华丽家族：华丽家族股份有限公司2023年半年度报告
公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................7第四节公司治理...........................................................................................................................18第五节环境与社会责任...............................................................................................................19第六节重要事项...........................................................................................................................20第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................27第八节优先股相关情况...............................................................................................................29第九节债券相关情况...................................................................................................................29第十节财务报告...........................................................................................................................30 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期内，公司投资收益较去年同期大幅变化：公司在2022年同期确认了华泰期货有限公司投资收益和厦门国际银行股份有限公司分红款合计12,676.48万元。因本期未收到厦门国际银行股份有限公司2019至2021年现金分红，故报告期内无此收益。此外，本期房地产项目交房结转销售面积较上年同期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2023年上半年，中央多次会议继续强调支持刚性和改善性住房需求，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”、“促需求”等各项举措逐步落位。根据中指研究院数据，上半年已有超百省市（县）出台多项优化房地产调控政策。7月24日中央政治局召开会议，指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，之后住房和城乡建设部召开企业座谈会，强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不认贷’等政策措施”。北京、上海等多个城市先后发声，表示将抓紧落实会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措均释放出积极信号，房地产调控政策将进一步调整优化，房地产市场企稳回升也将为宏观经济持续向好贡献积极作用。 市场方面，报告期内房地产市场整体表现先扬后抑，2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2023年2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，2023年二季度，市场活跃度逐渐减弱，市场未能延续回暖态势。根据国家统计局信息，2023年1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；商品房销售额63,092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。 2023年上半年，苏州从降低落户门槛、限购门槛、提升公积金贷款额度、购房契税补贴等方面持续放宽住房调控政策。2023年春节期间市场流动性有一定增强，市场需求得到补偿性释放，苏州楼市在2023年2-3月呈现短暂复苏，但受经济形势影响，4月市场热度开始降温，5-6月楼市承压。苏州土地市场方面，核心或次核心相对优质地块供应增加，非核心地块占比减少。在供地质量的提升下，报告期内苏州土拍市场活跃度有所回升，核心区热点地块的市场活跃度超预期。同时2023年上半年苏州新盘供应较往期处于低位水平，使得库存较去年同期有所下降，根据中策行咨询研究院数据，2023年上半年苏州市商品住宅库存52,324套，同比下降7.89%、环比下降23.72%，去清周期12.1个月，整体处于健康状态。2023年上半年，遵义房地产市场住宅成交套数较往年有明显上涨。根据遵义房产信息网数据显示，2023年1-6月遵义住宅销售套数共7183套，同比2022年上半年增涨7.5%。2023年1-6月份，遵义商品房总签约套数11,394套，其中红花岗区共签约商品房3,752套、汇川区共签约商品房3,811套，两区市场占比超六成。政策方面，遵义市目前无限购、限价、限售等政策，首套首付比仅20%，建筑建设进度达总层数1/4即可预售，持续稳定宽松的政策环境利好未来楼市发展。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，分为高层住宅、独栋别墅、联排、公寓式住宅及商铺等类别。苏州太湖上景花园项目规划计容建筑面积约76万平方米。报告期内，高层住宅、联排别墅已基本售罄，沿街商铺已去化约二分之一，公寓式住宅已取得预售许可证，存量独栋别墅品质提升工作已基本完成，计划下半年全面启动销售。报告期内，在国际和国内复杂的经济环境及整体市场下滑的形势下，苏州项目公司实现签约0.34万平方米，完成交房0.17万平方米，实现销售收入3,286万元。遵义项目方面，目前遵义华丽负责开发的红花岗区遵义市2019-红-06号地块，在重新调整用地红线后，已取得新的《土地使用权证》和《用地规划许可证》。同时，上半年经过与属地政府积极协调，项目剩余房屋拆迁工作取得重大进展，目前西区已完成拆迁，计划年内开工。 截至2023年6月30日，公司土地储备面积为8.53万平方米，包含苏州项目待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。苏州项目在2022年末已全部完成竣工验收备案，目前无在建项目；遵义市2019-红-06号地块属于旧城改造项目，目前已完成西区拆迁工作，计划年内开工。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司是一家以住宅地产开发为核心业务，以建筑装饰和绿化环保等为配套的中小型房地产企业。公司有明确的发展战略，并且在品牌、产品、客户认知等方面具有较强的区域优势。在多年的发展历程中，公司凭借现代的设计理念及对品质的匠心追求，成功打造了华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等沪上精品楼盘。由大师设计并历经数年精心打磨的檀宫别墅项目，更是奠定 了公司在上海豪宅市场的领先地位。同时，公司建立了完整规范的管理制度及业务流程，并不断更新迭代。公司重视对风险的识别和管控，凭借稳健的财务管理，在保持合理的资产负债水平上，积极拓宽融资渠道，为公司业务的可持续发展提供了坚实保障。 展望未来，公司将始终以市场化视角，坚持“一生好宅、华丽生活”的产品战略，深耕上海、苏州等核心城市，进一步提升“华丽家族”为客户提供“好房子、好服务”的品牌理念，聚焦单个精品项目开发，秉承“每一个项目都不是简单复制、每一个项目都将深入挖掘其潜在价值”的初心，努力打造区域标杆。同时本着开放、共赢的心态，与行业内上下游企业保持良好沟通，积极探索合作机会。 三、经营情况的讨论与分析 面对经济下行、行业结构调整以及行业周期的影响，公司积极贯彻落实企业发展战略，紧盯年初制定的经营目标，有序推进各项工作。 报告期内，受投资收益较去年同期大幅变化以及房地产项目交房结转销售面积较去年同期减少等因素的影响，公司实现营业收入4,319.42万元，同比下降68.03%；实现归属于母公司股东的净利润-1,943.56万元，同比下降120.52%。截至2023年6月30日，公司总资产447,834.64万元，净资产369,536.78万元。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，分为高层住宅、独栋别墅、联排、公寓式住宅及商铺等类别。报告期内，高层住宅、联排别墅已基本售罄，沿街商铺已去化约二分之一，公寓式住宅已取得预售许可证，存量独栋别墅品质提升工作已基本完成，计划下半年全面启动销售。报告期内，在国际和国内复杂的经济环境及整体市场下滑的形势下，
