2024年,不动产类资产证券化产品市场呈现增长态势,发行规模达2,449.63亿元,同比增长30.37%,主要得益于类REITs产品发行规模的大幅增长。市场热点向清洁能源发电及持有型不动产延伸,央企成为发行主力,发行规模占比达51.37%。发行利率整体下降,类REITs产品平均发行利率低于CMBS/CMBN产品。
产品创新方面,清洁能源发电(光电、风电、水电)成为市场热点,持有型不动产ABS产品加速推进。信用表现方面,评级下调及违约产品主要集中于不动产类资产证券化产品,但随着政策利好及央企主导,风险事件较往年有所下降。
政策分析显示,相关制度聚焦于底层资产的稳健性,促消费、稳投资、优化存量仍为主基调,商业地产企业强化运营能力并拓展融资渠道。基础设施REITs的常态化发行与基础设施类REITs形成联动效应。
展望2025年,预计在商业地产企业拓展融资渠道与盘活存量资产的带动下,不动产类资产证券化产品发行仍将延续增长态势,存量风险项目将逐步出清。