招商局置地2024 中期报告

2024INTERIM REPORT CONTENTS目 錄 25253739424345CORPORATE INFORMATION公司資料MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論及分析OTHER INFORMATION其他資料CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFPROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME簡明綜合損益及其他全面收益表CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFFINANCIAL POSITION簡明綜合財務狀況表CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFCHANGES IN EQUITY簡明綜合權益變動表CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS簡明綜合現金流量表NOTES TO THE CONDENSEDCONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS簡明綜合財務報表附註 CORPORATE INFORMATION公 司 資 料 招商局置地有限公司（「本公司」，連同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）董 事（「董事」）會（「董事會」）呈列其截至二零二四年六月三十日止六個月之中期報告。於本中期報告最後可行日期，即二零二四年九月五日，本公司董事會及各委員會成員架構如下： T h e b o a r d ( t h e “B o a r d” ) o f d i r e c t o r s ( t h e“Directors”) of China Merchants Land Limited (the“Company”, and together with its subsidiaries,the “Group”) presents its interim report forthe six months ended 30 June 2024. As at thelatest practicable date of this interim report, i.e.5 September 2024, the composition of the Board andthe committees of the Company is set out below: 董事 DIRECTORS 非執行董事 Non-executive Directors 蔣鐵峰先生（主席）黃均隆先生（於二零二四年八月五日辭任）余志良先生（於二零二四年八月五日獲委任）李堯先生 Mr. JIANG Tiefeng(Chairman)Mr. HUANG Junlong(resigned on 5 August 2024)Mr. YU Zhiliang(appointed on 5 August 2024)Mr. LI Yao 執行董事 Executive Directors 蘇樹輝博士黃競源先生陳燕女士 Dr. SO Shu FaiMr. WONG King YuenMs. CHEN Yan 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors Dr. WONG Wing Kuen, AlbertMs. CHEN YanpingDr. SHI XinpingMr. IP Man Ki Ryan 王永權博士陳燕萍女士史新平博士葉文祺先生 審核委員會 AUDIT COMMITTEE Dr. WONG Wing Kuen, Albert(Chairman)Dr. SHI XinpingMr. LI Yao 王永權博士（主席）史新平博士李堯先生 NOMINATION COMMITTEE 提名委員會 蔣鐵峰先生（主席）陳燕萍女士史新平博士 Mr. JIANG Tiefeng(Chairman)Ms. CHEN YanpingDr. SHI Xinping 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE Ms. CHEN Yanping(Chairman)Mr. HUANG Junlong(resigned on 5 August 2024)Mr. YU Zhiliang(appointed on 5 August 2024)Dr. WONG Wing Kuen, Albert 陳燕萍女士（主席）黃均隆先生（於二零二四年八月五日辭任）余志良先生（於二零二四年八月五日獲委任）王永權博士 公司秘書吳昊先生 COMPANY SECRETARYMr. Ng Ho AUDITORKPMGRegistered Public Interest Entity Auditors 核數師 畢馬威會計師事務所註冊公眾利益實體核數師 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman,KY1-1104,Cayman Islands P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman,KY1-1104,Cayman Islands 總辦事處及主要營業地點 HEAD OFFICE ANDPRINCIPAL PLACE OF BUSINESS Room 2603 to 2606, 26/FChina Merchants Tower, Shun Tak CentreNos. 168–200 Connaught Road CentralHong Kong 香港干諾道中168–200號信德中心招商局大廈26樓2603–2606室 主要來往銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司，香港分行 Agricultural Bank of China LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedBank of China LimitedBank of Communications Co., Ltd.Bank of Communications Co., Ltd.Hong Kong BranchChina Construction Bank CorporationChina Construction Bank (Asia) CorporationLimitedChina Everbright Bank Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd.DBS Bank LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia)LimitedIndustrial and Commercial Bank of China LimitedIndustrial Bank Co., Ltd.Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd. 中國建設銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 中國光大銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司星展銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 CORPORATE INFORMATION公 司 資 料 主要股份過戶及登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARS ANDTRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3,Building D, P.O. Box 1586,Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100,Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3,Building D, P.O. Box 1586,Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100,Cayman Islands 香港股份過戶及登記分處 HONG KONG BRANCH SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE Tricor Tengis Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 SOLICITORSJun He Law Offices 律師君合律師事務所 WEBSITEhttp://ir.cmland.hk 網址http://ir.cmland.hk 股份代號978 STOCK CODE978 MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管 理 層 討 論 及 分 析 市場形勢分析 MARKET OVERVIEW ANALYSIS According to the data released by NationalBureau of Statistics of China, the gross domesticproduct in the first half of 2024 amounted toRMB61,683.6 billion, representing a year-on-yeargrowth of 5%, as China accelerated the cultivationof new quality productive forces, and the economyoperated steadily and progressively. 根 據 中 國 國 家 統 計 局 發 佈 的 數 據 顯示，2024年上半年國內生產總值人民幣616,836億元，同比增長5%，我國加快培育新質生產力，經濟運行穩中有進。 2024年 上 半 年 ， 中 國 房 地 產 調 控 政策延續寬鬆基調，政策著力點更聚焦於去庫存。儘管政策寬鬆，但新房市場總體延續下行走勢，近年房地產市場 整 體 依 然 維 持 底 部 震 盪 。 二 手 房以 價 換 量 背 景 下 成 交 規 模 降 幅 小 於新 房 ， 進 一 步 擠 壓 新 房 市 場 空 間 。1-6月 ， 房 地 產 投 資 額 人 民 幣52,529億元，同比下降10.1%；全行業的城市佈局和收縮情況仍然持續。銷售方面，2024年上半年，商品房銷售面積47,916萬平方米，同比下降19.0%，其 中 住 宅 銷 售 面 積 下 降21.9%。 商品 房 銷 售 額 人 民 幣47,133億 元 ， 同比 下 降25.0%， 其 中 住 宅 銷 售 額 下降26.9%。6月 末 ， 商 品 房 待 售 面 積73,894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%，預示著去庫存仍是行業短期內的重要任務。然而，值得注意的是，那些區域配套完善、性價比優越且產品品質上乘的項目，依然能夠吸引並保持市場的關注與青睞。 In the first half of 2024, China’s real estater e g u l a t i o n a n d c o n t r o l p o l i c i e s c o n t i n u e dto be loose, with policies focusing more ond e - i n v e n t o r y i n g . D e s p i t e t h e l o o s e p o l i c yen