Curbline Properties Corp 2025年季度报告

证券交易委员会 Curbline Properties Corp. 93-4224532(I.R.S.EmployerIdentificationNo.)（美国国税局雇主识别号） 10022(邮编) 根据本法第12(b)条注册的证券： 交易每课标题符号（s）注册交易所的名称普通股，每股面值0.01美元纽约证券交易所（CURB） 标明勾选，注册人：（1）是否在前12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有应提交的报告，以及（2）在过去90天内是否受到此类提交要求。是 ☒ 否 ☐ 请在下方勾选，标明注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）按照S-T规则第405条（本章第232.405条）的要求提交了所有必需的交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请用勾号标明注册者是否为大型加速申报者、加速申报者、非加速申报者、较小规模报告公司或新兴增长公司。查阅《交易所法》第12b-2条中的“大型加速申报者”、“加速申报者”、“较小规模报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 大加速文件☐非加速申报人☒ 如果是一家新兴成长型企业，请通过勾选标记表示，注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。☒ 请在括号内用勾号标明注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年4月22日，注册人共有105,215,056股普通股，每股面值0.01美元，流通在市。 说明性注释 本季度报告包含了Curbline Properties Corp.（“公司”或“Curbline”，“我们”或“我们”）截至2025年3月31日和2024年12月31日的财务报表，以及截止到2025年和2024年3月31日的三个月的财务报表。 2024年10月1日，SITE Centers Corp.（以下简称“SITE Centers”）完成了对Curbline的剥离，根据该剥离，SITE Centers向该公司贡献了79个便利店物业。该剥离是根据2024年10月1日签署的《分离与分配协议》进行的，该协议涉及该公司、Curbline Properties LP（该公司的一家子公司）和SITE Centers，具体内容如以下信息说明（如下定义）所述。 子公司在信息说明书中被更详细地描述，该说明书作为公司登记表第10号（文件编号001-42265）附件99.1，于2024年9月3日提交给美国证券交易委员会（“信息说明书”）。分拆于2024年10月1日凌晨12:01（东部时间）生效（“分拆日”）。公司普通股在纽约证券交易所交易，股票代码为“CURB”。 财务报表在分拆日前不代表法人的财务报表，而是由共同控制的多个实体组成，这些实体已从SITE Centers的合并财务报表中“剥离”出来，并以合并为基础展示。因此，分拆日前合并的财务报表并不必然代表分拆完成后的公司经营结果、现金流量或财务状况。有关我们业务相关的风险，请参阅公司10-K表年度报告中标题为“1A. 风险因素”的部分。 Curbline Properties Corp. 2025年3月31日止季度10-Q报表季度报告 目录 第一部分：财务信息 项目1. 财务报表——未经审计截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表4 2025年3月31日及2024年3月31日止三个月的合并经营状况表52025年3月31日及2024年3月31日止三个月的合并综合收益表62025年3月31日及2024年3月31日止三个月的合并资产负债表72025年3月31日止三个月及2024年合并现金流量表8附于合并财务报表的注释9 项目2。管理层对财务状况及经营成果的分析与讨论第18项 3.关于市场风险的定量和定性披露29 条款 4。控制与程序29 第二部分。其他信息 风险因素项目1A.项目2。未注册股权证券的销售及所得款项的使用第3项。默认高级证券项目4。矿安信息公开项目5。其他信息项目6。展览品签名 Curbline Properties Corp.合并资产负债表(未经审计；单位：千） 附于合并财务报表的注释 业务性质与财务报表披露 企业性质 Curbline Properties Corp.是一家马里兰州的股份有限公司，及其合并子公司（统称为“公司”或“Curbline”），主要业务是拥有、租赁、收购和管理位于郊区、高家庭收入社区的便利店购物中心。Curbline Properties LP（“经营合伙”）是一家特拉华州的有限合伙企业，成立是为了作为Curbline的主要股东子公司，并通过关联公司拥有我们所有的房地产资产和资产。经营合伙的资本包括在经营合伙中的普通和有限合伙利益（“普通单位”）以及LTIP单位，如第9项注释所述（连同普通单位，统称为“OP单位”）。截至2025年3月31日，Curbline从法律上拥有99.12%的未偿还OP单位，包括所有未偿还的普通单位，剩余的OP单位由管理团队成员通过LTIP单位持有，受授予权益要求约束。除非另有规定，本文中提及的公司或Curbline包括Curbline Properties Corp.、Curbline Properties LP及其合并子公司。公司的租户基地包括国家、区域和当地的混合租户。因此，公司的信用风险主要集中在零售行业。 2024年10月1日（“分拆日”），Curbline、运营合伙企业以及SITE Centers Corp.（“SITE Centers”）签订了分拆与分配协议（“分拆与分配协议”），根据该协议，除其他事项外，SITE Centers将其便利购物中心的投资组合、8亿美元的无限制现金以及某些其他资产、负债和义务转让给了Curbline，并按照比例向至2024年9月23日（“记录日”）的SITE Centers普通股股东进行了Curbline普通股的全部未偿还股份的特殊分配（“分拆”）。截至2025年3月31日，公司拥有107家便利购物中心，总毛可出租面积（“GLA”）为340万平方英尺。 在分拆之前 截至2024年3月31日的三个月内，公司附带的历 史合并财务报表和相关注释不代表一个法律实体的经营活动和现金流量报表，而是由受共同控制的不同实体组成的组合，这些实体已从SITE Centers的合并财务报表中“剥离”出来，并在本报告中分别按照美国公认会计准则（“GAAP”）进行编制。公司内部交易和余额已合并消除。 截至2024年3月31日的合并经营和现金流量表反映了公司的收入和直接费用，并包括可归属于公司的SITE Centers的具体资产和负债。在拆分日期之前的合并资产负债表上的净母公司投资代表总资产超过总负债的差额。净母公司投资受来自和分配给SITE Centers的贡献和分配的影响，这是由拆分日期之前SITE Centers的财务活动以及提供的或分配的净资金以及以下所述的分配成本和费用所决定的。 此外，截至2024年3月31日的合并经营状况和现金流报表中，包括了对公司关联的SITE Centers发生的间接成本和费用的分配，主要是由补偿和其他一般和行政费用组成，使用公司GLA相对百分比以及SITE Centers管理层对公司情况的了解。附带的合并财务报表中分配的金额并不必然反映了在适用期间如果公司作为独立法人实体所应记录的此类间接费用的实际金额。公司认为，间接费用分配的假设是合理的。 使用估算编制财务报表 按照GAAP准则编制财务报表要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响所报告的资产和负债金额、预期资产和负债的披露以及当年所报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计存在差异。 未审计的期中财务报表 这些财务报表是根据GAAP（美国通用会计准则）和证券交易委员会的相关规则和规定由公司编制的，仅包含期间财务信息。因此，它们并未包含GAAP对完整财务报表所要求的所有信息和脚注。然而，根据管理层的看法，期间财务报表包含了所有调整，仅包括正常循环调整，这些调整对于公正陈述所展示期间的业绩是必要的。截至2025年3月31日和2024年的三个月运营结果并不一定能够指示 预期的全年结果。应将这些未经审计的合并财务报表与公司截至2024年12月31日年度的经审计财务报表及附注相结合阅读，该财务报表及附注收录于公司提交的10-K年度报告之中。. Principles of Consolidation 合并财务报表包括公司、运营合伙企业和其合并子公司的业绩。公司未拥有的运营合伙企业利益被称为非控制性利益。这些非控制性利益以公司2024年股权和激励补偿计划下发行的长期激励单位形式由管理层成员持有。所有重要的公司间余额和交易已在合并过程中被消除。 现金流量表及非现金投资融资信息补充披露 非现金投资和融资活动总结如下（单位：百万）： 非控制权益 非控制权益在运营合伙企业中包括作为股权分类的LTIP单位奖励的有限合伙权益。与基于服务的LTIP单位相关的净收入分配给非控制权益基于该期间内加权平均所有权。当公司对运营合伙企业的所有权发生变化时，公司将调整非控制权益的账面价值以反映其运营合伙企业账面价值的份额。此类调整将记录为附加实收资本，作为随附的合并资产负债表上非控制权益再平衡的记录。 段落 公司只有一个运营部门。公司的便利店购物中心具有共同特征，并以合并的方式进行管理。公司在分配资源或资本时，不会在地理位置或其他任何基础上对房产进行区分。公司的首席运营决策者（“CODM”）可以针对某一房产进行临时审查其运营和财务数据。 公司CODM是首席执行官。CODM评估分部的业绩，并基于合并经营状况报表中的净收入来决定如何分配资源。此外，CODM使用净经营收入（“NOI”）作为辅助指标来评估和衡量公司运营组合的业绩。公司将NOI定义为物业收入减去与物业相关的费用，并排除折旧摊销费用、利息收入和支出以及公司层面的交易。CODM审查与公司单个运营分部相关的重大费用，这些费用在合并经营状况报表中体现。CODM使用净收入和NOI来评估公司购物中心产生的收入，以决定是否再投资或分配利润用于资本支出、收购或股息。净收入和NOI还用于监控预算与实际结果的差异，以评估公司物业的表现。分部资产衡量指标在合并资产负债表中报告为总合并资产。 最近发布的会计准则 所得税2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了ASU 2023-09，该准则加强了对FASB ASC 740《收入税》中收入税披露要求。本更新的修正案自2024年12月15日之后的年度报告期开始生效。公司将在实施前审查新披露范围。除了额外的披露外，采用本ASU预计不会对公司财务状况和/或经营成果产生重大影响。 费用分解披露在2024年11月，FASB发布了ASU 2024-03，该准则要求对某些损益表费用项目进行额外的细分披露。ASU 2024-03适用于年度报告期。 自2026年12月15日之后开始，以及2027年12月15日之后开始的财政年度内的过渡期。除额外披露外，预计采用本会计准则更新不会对公司财务状况和/或经营业绩产生重大影响。 2. 收购 在截至2025年3月31日的三个月内，该公司以1.242亿美元的总购买价格收购了11个便利店购物中心。收购的公允价值分配如下（单位：千美元）： 对收购的总款项已以现金支付。在截至2025年3月31日的三个月运营合并报表中，包括了从收购日起至2025年3月31日为止的100万美元总收入，涉及2025年收购的财产。 3. 其他资产和无形资产，净额 其他资产、负债和无形资产包括以下内容（单位：千元）： 摊销金额如下（单位：千元）：截至2025年3月31日和2024年的三个月，关于公司无形资产（不包括作为承租方的低于市场租金），分别为： 4. 租约 公司租赁收入的分解，包括