2月供应回落成交回暖，法拍房市场显企稳信号

2025年2月中国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。核心要点如下：

挂拍量

• 环比下降：新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下降13%。
• 城市分布：重庆、成都稳居供应量前列，分别为1080套和1014套；一线城市中，广州因花都区93宗房源集中挂拍，总价环比增长显著，但核心城市整体供应受季节性影响收缩。

交易量

• 环比回升：成交4100套，环比上升7%，同比下降18%；73%的房源溢价成交，环比增加5.9个百分点。
• 城市表现：深圳以238套成交领跑，成交金额10.4亿元；杭州成交率升至47%，平均出价次数达38次。
• 高溢价案例：深圳南山区顶豪住宅溢价139%，成交1.32亿元，印证核心资产价值韧性。

成交率

• 全国成交率：升至28%，较上月上升8个百分点，同比增加10个百分点，与国家统计局房价指数向好趋势一致。
• 城市差异：上海、杭州、宁波等城市成交率较高，郑州、南昌等城市仍低于二成。

折价率

• 差距收窄：挂拍折价率30.3%，成交折价率32.1%，两者相差1.8个百分点，创新低。
• 供求认知趋同：一拍、二拍房源价格预期快速趋同，反映买方信心回升。

后市展望

• 供应趋势：核心城市与非核心城市分化延续，历史积压项目将持续进入市场。
• 成交结构：高能级城市核心区豪宅仍为焦点，高溢价成交案例或增多；二线及强三线城市依赖价格折让和调控优化需求。
• 市场信心：宏观经济企稳及政策优化推动竞拍热度回升，更多房源有望一拍即售，推动折价率差距收窄和成交率提升。
• 总体趋势：法拍房市场显现企稳回升态势，核心资产价值持续彰显韧性，买方预期修复将推动市场进入量价良性共振的新阶段。