绿城管理控股2024年度报告

Stock Code: 09979(incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 2024ANNUAL REPORT 目錄Contents 97綜合損益及其他全面收益表Consolidated Statementof Profit or Loss and OtherComprehensive Income99綜合財務狀況表Consolidated Statement ofFinancial Position101綜合權益變動表Consolidated Statement ofChanges in Equity102綜合現金流量表Consolidated Statement ofCash Flows106綜合財務報表附註Notes to the ConsolidatedFinancial Statements341釋義Definitions 2公司簡介Corporate Profile4公司資料Corporate Information85年財務摘要Five-year Financial Summary9董事報告Director’s Report12管理層討論與分析Management Discussion and Analysis31董事及高級管理層履歷Biographical Details of Directors andSenior Management41董事會報告Report of the Directors66企業管治報告Corporate Governance Report88獨立核數師報告Independent Auditor’s Report 公司簡介Corporate Profile 本集團是中國房地產輕資產開發模式的先行者、引領者。綠城管理成立於2010年，是綠城中國的附屬公司，也是「綠城」品牌和代建管理模式輸出的主體。2020年7月，綠城管理在香港聯交所主板上市，成為中國代建第一股。我們於2017年 至2024年 連 續 榮 獲 中 國 房 地 產TOP 10研究組頒發《中國房地產代建運營引領企業》的殊榮。 The Group is the pioneer and leader of China’s real estate asset-lightdevelopment model. Greentown Management was founded in 2010.It is a subsidiary of Greentown China and the main body for exportingthe “Greentown” brand and project management model. In July 2020,Greentown Management was listed on the Main Board of The HongKong Stock Exchange, becoming the first project management stock inChina. From 2017 to 2024, we had consecutively earned the accoladeof a Leading Enterprise in Real Estate Project Management Operation(《中國房地產代建運營引領企業》) granted by China Real Estate TOP 10Research Team. 綠城管理秉持「品質、信任、效益、分享」的核心價值觀，通過項目管理整合資源、輸出品牌及標準，以定制化的解決方案和高品質的服務，為客戶創造價值。核心業務包括商業代建、政府代建和其他服務等。作為代建4.0體系開創者及「綠星」標準制定者，綠城管理致力於為委託方、業主、供應商、員工、投資方打造「共創價值、共享利益」的生態平台，共建激動人心的品質生活。 Greentown Management adheres to the core values of “quality,reliance, efficiency and sharing”, integrates resources, exports brandand standards through project management, and creates value forcustomers with customized solutions and high-quality services. Thecore business includes commercial project management, governmentproject management and other services. As the pioneer of the ProjectManagement 4.0 system and the “Greentown Star” standard setter,Greentown Management is committed to creating an ecologicalplatform of “co-creating value and sharing benefits” for clients, owners,suppliers, employees and investors to build an exciting quality life. 截至2024年12月31日，本集團代建項目已佈局中國30個省、直轄市及自治區的130座主要城市。 As of 31 December 2024, the Group’s project management projectswere distributed in 130 major cities in 30 provinces, municipalities andautonomous regions in China. 公司簡介Corporate Profile 公司資料Corporate Information 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 Executive Directors 王俊峰先生（行政總裁）聶煥新女士（於2024年7月18日獲委任）李軍先生（於2024年8月23日辭任）林三九先生（於2024年7月18日辭任） Mr. Wang Junfeng(Chief Executive Officer)Ms. Nie Huanxin(appointed on 18 July 2024)Mr. Li Jun(resigned on 23 August 2024)Mr. Lin Sanjiu(resigned on 18 July 2024) 非執行董事 Non-executive Directors 郭佳峰先生（聯席主席）張亞東先生（先前擔任聯席主席，辭任自2025年3月31日起生效） Mr. Guo Jiafeng(Co-Chairman)Mr. Zhang Yadong(formerly served as Co-Chairman,resigned with effect from 31 March 2025) 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 林治洪先生丁祖昱博士陳仁君先生 Mr. Lin ZhihongDr. Ding ZuyuMr. Chan Yan Kwan Andy AUDIT COMMITTEE 審核委員會 陳仁君先生（主席）林治洪先生丁祖昱博士 Mr. Chan Yan Kwan Andy(Chairman)Mr. Lin ZhihongDr. Ding Zuyu 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 丁祖昱博士（主席）陳仁君先生林治洪先生 Dr. Ding Zuyu(Chairman)Mr. Chan Yan Kwan AndyMr. Lin Zhihong 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 林治洪先生（主席）陳仁君先生丁祖昱博士 Mr. Lin Zhihong(Chairman)Mr. Chan Yan Kwan AndyDr. Ding Zuyu 綠城管理控股有限公司公司資料Corporate Information 授權代表 AUTHORIZED REPRESENTATIVES 王俊峰先生（於2024年8月23日獲委任）谷冀湘女士（於2024年8月23日獲委任）李軍先生（於2024年8月23日辭任）張盼盼女士（於2024年8月23日辭任） Mr. Wang Junfeng(appointed on 23 August 2024)Ms. Gu Jixiang(appointed on 23 August 2024)Mr. Li Jun(resigned on 23 August 2024)Ms. Zhang Panpan(resigned on 23 August 2024) 聯席公司秘書 JOINT COMPANY SECRETARIES 谷冀湘女士（於2024年8月23日獲委任）伍秀薇女士（於2024年8月23日獲委任）張盼盼女士（於2024年8月23日辭任）翁美儀女士（於2024年1月4日辭任） Ms. Gu Jixiang(appointed on 23 August 2024)Ms. Ng Sau Mei(appointed on 23 August 2024)Ms. Zhang Panpan(resigned on 23 August 2024)Ms. Yung Mei Yee(resigned on 4 January 2024) 法律顧問 LEGAL ADVISORS As to Hong Kong laws:Allen Overy Shearman Sterling9th Floor, Three Exchange SquareCentralHong Kong 香港法律方面：安理謝爾曼思特靈律師事務所香港中環交易廣場第三座9樓 As to Cayman Islands law:Maples and Calder (Hong Kong)LLP26th FloorCentral Plaza18 Harbour RoadWanchaiHong Kong 開曼群島法律方面： 邁普達律師事務所（香港）有限法律責任合夥香港灣仔港灣道18號中環廣場26樓 As to PRC law:Zhejiang T&C Law Firm11/F, Building A, Dragon Century PlazaNo. 1 Hangda RoadHangzhouZhejiangThe PRC310007 中國法律方面：浙江天冊律師事務所中國浙江省杭州市杭大路1號黃龍世紀廣場A座11樓310007 Greentown Management Holdings Company Limited 公司資料Corporate Information 核數師 AUDITOR 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong REGISTERED OFFICE 註冊辦事處 PO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104C