华丽家族：华丽家族股份有限公司2024年半年度报告
公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理...............................................................................................................................17第五节环境与社会责任...................................................................................................................18第六节重要事项...............................................................................................................................19第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................25第八节优先股相关情况...................................................................................................................27第九节债券相关情况.......................................................................................................................27第十节财务报告...............................................................................................................................28 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 与上年同期相比，本报告期实现扭亏为盈，主要系本报告期子公司房产项目结转销售面积增加所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。上半年全国房地产政策优化力度增强，约180省市（县）出台政策超360条，5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、降低商贷利率和公积金贷款利率等，带动购房需求的释放，政策效果已开始显现。 2024年上半年，全国房地产市场在持续调整中出现了积极的信号，其中房地产销售端数据跌幅总体收窄。根据国家统计局数据显示，今年1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%；全国新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1—5月份分别收窄1.3和2.9个百分点。当前在政策推动下，核心城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善。下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地，随着各项举措积极显效以及高基数效应的减弱，房地产市场销售规模下行态势有望进一步放缓，重点城市的市场活跃度或将有所修复。 2024年上半年，上海楼市政策持续宽松，5月27日“沪九条”从限购、限贷、以旧换新等多方面放松限制，释放购买力、增加房票、降低购房门槛和盘活置换链条。土地市场方面，上半年土拍转向“少量多批”，供应显著减少，涉宅地块成交建筑面积122.46万㎡，同比下降38%；同 时，上半年土拍规则出现多次调整，“7090”政策松绑、取消双限，重回“价高者得”等，进一步提升土地资源市场化配置效率，其中三批次杨浦区两宗地块分别溢价率21.18%和17.12%，凸显在市场下行阶段，上海仍是企业投资重心；根据同策数据显示，新房市场方面，上半年供应3.1万套、成交2.59万套，成交均价79481元/㎡、同比上涨24%；同时区域分化加剧，市区及部分近郊热门板块仍受市场追捧，外围板块热度普降；二手房方面，上半年成交9.7万套、同比上涨1.5%，均价54453元/㎡、同比下降10.9%，以价换量持续；同时在“沪九条”新政作用下，6月单月二手房成交2.4万套，环比上涨38.7%，同比上涨90%。 2024年上半年，苏州房地产市场仍在低位波动；政策方面，苏州全面取消限购，利率、首付比例、公积金贷款额度等持续松绑，整体置业环境宽松。土地市场方面，供应持续缩量提质，从源头端响应“稳市场、去库存”的政策导向，上半年市区涉宅地块成交建筑面积26.71万㎡，同比下降85%；出让地块多为核心优质地块，平均溢价11.36%，同比上涨84%。根据天元地产研究中心数据，新房市场方面，苏州市区（不含县级市）新房供应1.88万套，同比下降28%、环比下降45%；新房成交1.43万套，同比下降45%、环比下降24%。二手房市场方面，上半年成交2.92万套，同比下降21%、环比上涨5%，相较于2023年下半年基本保持稳定状态。整体看，核心区/次核心区、配套全、有产品力的项目依然具备更好的销售行情。随着各类促需求、去库存、调结构等措施发力，预计将对稳定苏州市场起到积极作用，有利于楼市的企稳恢复。 2024年上半年，遵义房地产市场政策环境持续宽松，在需求端继续释放利好政策，包括延续50%契税补贴、公积金继续实施“又提又贷”、利率下调、商转公等政策，并且积极跟进住房信贷政策调整，取消首套及二套住房贷款利率下限，首付降低5%，实现首套首付15%，二套25%。根据遵义房产信息网数据显示，新房市场方面，1-6月遵义新房成交3592套，同比下降50%；其中红花岗区成交1445套、汇川区成交1390套，两区市场占比近8成。二手房市场方面，1-6月二手房网签成交2952套，同比下降13%。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目为杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），由公司和保利置业合作开发，项目土地面积4432.15平方米、容积率1.35、计容面积5983.4平方米，报告期内公司积极推进方案深化和报批，以及开工前的各项准备工作。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园项目，规划计容面积约76万平方米，目前高层住宅已基本售罄，沿街商铺处于尾盘，公寓式住宅正推进价值提升，独栋别墅经改造后重新入市。公司位于遵义的项目为遵义市北京路城市更新项目，地处红花岗区中心城区核心地段，和汇川区交界，项目用地面积62117平方米、容积率3.5、地上地下总建筑体量约28万平方米，公司拟将该项目打造为遵义市城市更新地标。 截至2024年6月30日，公司土地储备面积约7.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约4.53万平方米以及上海项目土地面积约0.44万平方米；遵义项目方面，公司正敦促当地政府加快推进东区剩余房屋的拆迁工作；同时，报告期内，公司积极关注上海、苏州、杭州以及成都的投资机会，为公司长期发展增加优质土地储备。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司是一家以房地产开发为主营业务，以建筑装饰和绿化环保为配套的中小型房地产企业。公司始终坚持在城市核心板块，致力于改善住宅开发，经过多年发展，凭借匠心的设计理念和对品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等精品楼盘，其中上海檀宫更是奠定了公司在中国豪宅市场的领先地位。 公司正在销售的太湖檀宫，承袭和延续了上海檀宫的高端改善开发理念；正在建设的遵义北京路城市更新项目，开启了公司城市更新新征程；上海东外滩项目，公司将以“城市风貌别墅”的开发理念，将该项目打造为区域改善标杆。 公司拥有清晰的发展战略，方向明确、路径精准；其中，投资战略方面，公司选择上海+苏州、杭州、成都1+3城市布局，坚持实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的稳投资策略；产品战略方面，公司细化了“布局酒店化、建筑公建化、室内定制化、服务生活化、运维数字化”的“五化”产品执行标准，并持续迭代升级；华丽生活战略方面，在产品端和服务端，公司已打通销管一体，成功落地生活无忧、居住无忧，构建华丽生活价值体系；经营战略方面，公司通过大运营管控体系，以经营安全为导向，识别和管控经营风险，为公司业务的可持续发展提供保障。组织战略方面，公司拥有规范的管理制度和业务流程，组织精简、执行高效，并且根据业务发展的需要，持续提升组织自驱力。 展望未来，公司将以专业化、市场化理念，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，始终坚持以产品领先、经营安全为底层逻辑的价值创造，夯实房地产主业发展，打造华丽家族区别于传统开发商的核心竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 近
