中国海外发展2024年报

256 363 470 19 李民斌（主席）陳家強陳清霞 顏建國主席羅亮(1)副主席張智超行政總裁郭光輝副總裁 陳家強（主席）李民斌陳清霞羅亮(1) 庄勇副主席趙文海(3)馬堯(4) 李民斌陳家強陳清霞 陳清霞（主席）李民斌陳家強 陳家強（主席）李民斌陳清霞顏建國羅亮(1)郭光輝(2) （1）於二零二四年八月二十九日退任（2）於二零二四年八月二十九日獲委任（3）於二零二五年一月二十二日辭任（4）於二零二五年一月二十二日獲委任 安永會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 香港皇后大道東一號太古廣場三座十樓電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517互聯網址：www.coli.com.hk 中國農業銀行中國銀行交通銀行股份有限公司中信銀行中國建設銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司招商銀行星展銀行中國工商銀行興業銀行股份有限公司瑞穗銀行南洋商業銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 莊惠生 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333傳真：(852) 2810 8185電郵：is-enquiries@vistra.com 企業傳訊部電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517電郵：coli.ir@cohl.com 企業傳訊部電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517電郵：coli.pr@cohl.com 本公司 股 份 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「香 港 聯 交 所」）上 市，而 本 公 司 附 屬 公 司 發 行 的 若 干 票 據 及 公 司 債 券 在 香港聯交所及╱或其他交易所上市。 香港聯交所：00688彭博：688:HK路透社：0688.HK 中期業績公佈：二零二四年八月二十八日暫停辦理股份過戶登記手續—中期股息：二零二四年九月十九日中期股息派發：二零二四年十月四日全年業績公佈：二零二五年三月三十一日暫停辦理股份過戶登記手續—股東周年大會：二零二五年六月二十日至二零二五年六月二十五日（包括首尾兩天）股東周年大會：二零二五年六月二十五日暫停辦理股份過戶登記手續—末期股息：二零二五年七月二日末期股息派發：二零二五年七月十七日 * •中國內地•香港•澳門 •中國內地•香港•澳門•倫敦 •中國內地 *於 中 國 內 地86個 主 要 城 市，包 括 北 京、上 海、廣 州、深 圳、長 春、長 沙、成 都、重 慶、大 連、東 莞、鄂 州、佛 山、福 州、貴 陽、海 口、杭 州、哈 爾 濱、江 門、嘉 興、濟 南、昆 明、南 昌、南 京、寧 波、青 島、三 亞、瀋 陽、石 家 莊、蘇 州、太 原、台 州、天 津、烏 魯 木 齊、萬 寧、威 海、溫州、武 漢、無 錫、廈 門、西 安、煙 台、肇 慶^、鄭 州、鎮 江^、中 山、珠 海、安 慶#、包 頭#、常 州#、滁 州#、丹 陽#、贛 州#、桂 林#、合 肥#、呼 和 浩特#、淮 安#、黃 山#、惠 州#、吉 林#、金 華#、濟 寧#、九 江#、廊 坊#、蘭 州#、臨 沂#、柳 州#、南 寧#、南 通#、清 遠#、泉 州#、汕 頭#、紹 興#、泰 州#、唐山#、天水#、濰坊#、渭南#、西寧#、徐州#、鹽城#、揚州#、銀川#、湛江#、株洲#、淄博#、遵義#及香港和澳門的房地產開發業務 中國海外發展有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱為「本集團」）及中國海外宏洋集團有限公司（「中海宏洋」）均有運營的城市 本 集 團 駐 深 圳 總 部 喬 遷 南 山 區 中 國 海 外 大 廈，標 誌 本 集 團 發 展邁向新征程。 克 而 瑞 發 佈 二 零 二 三 年 年 度 產 品 交 付 力 測 評 結 果，本 集 團 獲 評「2023中 國 房 企 交 付 力第一名」。 本 集 團 暨 中 國 建 築 節 能 協 會 低 碳 健 康 地 產 專 委 會 共 建 未 來 人 居 聯 合 創 新 實 驗 室 在 深 圳 揭 幕。實 驗 室 旨 在 著力 構 建 未 來 空 間 管 理 技 術 體 系，探 索 低 碳、健 康、智 慧 的 未 來 生 活 場 景，逐 步 實 現 未 來 人 居 空 間 產 品 化、產業化、市場化。 本 集 團 上 海 中 海•順 昌 玖 里 項 目 開 盤，以 人 民 幣196.5億 元 的 銷 售 額 刷 新 全國 商 品 房 單 次 開 盤 最 高 銷 售 額 紀 錄。六 月 二 十 七 日，本 集 團 高 端 產 品「玖序」系 項 目 發 佈。憑 藉 優 秀 產 品 力 全 國 熱 銷，上 海 中 海 領 邸•玖 序╱玖 章 項目 全 年 熱 銷 人 民 幣282.1億 元；深 圳 中 海•深 灣 玖 序 花 園 項 目 全 年 熱 銷 人 民幣156.2億元；北京中海•京華玖序項目全年熱銷人民幣75.6億元。 上 海 真 如 環 宇 城MAX榮 獲 克 而 瑞— 2024中 國 不動 產 商 管“國 際 消 費“領 域 標 桿 項 目（企 業）獎，憑 藉 引 領 性 的 品 牌 矩 陣、 領 先 的 運 營 管 理 水準，開 業 後 多 次 霸 榜 大 眾 點 評「上 海 商 場 熱 門榜」TOP1，被 行 業 認 證 為 國 際 消 費 板 塊 表 現 卓越的中國頭部商業項目。 本 集 團 以 人 民 幣57.5億 元摘 得 北 京 市 石 景 山 區 地塊。 十 一 月 二 十 九 日， 本集 團 以 人 民 幣153.3億 元 摘得 北 京 市 朝 陽 區 三 幅 地塊。 十 二 月 二 日， 本 集 團以 人 民 幣185.1億 元 聯 合 競得 深 圳 南 山 區 地 塊。十 二月 十 二 日，本 集 團 以 人 民幣110.5億 元 摘 得 北 京 豐 台區地塊。 憑 藉 穩 健 的 財 務 表 現，卓 越 的 企 業 管 治 水 平，標 普 全 球 上 調本 集 團 的 信 用 評 級 從BBB+╱展 望 穩 定 至A–╱展 望 穩 定，成 為唯一雙A國際信用評級的中國房企。 本 集 團 連 續21年 蟬 聯 由 經 濟 觀 察報授予的「可持續藍籌價值企業」。 本 集 團 旗 下 子 公 司 深 圳 海 智 創 科 技 有 限 公 司 在 新 一 代 資 訊技 術 領 域 的 卓 越 表 現 獲 得 肯 定，成 為 中 華 人 民 共 和 國 工 業和信息化部認定的專精特新“小巨人”企業。 本 集 團 積 極 響 應 香 港 特 區 政 府 推 出 的「共 創 明『Teen』計 劃」，用心 策 劃「海 愛 共 融」香 港 青 少 年 大 灣 區 交 流 團，近70名 學 員 及 友師 赴 中 國 內 地 參 觀 了 解 本 集 團 建 築 新 型 建 造 方 式 全 產 業 鏈 解 決方案、商業項目運營及設計理念等。 本 集 團 入 選 恒 生 可 持 續 發 展 企 業指 數 精 選ESG表 現 最 優 的30家 香港 上 市 公 司，且 可 持 續 發 展 評 級提 升 至「A+」，成 為 二 零 二 四 年 唯一 入 選 該 指 數 的 中 國 房 地 產 公司。 本 集 團 憑 藉 卓 越 的 企 業 管 治 能 力、穩 健 的財 務 優 勢 和 領 先 的 品 牌 競 爭 力，榮 膺 由 中國 房 地 產 業 協 會 指 導，上 海 易 居 房 地 產 研究院、克而瑞授予的「2024房地產開發企業品牌價值TOP10」第一名。 深 圳 中 國 海 外 大 廈 和 北 京 中 海 金 融 中 心 雙 雙 入 選 由 中 國建 築 節 能 協 會 發 佈 的 首 批 零 碳 建 築 項 目，彰 顯 本 集 團 在落實「雙碳」戰略中的領先實踐。 由 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部 指 導、中 國建 築 集 團 主 辦 的 中 國 建 築 科 技 展 開 幕。本 集 團「新 建 好 房 子」的 樣 板 房 亮 相，以「高 性 能+好 體驗」為 核 心，充 分 展 示 產 品 卓 越 性 能 和 極 致 居 住體 驗，通 過16大 科 技 系 統 的 集 成 應 用，全 面 回 應了 大 眾 對「好 房 子」的134項 需 求，成 為 展 覽 的 亮點之一。 本 集 團 攜 手 受 幫 扶 企 業、新 華 教 育 基 金 會 資 助 的 蘭 州 新 區 舟 曲 中 學2024級「中 海 新 華 珍 珠 班」正 式 開 班，重點 幫 助 品 學 兼 優 但 家 境 相 對 困 難 的 孩 子 更 好 地 完 成 高 中 學 業。自 二 零 二 二 年 以 來，本 集 團 連 續 三 年 開 設「珍珠班」，助力近100名「珍珠班」學子完成高中學業。 本 集 團 主 席 兼 執 行 董 事 顏 建 國 先 生 獲 香 港 董 事 學 會 授 予 年 度「傑 出 董 事 獎」（上 市 公 司 執 行 董 事 類 別）和 首 屆「氣 候 管 治 獎」兩 項 殊 榮，為 本 次 唯 一 一 位 同 時 榮 獲 兩 項 殊 榮 的 執 行 董 事，彰 顯 了 本 集 團 董 事 局 卓 越 專 業 精 神 及 對 高 水 平 企 業 管 治 的 貢獻和成就，以及在氣候管治方面的優秀表現。 本 集 團 發 行 人 民 幣16億 元 五 年 期 公 司 債 券，利 率 低 至2.35%；以 及 首 次 在 境 內 發 行 十 年 期 品 種 債 券，金 額人 民 幣14億 元，利 率 低 至2.70%，為 行 業 年 內 十 年 期 發 行 規 模 最 大，合 共 成 功 發 行 人 民 幣30億 元 的 公 司債券。 國 際 權 威 指 數 機 構 摩 根 士 丹 利 資 本 國 際 公 司 公佈 了 最 新 環 境、社 會 及 治 理（ESG）評 級 結 果。本集 團 憑 藉 在 可 持 續 發 展 方 面 的 優 異 表 現，評 級 由BBB級提升至A級，處於行業領先水平。 本 集 團 系 列 公 司 實 現 合 約 物 業 銷 售 額 為 人 民 幣3,106.9億 元。其 中，北 京、上 海、廣 州 和 深 圳 四個 一 線 城 市 合 約 銷 售 額 分 別 超 過 人 民 幣100億元，在上海實現合約銷售額達人民幣704.5億元。 本 集 團 強 聚 焦 一 線 城 市 的 策 略，在 下 行 市 場 中 收 穫 碩果 並 引 領 行 業。本 集 團 在 北 京、上 海、廣 州、深 圳 四 個一 線 城 市 的 市 場 佔 有 率 均 進 入 當 地 市 場 前 三 名， 其中，在 北 京、上 海、深 圳 位 居 第 一。本 集 團 系 列 公 司（不 含 中 海 宏 洋）在 香 港 及 北 上 廣 深 五 個 城 市 實 現 合 約銷 售 額 人 民 幣1,640.4億 元，佔 本 集 團 系 列 公 司（不 含 中海 宏 洋）銷 售 合 約 額 的60.6%，其 中，在 上 海 實 現 合 約 銷售額人民幣704.5億元。 二 零 二 四 年，房 地 產 市 場 持 續 下 行。國 家 統 計 局 資 料 顯示，全 國 新 建 商 品 房 銷 售 額 同 比 下 降17.1%，僅 相 當 於行業高點二零二一年的53.2%。 市 場 低 迷，本 集 團 統 籌 發 展 與 安 全，以 進 促 穩，積 極 應對 各 種 困 難 與 挑 戰，持 續 為 股 東 創 造 價 值。年 內，標 普全 球 上 調 本 集 團 的 信 用 評 級 從BBB+╱穩 定 至A–╱穩定，成 為 唯 一 雙A國 際 信 用 評 級 的 中 國 房 企，體 現 了 國際 評 級 機 構 對 本 集 團 資 金 管