华丽家族：华丽家族股份有限公司2024年年度报告

公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司2024年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2024年年度审计报告》确认，2024年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-34,419,037.11元；截至2024年末，公司母公司累计未分配利润为1,412,828,679.49元，公司合并报表未分配利润为1,225,528,885.69元。鉴于公司2024年度未实现盈利，综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况等因素，为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持续发展的需要，公司2024年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义......................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................10第四节公司治理............................................................................................................................26第五节环境与社会责任................................................................................................................41第六节重要事项............................................................................................................................43第七节股份变动及股东情况........................................................................................................51第八节优先股相关情况................................................................................................................56第九节债券相关情况....................................................................................................................56第十节财务报告............................................................................................................................56 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明√适用□不适用 受房地产市场整体环境波动的影响，本期主营业务收入较上期有所增长，期间费用也得到了较好控制。受市场周期和竞争等因素影响，产品毛利率较上期有所下降，导致毛利未能完全覆盖相关税费及期间费用。 同时，上年同期由于项目公司完成土地增值税清算，转回部分税金及附加，增厚了利润，该因素的缺失也是本期净利润较上期下降的原因。 此外，由于本期未收到被投资单位厦门国际银行的分红收益，相较于上期对应分红收益对业绩的积极贡献，本期业绩受到一定影响。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2024年，面对复杂的市场环境和挑战，公司董事会与管理层积极应对，在贯彻落实企业发展战略、聚焦主营业务的同时，不断扎实推进精细化运营管理，打造品牌优势。报告期内，围绕年初制定的目标，公司有序推进各项工作。2024年度，公司实现营业收入35,278.77万元，同比上升118.47%；实现归属于母公司股东的净利润-3,441.90万元。截至2024年12月31日，公司总资产443,472.28万元，净资产358,059.75万元。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。其中公司位于上海的项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作开发的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块，合作权益比例为上海华智丽尚置业51%、上海盛真置业49%。上海杨浦项目位于上海内环内东外滩滨江板块，地理位置优越，为低密住宅地块。项目在2024年完成方案报批，并获取工规证和施工证，预计2025年入市销售；公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，产品业态涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前，高层住宅已基本售罄，2024年公司积极推进独栋别墅和沿街商铺的销售，在市场持续下行的态势下，逆势热销，全年实现销售签约金额约3.3亿元。公司位于遵义的项目为遵义红花岗区北京路城市更新改造项目，属于遵义中心城区核心地段，地理位置优越，是贵州省重点工程。遵义项目于2024年6月30日示范区以高品质呈现，2024年7月27日成功首开，是遵义近3年唯一集中开盘项目。项目开盘后月均去化位居遵义第一梯队，并且在销售周期仅5个月的情况下,在遵义2024年度项目销售排名中位居前列。 截至2024年12月31日，公司土地储备面积约6.5万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约4.18万平方米。同时，为夯实房地产主业发展，公司将坚持贯彻执行既定的投资战略，重视投资的安全性，聚焦中心城市的优质项目。 公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜及相关产品的生产、制备及技术应用。受技术标准、产品成本以及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的市场应用尚未形成有效规模，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西主要致力于盘活闲置存量资产，持续与国家石墨烯创新中心合作；同时，将根据新材料产业上下游研发、 生产、应用的需要，适时启动宁波墨西剩余工业用地的开发与经营工作。报告期内，重庆墨希联合中科院重庆绿色智能研究院技术团队，聚焦和把握石墨烯薄膜产品的技术提升，积极拓展目标行业客户及潜在应用市场。公司下属的南江机器人主要着力于拓展潜在的市场机遇，目前仍处于亏损状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。 截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.40%股权。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有150余家营业性机构网点。厦门国际银行致力于打造成为“华侨金融优选银行”，并以金融服务为纽带，密切加强内地与港澳的经济金融联系，持续为金融对外开放、国内国际双循环、福建全方位高质量发展、粤港澳大湾区建设等重大战略贡献力量。根据厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为5,898万元、1,562万元、2,947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据2024年6月召开的厦门国际银行2023年度股东大会，厦门国际银行2023年度不进行现金分红。 公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化投资的部分项目处于退出阶段，具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2024年度，公司收到瑞力文化项目资本金1,487.41万元。2025年1月至本报告披露日，公司累计收到瑞力文化项目资本金956.14万元。 二、报告期内公司所处行业情况 2024年，中国房地产政策延续宽松基调，调控重心从“防风险、促转型”转向“稳住楼市、推动市场止跌回稳”。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心；12月，政治局会议再次提出“稳住楼市”，中央经济工作会议更是强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 在楼市宽松政策频繁出台的情况下，市场信心也在逐步提振。根据国家统计局数据显示，2024年1-12月全国新建商品房销售面积约9.7万亿平方米，同比下降12.9%，但降幅相比2024年1-11月收窄1.4个百分点，连续7个月出现收窄趋势。新建商品房销售总额约9.7万亿元，同比下降17.1%，但与2024年1-11月相比，降幅收窄2.1个百分点。同时，根据国家统计局《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据