招商局置地年报2023

2023ANNUAL REPORT CONTENTS目 錄 CORPORATE INFORMATIONCHAIRMAN’S STATEMENTDIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT PROFILEMANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSISENVIRONMENTAL POLICIES AND PERFORMANCEDIRECTORS’ REPORTCORPORATE GOVERNANCE REPORTINDEPENDENT AUDITOR’S REPORTAUDITED CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS123Consolidated statement of profit or loss andother comprehensive income124Consolidated statement of financial position126Consolidated statement of changes in equity128Consolidated statement of cash flows132Notes to the consolidated financial statements261226576587115公司資料主席報告董事及高級管理人員履歷管理層討論及分析環境政策及表現董事會報告企業管治報告獨立核數師報告經審核綜合財務報表綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註 FIVE-YEAR FINANCIAL SUMMARY五年財務資料概要 CORPORATE INFORMATION公 司 資 料 董事 DIRECTORS 非執行董事 Non-executive Directors Mr. JIANG Tiefeng(Chairman)(appointed on 25 September 2023)Mr. XU Yongjun(Chairman)(resigned on 25 September 2023)Mr. HUANG JunlongMs. LIU Ning (resigned on 3 February 2023)Mr. YU Zhiliang (re-designated on 3 February 2023 andresigned on 5 May 2023)Mr. LI Yao (appointed on 5 May 2023) 蔣鐵峰先生（主席）（於2023年9月25日獲委任）許永軍先生（主席）（於2023年9月25日辭任）黃均隆先生劉寧女士（於2023年2月3日辭任）余志良先生（於2023年2月3日獲轉任及於2023年5月5日辭任）李堯先生（於2023年5月5日獲委任） 執行董事 Executive Directors Dr. SO Shu FaiMr. WONG King YuenMs. CHEN Yan (appointed on 3 February 2023) 蘇樹輝博士黃競源先生陳燕女士（於2023年2月3日獲委任） 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors Dr. WONG Wing Kuen, AlbertMs. CHEN YanpingDr. SHI XinpingMr. HE Qi (resigned on 5 May 2023)Mr. IP Man Ki Ryan (appointed on 25 May 2023) 王永權博士陳燕萍女士史新平博士何琦先生（於2023年5月5日辭任）葉文祺先生（於2023年5月25日獲委任） AUDIT COMMITTEE 審核委員會 王永權博士（主席）劉寧女士（於2023年2月3日辭任）余志良先生（於2023年2月3日獲委任及於2023年5月5日辭任）史新平博士李堯先生（於2023年5月5日獲委任） Dr. WONG Wing Kuen, Albert(Chairman)Ms. LIU Ning (resigned on 3 February 2023)Mr. YU Zhiliang (appointed on 3 February 2023 andresigned on 5 May 2023)Dr. SHI XinpingMr. LI Yao (appointed on 5 May 2023) 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE Mr. JIANG Tiefeng(Chairman)(appointed on 25 September 2023)Mr. XU Yongjun(Chairman)(resigned on 25 September 2023)Ms. CHEN YanpingDr. SHI Xinping 蔣鐵峰先生（主席）（於2023年9月25日獲委任）許永軍先生（主席）（於2023年9月25日辭任）陳燕萍女士史新平博士 薪酬委員會 陳燕萍女士（主席）黃均隆先生王永權博士 REMUNERATION COMMITTEE Ms. CHEN Yanping(Chairman)Mr. HUANG JunlongDr. WONG Wing Kuen, Albert 公司秘書吳昊先生 COMPANY SECRETARY Mr. Ng Ho 核數師德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師 AUDITOR Deloitte Touche TohmatsuRegistered Public Interest Entity Auditors 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman,KY1-1104,Cayman Islands P.O. Box 309, Ugland House,Grand Cayman,KY1-1104,Cayman Islands 總辦事處及主要營業地點 HEAD OFFICE ANDPRINCIPAL PLACE OF BUSINESS Room 2603 to 2606, 26/FChina Merchants Tower, Shun Tak CentreNos. 168–200 Connaught Road CentralHong Kong 香港干諾道中168–200號信德中心招商局大廈26樓2603–2606室 主要來往銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司，香港分行中國建設銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國光大銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司星展銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedBank of China LimitedBank of Communications Co., Ltd.Bank of Communications Co., Ltd. Hong Kong BranchChina Construction Bank CorporationChina Construction Bank (Asia) Corporation LimitedChina Everbright Bank Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd.DBS Bank LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) LimitedIndustrial and Commercial Bank of China LimitedIndustrial Bank Co., Ltd.Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd. 主要股份過戶及登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARS ANDTRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3,Building D, P.O. Box 1586,Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100,Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3,Building D, P.O. Box 1586,Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100,Cayman Islands 香港股份過戶及登記分處 HONG KONG BRANCH SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE 卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Tengis Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 律師君合律師事務所 SOLICITORSJun He Law Offices WEBSITEhttp://ir.cmland.hk 網址http://ir.cmland.hk STOCK CODE978 股份代號978 Committed to Creating Better Life美 好 生 活 承 載 者 每 一 座 城 市 ， 有 如 生 命 ，自 然 豐 盛 、 持 續 生 長 。讓 我 們 成 為 美 好 生 活 的 源 泉 ，以 優 裕 資 源 賦 能 產 業 ，以 多 元 產 品 聚 力 美 好 ，以 創 新 服 務 啟 動 精 彩 ，成 就 人 與 城 市 的 無 限 可 能 ，共 築 一 派 豐 盛 、 幸 福 與 生 機。 Each city is full of energy and alive,growing, buzzing with activity like a hive.La dolce vita, we shall be thy source,and nourish industry with bountiful resource.Our diversified products reduce everyday strife,our innovative services boost quality of life.When we achieve infinite fusion of people and city,then drink we all from the fountain of joy and prosperity. CHAIRMAN’S STATEMENT主 席 報 告 Dear Shareholders: 本人欣然提呈招商局置地有限公司（「招商置地」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」），截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績報告。 I am pleased to present the annual results for the year ended 31December 2023 of China Merchants Land Limited (“CML” or the“Company”) and its subsidiaries (collectively, the “Group”). 業績概覽 RESULTSOVERVIEW 二零