2025年中国法拍房月报：2月供应回落成交回暖，法拍房市场显企稳信号

2025年2月，全国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。核心观点如下：

市场概况

• 供应规模：新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下降13%。重庆、成都稳居供应量前列，广州因花都区集中挂拍导致总价环比增长显著，但核心城市整体供应受季节性影响收缩。
• 交易表现：成交4100套，环比上升7%，同比下降18%。深圳以10.4亿元成交额领跑全国，深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交。
• 成交率：全国成交率升至28%，较上月上升8个百分点，同比增加10个百分点。杭州以47%的成交率居首，买方信心明显提振。
• 折价率：供求折价率差距收窄至1.8个百分点，一拍、二拍房源价格预期快速趋同。

关键数据

• 挂拍量环比下降7%，重庆、成都单月挂拍均超1000套。
• 成交量环比增长7%，深圳成交套数238套，成交金额10.4亿元。
• 成交率28%，杭州成交率47%，上海、厦门、宁波、深圳、杭州成交率超50%。
• 挂拍平均起拍折价率30.3%，成交平均折价率32.1%，两者差距1.8个百分点。

研究结论

1. 供应趋势：各地加速存量资产处置，法拍房挂拍量保持平稳释放，但核心城市与非核心城市分化将延续。
2. 成交结构：深圳顶豪高溢价成交释放积极信号，高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，稀缺资产高溢价案例或增多；二线及强三线城市依赖价格折让、地方调控和预期引导优化需求。
3. 市场信心：宏观经济企稳及楼市政策优化推动竞拍热度回升，更多房源在一拍阶段售出，推动折价率差距收窄和成交率提升。

总体来看，法拍房市场已显现企稳回升态势，核心资产价值持续彰显韧性，叠加买方预期全面修复，将推动市场进入量价良性共振的新阶段。区域协同发展及存量优化进程加速，将为市场注入更可持续的增长动能。