具及近期会计标准 组织 富兰克林街物业有限公司（“FSP Corp.”或“公司”）直接和间接持有FSP投资有限责任公司、FSP物业管理有限责任公司、FSP控股有限责任公司和FSP保护信托公司100%的权益。FSP物业管理有限责任公司提供资产管理及物业管理服务。公司还在FSP纪念碑圆环有限责任公司（该公司的唯一成员）中拥有非控股的普通股权益，该公司成立目的是运营作为房地产投资信托（“纪念碑圆环”或“受托REIT”）。 截至2025年3月31日，公司拥有并运营着由14个运营物业和自2023年1月1日起合并的受托房地产投资信托（REIT）组成的房地产组合。公司可能基于选择性原则，追求其物业的销售，以利用其物业的价值创造和需求，出于地理、特定物业原因或其他一般企业目的。 属性 下表总结了公司的所拥有和合并的物业数量以及可出租的房地产面积。 截至2025年3月31日2024拥有的并表合并的资产：物业数量（1）15 17平方米可出租面积5,020,216 5,478,176 2024.包括一项截至2025年3月31日被分类为待售资产的不动产。 陈述基础 公司未经审计的合并财务报表包括公司及其控股子公司的大多数账户。所有重要的关联方余额和交易均已消除。这些财务报表应与公司提交给证券交易委员会的2024年12月31日结束的财政年度的10-K表格年度报告中的合并财务报表及附注一起阅读。 附带的财务报表未经审计；然而，财务报表是根据美国公认的会计准则（“GAAP”）及证券交易委员会的规定编制的。因此，它们不包括为完整财务报表按照GAAP要求披露的所有信息。管理层的看法是，为公允地反映这些期间财务报表，所必需的所有调整（仅限于常规重复事项）均已包含在内。截至2025年3月31日三个月的运营结果并不一定能表明2025年12月31日结束的年份或任何其他时期的预期结果。 流动性与管理层的计划 截至2025年4月29日，该公司三项无担保贷款（分别为波士顿银行定期贷款、蒙特利尔银行定期贷款和高等级债券（以下简称“高等级债券”，具体定义和描述见下文第2页注释））的总未偿还债务约为2.502亿美元，到期日为2026年4月1日，距离本季度10-Q表财务报表出具日期不超过12个月。 管理层打算与公司贷款人及/或第三方融资机构进行讨论，以延长或重新融资公司现有的债务。管理层认为，公司成功延长到期日或重新融资其全部现有债务的可能性较大。会计准则编号（ASC）205-40“财务报表的披露——持续经营假设”要求管理层考虑是否因对公司2026年4月1日债务到期的不确定性而存在重大的继续作为持续经营的疑问。尽管管理层相信，公司极有可能通过重新融资和/或资产销售来延长到期日或偿还现有债务，但在ASC 205-40下发布的指引要求，在诸多因素中，如果结果不在公司控制之下，管理层不得断定这种结果“很可能”。因为此类重组、重新融资或销售交易尚未成交，因此这些结果不在公司控制范围之内；因此，为了会计目的，管理层无法断定这些结果的可能性。据此，ASC 205-40要求管理层断定，在本财务报表发布之日起至少一年内，对公司在持续经营的能力存在重大疑问。 虽然管理层认为，通过再融资和/或资产出售，公司很可能能够延长适用于或偿还BofATerm贷款、BMO Term贷款和高级债券的到期日，但无法保证公司能够做到这一点。无法通过再融资和/或资产出售延长适用于或偿还BofATerm贷款、BMO Term贷款和高级债券的到期日，可能导致违约事件，这将对公司的财务状况产生重大不利影响。 财务报表编制基于公司将继续经营为预期，并不包括由此不确定性可能产生的任何调整。 金融工具 公司估计，现金及现金等价物、受限现金、应收账款、预付费用、应付账款和应计费用、应计薪酬以及承租人保证金的价值接近其公允价值，因为这些项目的短期到期日以及应付的定期贷款的公允价值接近其市场利率或类似投资的利率。 现金、现金等价物及受限现金 以下表格提供了现金、现金等价物和受限现金的 reconciliation，这些金额与合并现金流量表中显示的相同金额的总和相一致。 包括2025年3月31日和2024年的1,218美元和2,080美元，分别与纪念碑广场有关，该公司无法用于自身的运营目的。 受限现金包括来自物业销售的抵押金。抵押金所持现金的支付根据销售关闭协议的条款进行。 可变利益实体（VIEs） 公司根据内在主观的判断和估计来确定一个实体是否为协议控制企业（VIE），如果是的话，是否应该进行合并。公司持有的是，直接或间接的 目录 间接、可变利息的VIE基于多个因素，包括实体在其成立时面临的总股权投资是否足以支持其实体活动，无需额外的次级财务支持。公司首先基于定性分析，必要时再进行定量分析，对面临风险的股权是否充足做出判断。 公司分析对VIE的任何投资以确定公司是否是主要受益人。在评估公司是否是主要受益人时，公司评估其在该实体中的直接和间接经济利益。确定如果有的话，哪个报告实体是VIE的主要受益人，主要是一种定性方法，重点关注哪个报告实体既有（1）指导对VIE的活动、对实体经济业绩影响最大的权力，又有（2）承担损失或从该实体获得可能对其具有重大意义的收益的义务。执行这项分析需要运用判断力。 公司考虑了多种因素来确定持有权力以指导对VIE经济业绩产生重大影响的事务的实体，包括但不限于指导拟议中的财产出售或公司合并的能力。此外，公司还考虑了其他投资者参与这些决策、更换经理和修改公司章程的权利。公司在与VIE建立关联时确定其是否是VIE的主要受益者，并在重新考虑事件中考虑这一结论。 截至2023年1月1日，公司与其支持的房地产投资信托基金（REIT）的关系被视为VIE，公司成为主要受益人。在此重新考虑事件中，该实体被纳入公司的合并财务报表，并在合并过程中消除了所有公司间账户和交易。再次在合并过程中，截至2023年3月31日止的三个月中确认了约40万美元。由Monument Circle持有的300万美元现金及现金等价物在合并后纳入公司的现金及现金等价物，并在合并现金流量表中反映为“支持房地产投资信托基金合并”。Monument Circle持有的现金及现金等价物无法用于公司的运营目的。Monument Circle贸易应付账款的债权人无权向公司追偿。 管理费和贷款利息收入： 资产管理费率为收取租金的1%至5%，相关合同在提前30天通知的情况下可取消。公司在截至2025年3月31日和2024年的三个月内，未从非并表实体中确认任何资产管理费收入。 公司对于截至2025年3月31日和2024年的每个季度，均未从赞助型REIT贷款中确认利息收入和费用。 2021年10月29日，公司同意修改并重述当时存在的赞助型REIT贷款，将到期日从2022年12月6日延长至2023年6月30日，并向Monument Circle提前发放一笔额外3000万美元的债务，到期日同样为2023年6月30日，从而有效将赞助型REIT贷款的总本金金额从2100万美元增加到2400万美元。此外，公司同意将赞助型REIT贷款下应偿还的所有本金和利息支付推迟至到期日。作为同意修改并重述赞助型REIT贷款的考虑，公司从Monument Circle母公司的股东那里获得了在2023年1月1日或之后任何时间投票赞成出售Monument Circle拥有的财产的权利。没有承诺向赞助型REIT提供额外资金。2023年6月26日，赞助型REIT贷款的到期日延长至2023年9月30日。2023年9月26日，赞助型REIT贷款的到期日进一步延长至2024年9月30日。2024年9月27日，赞助型REIT贷款的到期日再次延长至2025年9月30日。 最近会计准则 在2023年10月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新第2023-06号，即《披露改进：针对美国证券交易委员会披露更新简化计划修订的编码修正》（“ASU 2023-06”）。ASU 2023-06应美国证券交易委员会的要求，在公认会计原则（GAAP）中增加了临时和年度披露要求。ASU 2023-06中的指南应向前适用，GAAP的要求将 有效期为相关SEC披露要求被取消时。如果SEC未在2027年6月30日前采取行动取消其相关要求，任何相关的FASB修订将被从《会计准则编码》中移除，且将不会生效。公司预计，采用ASU 2023-06将对合并财务报表不会产生重大影响。 2023年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了2023年第7号会计准则修订（主题280）：报告分部信息披露的改进（“2023年第7号会计准则修订”）。2023年第7号会计准则修订要求公开实体按年度和中期披露重要的分部费用和其他分部项目，并在中期提供有关报告分部盈利或亏损以及当前要求按年度披露的资产的全部披露。2023年第7号会计准则修订中的指南适用于财务报表中呈现的所有期间，并自2023年12月15日开始的财年和2024年12月15日开始的财年内所涉及的中期财务报告生效。允许提前实施。公司已于2024年12月31日财政年度采用2023年第7号会计准则修订，此举对合并财务报表没有重大影响。 2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了《2023-09号会计准则更新》（ASU No. 2023-09）、《收入税（第740项）：收入税披露的改进》（“ASU 2023-09”）。ASU 2023-09提高了收入税披露和支付收入税披露的透明度和决策有用性。ASU 2023-09的指南应予以前瞻性应用，但对于每个列报期间也可予以追溯应用。ASU 2023-09自2024年12月15日后开始的财政年度对公众实体生效。公司于2025年1月1日开始采用ASU 2023-09，该变更对合并财务报表没有重大影响。 2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了第2024-03号会计准则更新（ASU No. 2024-03），《利润表——报告综合收益——费用分解披露》（Subtopic 220-40）：利润表费用分解披露（《ASU 2024-03》）。ASU 2024-03要求公开业务实体在其财务报表附注中披露某些类别费用，这些费用包含在利润表表面的费用项目之中。ASU 2024-03的指南应向前适用，实体可以选择回溯适用。ASU 2024-03对2026年12月15日之后开始的财政年度的公开实体生效。公司预计采用ASU 2024-03不会对合并财务报表产生重大影响。 2. 应付定期贷款及高级债券 BMO 期限贷款 截至2025年3月31日
