万物云2024年度报告

OnewoInc 万物云空间科技服务股份有限公司 AjointstockcompanyincorporatedinthePeople’sRepublicofChinawithlimitedliability （于中华人民共和国注册成立的股份有限公司） StockCode股份代号：2602 2024 AnnualReport 年度报告 CONTENTS 目录 2 CorporateMilestones 公司大事记 7 CorporateHonors 公司荣誉 9 LettertoShareholders 致股东书 14 Definitions 释义 19 CorporateInformation 公司资料 23 FinancialSummary 财务概要 24 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 58 DirectorsSupervisorsandSeniorManagement 董事、监事及高级管理层 73 ReportoftheBoardofDirectors 董事会报告 129 ReportoftheBoardofSupervisors 监事会报告 134 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 172 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 182 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 合并损益表 183 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 合并全面收益表 184 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 合并财务状况表 186 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 合并权益变动表 188 ConsolidatedStatementofCashFlows 合并现金流量表 191 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 合并财务报表附注 CORPORATEMILESTONES 公司大事记 February 二月 OnewoconsolidatedDantianPropertyintoitsfinancialstatementsofficiallyenteringthehospitalandcampuspropertymanagementsectors 万物云并表丹田物业，正式进军医院物业及校园物业赛道。 March 三月 VankeServiceandChinaIndexAcademyjointlyreleasedtheindustry’sfirstWhitePaperontheDevelopmentofPropertyHousekeepersCenteredaroundthecomprehensivemanagementservicedesignoffullhousinglifecycleofcustomerstheWhitePaperreimaginescommunitylifethroughdiversifiedservicelinkagesandpresentsanewservicemodelforbuildinghappycommunitiesservingasanindustrybenchmark 万科物业、中指研究院联合发布行业 首份《物业管家发展白皮书》，《白皮书》围绕客户住房全生命周期统筹管家服务设计，以多元化服务为链接点， 重构邻里美好生活，打造幸福社区命题下的服务新范本，具有行业示范意义。 2万物云空间科技服务股份有限公司2024年年报 CORPORATEMILESTONES 公司大事记 April 四月 Onewo’sInnovationCaseofEnergyManagementinChineseResidentialCommunitiesreceivedthe2024ClimateLighthouseCommunityAnnualPioneerAwardatShanghaiClimateWeekThecaseproposedaninnovativeintegratedsolutionof“hardwareupgrades algorithmicmodelsintelligentplatforms”toenablesmartenergytransformationinmanagedcommunities Ithasbeenappliedtoover1000 residentialcommunitiesnationwidesaving7245millionkWhofelectricityannuallyandengagingapproximately187millionhouseholdsinenergyconservationandcarbonreductionpractices 万物云“中国人居住宅社区能源管理创新案例”获2024年“上海气候周气候灯塔社区年度领航 奖”。该案例创新性地提出“硬件改造算法模型智能平台”综合解决方案，以实现在管社区的能源智能化转型，已推广至全国1000余个住宅社区，实现年节约电量7245万kWh，引导约187万户中国家庭参与节能减排实践。 May 五月 VankeServicetogetherwithShenzhenPropertyManagementAssociationandCRICreleasedtheindustry’sfirstCommunityPropertyServiceManualforChildrenCenteredonchildren’ssafetyanddevelopmenttheManualpresentsforthefirsttimeacomprehensiveframeworkforcommunitychildren’sservicescharacterizedby“fullcoveragefulltouchpointsandmicroservices” 万科物业联合深圳物协、克而瑞发布行业首份《社区儿童物业服务手 册》。《手册》以儿童安全和成长为核心，首次对社区儿童服务进行了 “全覆盖、全触点、微服务”的完整呈现。 OnewoIncAnnualReport20243 CORPORATEMILESTONES 公司大事记 August 八月 VankeServiceandMeituanjointlylaunchedadeliveryrideraccesssolutiontoaddressthelast100meterschallengeindeliveryBackedbytechnologycoordinationofbothcompaniesthesolutionbasedon“minimalnecessary”datacollectionand“maximumpossible”mutualsupportbalancesefficientrideraccesswithorderlyvisitorregistrationin residentialcommunitiestransforminganindustrypainpointintoaservicehighlight 万科物业美团共同发布骑手通行解决方案，合力破解配送最后一百米难题。这一解决方案背后，是双方公司技术的配合，基于“最小必要”的数据收集，提供“最大可能”的双向支持，既满足了骑手通行的效率，也保障了小区访客登记的秩序，将行业痛点变为服务亮点。 September 九月 Onewo’scommunitycommercialbrandOneshinelauncheditsflagshipproductmodule“OneshineFoodMarket”atFuzhouAotiSunshineParadiseunderthe“OnewoTownBusinessCommunity”strategybecomingthe“livingroom”oftheJianxinSouthOnewoTown 万物云社区商业品牌万芊荟在福州奥体 阳光天地推出“蝶城社商”关键产品模 块“万芊食集”，成为建新南蝶城“会客厅”。 TheShanghaiStockExchangeandtheShenzhenStockExchangeissuedanannouncementthatduetoconstituentadjustmentstotheHangSengCompositeLargeCapMidCapandSmallCapIndexesOnewowasincludedintheSouthboundStockConnectlistTheinclusiontookeffectonthenextSouthboundStockConnecttradingdayallowingmainlandinvestorstopurchasetheCompany’ssharesviaSouthboundStockConnectsignificantlyenhancingliquidity 上交所、深交所发布公告，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整， 万物云调入港股通标的名单，并自下一港股通交易日起生效，内地投资人可通过港股通购买公司股票，流动性得到显着提升。 4万物云空间科技服务股份有限公司2024年年报 CORPORATEMILESTONES 公司大事记 November 十一月 Onewo’scasetitled“ShanghaiJinseLiuxiangGardenBuildingaLowCarbonGreenSmartCommunitywith‘Lingshi’EdgeServersandIntelligentMicrogridAlgorithms”wasselectedasacorporateclimateactioncaseundertheMinistryofEcologyandEnvironment’s“2024BeautifulChinaI’maContributor”initiativeItwasalsorecognizedbythe ShanghaiMunicipalEcologyandEnvironmentBureauasaLowCarbonDemonstrationCommunityandwaspresentedatthe29thUnitedNationsClimateChangeConferenceCOP29asarepresentativecasefromChineseenterprises 万物云“上海金色榴乡园基于‘灵石’边缘服务器和智能微电网算法打造低碳、绿色的智慧社区”案 例入选国家生态环境部“2024美丽中国，我是行动者”企业气候行动案例，获选上海市生态环境局低碳示范社区，并作为中国企业代表在第29届联合国应对气候变化大会COP29上发言。 OnewoIncAnnualReport20245 CORPORATEMILESTONES 公司大事记 December 十二月 Onewohostedthe“LookingAhead”BrandConferencewhereitreleasedthe“FlexiblePricingSystem”andthe“VankeServiceSelect”brandforresidentialspaceservicestoexpandservicepricerangelaunchedtheprofessionalcampusandhospitalpropertymanagementbrand“DantianProperty”foreducationandhe