2025上半年楼市浅谈：政策密集托底稳预期，房企分化，布局核心显韧性

1 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；从国家政策方面来看，上半年总体呈现三大特点：一是中央层面高频部署，涵盖供需两端。3月国务院从“促需求、去库存、防风险”部署工作，4月政治局会议明确城中村改造和存量房收购，5月金融“组合拳” 2 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；下调利率，6月国务院聚焦“好房子”建设，形成政策闭环。二是多部门协同发力。6月自然资源部通过专项债盘活存量土地，财政部等确定20个城市更新试点，央行等降低购房融资成本，政策覆盖土地、金融、财政等关键领域。三是地方积极落地。根据58安居客研究院不完全统计，上半年，全国超60城优化公积金政策，29个城市推出购房补贴，15个城市发布推进城市更新，与中央政策形成联动。整体来看，2025年政策力度持续加大，但市场恢复仍需时间，政策效果有待进一步释放。2025年1—6月中央层面主要地产政策时间发布主体政策要点3月5日国务院两会《政府工作报告》明确“持续推动房地产市场止跌回稳”、从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作。3月11日自然资源部发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》。4月25日中央政治局会议加力实施城市更新行动、有力有序推进城中村和危旧房改造等。5月7日央行、金融监管总局等5年期以上LPR、5年以上首套公积金贷款利率分别降至3.50%、2.60%5月15日国务院发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务。 3 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；02房企业绩冰火两重天，城市布局与定位趋向高能级城市从2025年1-6月房企销售总额同比数据来看，不同房企表现分化明显。保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地合同签约销售金额突破1000亿元，分别达到1452亿元、1222亿元、1202亿元、1103亿元。其中，中国金茂、越秀地产、华发股份、建发房产，实现同比正增长，涨幅分别为19.8%、11.0%、11.0%、4.9%，中国金茂以近20%的涨幅领先。其余房企则呈下滑态势，绿城中国、华润置地、招商蛇口跌幅相对较小，分别下降3.4%、11.6%、11.9%。保利发展、中海地产同比分别下降16.3%、19.0%。万科集团整体而言，头部房企中部分企业保持增长韧性，部分企业仍面临销售压力。 跌幅最大，达45.7%。 4 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；数据来源：各房企2025年6月业绩公告（公告数据为初步核算）；在销售均价方面，2025年上半年，全国代表房企销售均价集中在2万—2.7万元之间，依照目前全国各城市的新房销售均价，可见龙头房企布局在一线和二线的集中度非常高。根据计算，越秀地产以42063元/平方米的均价位居榜首，远超其他企业；华润置地、建发房产、招商蛇口、华发股份均价在2.6万—2.7万元/平方米区间，紧随其后；中海地产、绿城中国、中国金茂均价处于2.2万元-2.3万元/平方米水平；保利发展和万科集团均价相对较低，分别为20345元/平方米、19443元/平方米。 5 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；6销售均价的差距与各房企的布局城市、产品定位等因素相关，高端定位及核心城市布局的房企均价优势更明显。例如今年销售均价超4万/平方米以上的越秀地产，在一线城市销售金额占比达79%，三四线仅4%。越秀地产广州区域自2024年起投资策略便已发生转变，开始倾向于拿“小而美”的地块，高周转、快进快出。如越秀桂悦东晓、越秀云悦、珑悦西关等，凭借精准的定位和出色的产品设计，实现热销。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；数据来源：各房企2025年6月业绩公告数据计算所得（公告数据为初步核算）；数据来源：58安居客研究院整理。而2024年以高端豪宅“走红”地产圈的中海地产，在去年上海建国东路项目实现合约销售额387.3亿元，创全国单盘年销售纪录；上海领邸·玖序/玖章销售282.1亿元；深圳中海·深湾玖序销售156.2亿元。仅仅北京和深圳几个项目销售额就超800亿元。今年1—6月中海地产的销售数据，对一、二线城市的集中度依旧非常高，其中一79%17%4%2025年1-6月越秀地产在不同能级城市销售金额占比一线二线三四线 7 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；线城市占比48.9%，二线城市占比47.0%。而同期在拿地方面，中海权益拿地金额达401.09亿元，也全部集中在一、二线，且一线和二线占比较为平均。数据来源：58安居客研究院整理。49%47%4%2025年1-6月中海地产在不同能级城市销售金额占比 8一线二线三四线