招商局置地年报2024

2024ANNUAL REPORT CONTENTS目 錄 CORPORATE INFORMATIONCHAIRMAN’S STATEMENTDIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT PROFILEMANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSISENVIRONMENTAL POLICIES AND PERFORMANCEDIRECTORS’ REPORTCORPORATE GOVERNANCE REPORTINDEPENDENT AUDITOR’S REPORTAUDITED CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS127Consolidated statement of profit or loss andother comprehensive income128Consolidated statement of financial position130Consolidated statement of changes in equity132Consolidated statement of cash flows136Notes to the consolidated financial statements261630596791119公司資料主席報告董事及高級管理人員履歷管理層討論及分析環境政策及表現董事會報告企業管治報告獨立核數師報告經審計綜合財務報表綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年財務資料概要 FIVE-YEAR FINANCIAL SUMMARY CORPORATE INFORMATION公 司 資 料 董事 DIRECTORS 非執行董事 Non-executive Directors Mr. JIANG Tiefeng(Chairman)Mr. HUANG Junlong (resigned on 5 August 2024)Mr. YU Zhiliang (appointed on 5 August 2024)Mr. LI Yao 蔣鐵峰先生（主席）黃均隆先生（於二零二四年八月五日辭任）余志良先生（於二零二四年八月五日獲委任）李堯先生 執行董事 蘇樹輝博士黃競源先生陳燕女士 Executive Directors Dr. SO Shu FaiMr. WONG King YuenMs. CHEN Yan 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors Dr. WONG Wing Kuen, AlbertMs. CHEN YanpingDr. SHI XinpingMr. IP Man Ki Ryan 王永權博士陳燕萍女士史新平博士葉文祺先生 審核委員會王永權博士（主席）史新平博士李堯先生 AUDIT COMMITTEE Dr. WONG Wing Kuen, Albert(Chairman)Dr. SHI XinpingMr. LI Yao 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 蔣鐵峰先生（主席）陳燕萍女士史新平博士 Mr. JIANG Tiefeng(Chairman)Ms. CHEN YanpingDr. SHI Xinping 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE Ms. CHEN Yanping(Chairman)Mr. HUANG Junlong (resigned on 5 August 2024)Mr. YU Zhiliang (appointed on 5 August 2024)Dr. WONG Wing Kuen, Albert 陳燕萍女士（主席）黃均隆先生（於二零二四年八月五日辭任）余志良先生（於二零二四年八月五日獲委任）王永權博士 公司秘書吳昊先生 COMPANY SECRETARYMr. NG Ho 核數師 AUDITOR KPMGCertified Public AccountantsPublic Interest Entity Auditors registered in accordance with theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 畢馬威會計師事務所執業會計師於《會計及財務匯報局條例》下註冊公眾利益實體核數師 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman,KY1-1104,Cayman Islands P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman,KY1-1104,Cayman Islands 總辦事處及主要營業地點 HEAD OFFICE ANDPRINCIPAL PLACE OF BUSINESS 22ND FLOOR,308 CENTRAL DES VOEUX,NO. 308 DES VOEUX ROAD CENTRAL,HONG KONG 香港德輔道中308號德輔道中308號22樓 主要來往銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司，香港分行中國建設銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國光大銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司星展銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedBank of China LimitedBank of Communications Co., Ltd.Bank of Communications Co., Ltd. Hong Kong BranchChina Construction Bank CorporationChina Construction Bank (Asia) Corporation LimitedChina Everbright Bank Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd.DBS Bank LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) LimitedIndustrial and Commercial Bank of China LimitedIndustrial Bank Co., Ltd.Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd. 主要股份過戶及登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARS ANDTRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3,Building D, P.O. Box 1586,Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100,Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3,Building D, P.O. Box 1586,Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100,Cayman Islands 香港股份過戶及登記分處 HONG KONG BRANCH SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong SOLICITORSJun He Law Offices 律師君合律師事務所 網址http://ir.cmland.hk WEBSITEhttp://ir.cmland.hk STOCK CODE978 股份代號978 COMMITTED TO CREATING BETTER LIFE美 好 生 活 承 載 者 每 一 座 城 市 ， 有 如 生 命 ，自 然 豐 盛 、 持 續 生 長 。讓 我 們 成 為 美 好 生 活 的 源 泉 ，以 優 裕 資 源 賦 能 產 業 ，以 多 元 產 品 聚 力 美 好 ，以 創 新 服 務 啟 動 精 彩 ，成 就 人 與 城 市 的 無 限 可 能 ，共 築 一 派 豐 盛 、 幸 福 與 生 機。 Each city is full of energy and alive,growing, buzzing with activity like a hive.La dolce vita, we shall be thy source,and nourish industry with bountiful resource.Our diversified products reduce everyday strife,our innovative services boost quality of life.When we achieve infinite fusion of people and city,then drink we all from the fountain of joy and prosperity. CHAIRMAN’S STATEMENT主 席 報 告 Dear Shareholders: I am pleased to present the annual results for 2024 of ChinaMerchants Land Limited (“CML” or the “Company”) and itssubsidiaries (collectively, the “Group”). 本人欣然提呈招商局置地有限公司（「招商置地」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」），截至二零二四年之全年業績報告。 業績概覽 RESULTS OVERVIEW 截至二零二四年十二月三十一日止年度（「報告期」），本公司股東應佔權益為人民幣80.22億元，每股資產淨值為人民幣1.64元。二零二四年，本集團的營業收入為人民幣207億元，毛利額約人民幣9.85億元。 For the year ended 31 December 2024 (“Reporting Period”),equity attributable to shareholders of the Company amounted toRMB8,022 million, and net asset value per share was RMB1.64. For2024, the Group’s operating revenue amounted to RMB20.7 billion,and gross profit amounted to approximately RMB985 million. Against the backdrop of a declining real estate market, the scale ofreal estate development projects carried forward and gross profitmargin both dropped significantl