重点城市酒店经营数据观察-系列报告之丽江篇（2013-2022）

纳西风情与现代潮流：丽江酒店业的十年演变 欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察|丽江篇”。本报告探析了丽江自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉丽江酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供坚实的数据支持。 黄昏下的丽江古城，温暖的灯光透过古朴的建筑缝隙，洒在静谧的街道上。作为丽江旅游业和酒店业发展的缩影，这座古城见证了从历史悠久的纳西民居风格的客栈到现代豪华酒店的转变，体现了丽江在保护传统文化与促进现代旅游发展之间的平衡。随着旅游市场的逐渐恢复，丽江古城及其周边的酒店业正迎来新的生机与活力，预示着这座城市未来旅游发展的光明前景。（图片来源：摄图网） 一、概要 丽江市，位于云南省，毗邻青藏高原东南缘和云南西北高原，沿金沙江中游。这座国际知名的旅游城市，是中国国家历史文化名城，也是古代南方丝绸之路和茶马古道的重要 通道。丽江不仅拥有丰富的水利资源和多样的动植物种类，还是云南省的重点林区和中国西电东送的基地之一。这里是一个多民族聚居的地方，除汉族外，共有12个世居少数民族，共22种少数民族。 丽江是全国唯一同时拥有三项世界遗产的地级市。旅游资源极其丰富，有104处旅游风景点，包括著名的丽江古城、玉龙雪山、虎跳峡、老君山和束河古镇等知名旅游景点。丽江因其独特的文化和自然景观，被多次评为中国旅游竞争力百强城市、中国十大休闲城市、中国优秀旅游城市和中国十大魅力城市等。 丽江的经济主要依赖于旅游业，这一点在其产业结构中表现得尤为明显。随着国内外游客数量的增加，旅游相关产业，包括酒店业、餐饮业、旅游服务业等都得到了迅猛发展。这些产业的增长不仅促进了当地经济的发展，也为丽江带来了更多的就业机会。 丽江的旅游业发展迅速，不仅依靠其丰富的自然景观，如玉龙雪山、虎跳峡等，还包括其深厚的文化底蕴，如纳西文化、东巴文化等。随着越来越多的文化和自然遗产被开发为旅游景点，丽江吸引了大量国内外游客。 丽江的酒店业在过去几年中经历了显著的增长。从豪华五星级酒店到特色客栈，各种类型的住宿设施应有尽有，满足不同游客的需求。特别是丽江古城区，以其独特的纳西民居风格改建的客栈，成为了游客体验当地文化的首选。然而，随着酒店数量的增加，市场竞争也变得更加激烈。 2022年，受疫情影响，丽江市的星级酒店平均入住率只有29%，相较于疫情前2019年显著下跌55%；星级酒店整体平均房价约为263元/间夜，较2019年提升14%。 二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势 数据洞察： 从丽江市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速2014年开始有所放缓。旅游收入增长率2018-2019年明显放缓，旅游人次2013-2014年高速稳定增长，2015年增速有所减慢之后继续维持稳定增长。2020年，受新冠疫情影响，丽江市旅游收入及旅游总人次分别大幅度下滑52.7%和51.4%。2021年旅游人次小幅上升，但旅游收入仍继续下跌。2022年丽江市旅游人次显著回升，旅游收入恢复至疫情前的六成多水平。 三、三至五星级酒店经营统计数量 数据洞察： 丽江市五星级酒店2013-2022年的平均房价为457元，其中最高为2015年的547元，最低为2017年的397元。从变动情况来看，2013-2015年的平均房价逐年上升，2016年明显回落，2017-2020年持续在400-430元/间夜的价格区间附近小幅波动。2021年房价同比显著提升，2022年略有回落。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为59.3%，其中最高为2019年的73.3%，最低为2022年的31.1%。从变动情况来看，2013-2016年出租率呈逐步上升趋势，2017年下 降较显著，2018-2019年又逐年回升。2020-2022年受疫情影响，五星级酒店出租率持续显著下滑，只有疫情前2019年的四成水平。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为269元，其中最高为2015年的387元，最低为2022年的151元。从变动情况来看，2013-2015年的RevPAR逐年上升，整体上升幅度较大，2016-2017年显著回落，2018-2019年稳定在300元/间夜左右。2020-2022年受疫情下出租率显著下滑影响，丽江市五星级酒店RevPAR持续下跌，只有疫情前2019年的五成水平。 五、四星级酒店经营数据分析 数据洞察： 丽江市四星级酒店2013-2022年的平均房价为203元，其中最高为2013年的235元，最低为2018年的184元。从变动情况来看，平均房价2013-2014年连续下降，跌幅较大，之后2015-2021年的平均房价持续在185-205元/间夜的区间附近浮动。2022年房价同比提升15%。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为53%，其中最高为2015年的73.5%，最低 为2022年的26.1%。从变动情况来看，2013-2015年出租率逐年上升，2016-2017年呈下降状态，下降幅度较大，2018-2019年有所回升。2020年受疫情影响，出租率同比急剧下滑49%。2021-2022年继续走低，跌幅放缓。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为107元，其中最高为2015年的151元，最低为2021年的52元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR在120-150元/间夜的区间附近上下波动，2017年下降较显著，2018-2019年有所回升。2020-2021年受出租率大幅下滑影响，RevPAR连续显著下跌。2022年止跌。 六、三星级酒店经营数据分析 数据洞察： 丽江市三星级酒店2013-2022年的平均房价为151元，其中最高为2022年的213元，最低为2017年的119元。从变动情况来看，2013-2017年平均房价连年下降，下降幅度逐渐放缓。2018-2022年三星级酒店房价呈持续上升趋势。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为45.9%，其中最高为2015年的62.7%，最低为2021年的25.5%。从变动情况来看，2013-2016年平均出租率持续在55%-65%的区 间内上下波动，2017年出现显著骤降，2018-2019年有所回升。2020年受疫情影响，三星级出租率同比大幅下滑41.5%。2021-2022年小幅波动。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为67元，其中最高为2013年的101元，最低为2021年的45元。从变动情况来看，2013年RevPAR小幅上升，2014-2017年呈下降趋势，整体的下降幅度较大。2019-2022年RevPAR显著上下波动。 结语 在审视2013至2022年丽江酒店业及旅游发展的历程中，我们见证了这座城市如何在变化多端的市场环境中展现出其独特的韧性和发展潜力。尽管2020至2022年间，由于新冠疫情的影响，丽江的旅游业和酒店业面临了严峻挑战，但随着疫情的结束，这座城市正在迎来新的发展机遇。 丽江的旅游业和酒店业在历史上一直是该市经济的重要支柱。疫情结束后，随着旅游市场的逐步恢复，我们预见到丽江的旅游业将迎来新一轮的增长。在此背景下，丽江的酒店业也将受益于旅游市场的复苏，特别是随着旅游人次的增加，对于高品质住宿的需求也将随之上升。 总结来说，丽江市的酒店业和旅游业面临着前所未有的发展机遇。在未来，随着市场环境的不断改善和旅游基础设施的进一步完善，丽江有潜力继续巩固其作为中国乃至全球旅游市场上的重要地位。 转载请联系我们 关于合纵 UHC合纵酒店顾问公司为国际领先的酒店顾问机构，专注于为酒店及旅游项目的投资、开发、建设及经营管理等提供咨询顾问服务。 我们的服务范围包括市场调查、定位及可行性研究、设计技术顾问、酒店品牌甄选及合同谈判、酒店开业筹备及采购顾问、经营业绩评估以及资产交易支持等。 至今，我们已经为1000多个项目提供了专业的咨询顾问服务。 合纵酒店顾问（深圳总部） UNITED HOTEL CONSULTANCY(SHENZHEN)电话/Tel: 0755-2588 1185邮箱/E-mail:welcome@uhchotel.com网址/Web:http://www.uhchotel.com地址：中国深圳市深南东路5002号地王大厦58楼5810-5811单元Add:Units 5810-5811,58/F ShunHing Square, 5002 Shennan East Road, Shenzhen, China 深圳|北京|上海|香港|纽约 Shenzhen | Bejing | Shanghai | Hong Kong | New York