重点城市酒店经营数据观察-系列报告之拉萨篇（2013-2022）

从圣地到旅游胜地：拉萨酒店业经营数据十年回顾 欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察|拉萨篇”。 布达拉宫，这座历史悠久的宫殿，不只是藏传佛教的圣地，它还象征着拉萨从一个宗教圣地向国际旅游目的地转变的旅程。旅游业的兴旺带动了酒店业的繁荣，这些变化见证了拉萨对全球化的适应，以及它如何满足了来自世界各地游客对高品质住宿和服务的期待。（图片来源：摄图网） 一、概要 拉萨，西藏自治区的心脏，不仅是其行政首府，也是一个深受国内外游客喜爱的国际旅游城市。以“逻些”和“日光城”别称闻名，拉萨融合了雪域高原的壮观风景和浓郁的民族文化特色，被国务院认定为具有独特魅力的旅游目的地。这座城市因其绚丽的自然风光、丰富的历史文化遗产、独特的风俗民情以及深厚的宗教氛围而成为世界知名的旅游胜地。 拉萨的历史可追溯至7世纪松赞干布时期，当时他统一了藏区，并将政治中心迁移到了拉萨，自此拉萨成为了藏传佛教的圣地。作为国家级历史文化名城，拉萨获得了多项荣 誉，包括中国优秀旅游城市、全国文明城市、以及国内外游客评选出的多个最受欢迎旅游城市称号，体现了其在历史文化、旅游吸引力和居民生活质量方面的卓越表现。 地理上，拉萨位于西藏高原中部、喜马拉雅山脉北侧的雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原上。这个位置使其成为西藏的政治、经济、文化和科教中心。拉萨享有超过3000小时的年日照时间，因此被赋予了“日光城”的美誉。除了美丽的自然景观，拉萨还拥有丰富的资源，相比全国和自治区的其他地区，具有明显的资源优势。 拉萨的经济增长主要由服务业驱动，尤其是旅游服务业在城市经济中占据了越来越重要的地位。随着其作为西藏自治区政治、经济和文化中心的角色日益凸显，旅游业的比重持续上升，成为推动拉萨经济前进的关键力量。这一趋势不仅促进了酒店业的迅速扩张，还为旅游业的整体发展提供了重要的基础设施支持。拉萨以其悠久的文化遗产如布达拉宫和大昭寺、壮丽的自然风光以及独特的藏族文化，成为了一个国际知名的旅游目的地，吸引了众多国内外游客。这样的旅游繁荣进一步带动了酒店业等相关行业的发展，加强了拉萨作为旅游热点城市的地位。 随着西藏和拉萨在交通、基础设施等方面的持续改善和投资，预计将吸引更多的国内外游客。这对拉萨的酒店业和整个旅游产业来说是一个巨大的机遇。未来，拉萨的酒店业需要进一步提升服务质量，尤其是在提供更加个性化、高品质服务方面，以适应日益增长和多样化的旅游需求。同时，酒店业可通过加强与旅游、文化等其他产业的融合，创造新的增长点。 2022年，受疫情影响，拉萨市的星级酒店平均入住率约为44%，相较于疫情前2019年下跌18%；星级酒店整体平均房价约284元/间夜，对比2019年房价水平提升近8%。 数据洞察： 从拉萨市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速逐渐放缓。旅游收入2013-2015年增长加快，2016年有所放缓后2017-2019年维持稳定增长；旅游人次增速有浮动，整体略有放缓趋势。2020年，受新冠疫情影响，拉萨市旅游收入及旅游总人次分别下降13.4%和14.1%。2021年旅游数据显著提升，超过疫情前水平，达到十年间最高值。2022年再度出现显著下滑。 三、三至五星级酒店经营统计数量 四、五星级酒店经营数据分析 数据洞察： 拉萨市五星级酒店2013-2022年的平均房价为787元，其中最高为2015年的1254元，最低为2020年的296元。从变动情况来看，五星级平均房价2013年出现大幅增长，2014-2015年大致保持稳定，2016年显著回落，之后2017-2020年平均房价呈持续下降趋势，2020年受疫情影响，跌幅达49.5%。2021-2022年基本恢复至疫情前2019年房价水平。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为37.5%，其中最高为2019年的62.2%，最低为2020年的8.8%。从变动情况来看，2013-2015年出租率上升趋势，2016年有所回落，2017-2019年继续走高。2020年受疫情影响，出租率出现异常下滑，2021年显著回升后2022年再度下滑，近年出租率水平波动幅度大。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为300元，其中最高为2015年的526元，最低为2020年的26元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR呈显著上升趋势，2016年大幅度下降，2017-2019年逐渐有所回升。2020年受平均房价和出租率均大幅下滑的影响，拉萨市五星级酒店RevPAR骤降至历史最低点。2021年大约回升至疫情前的七八成水平，2022年再度出现显著下跌。 数据洞察： 拉萨市四星级酒店2013-2022年的平均房价为338元，其中最高为2014年的451元，最低为2020年的246元。从变动情况来看，除2014年有较显著波动，2013-2019年平均房价基本都在310-390元/间夜的区间浮动，2020年受疫情影响，平均房价显著下跌36.5%。2021-2022年止跌略有回升。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为46%，其中最高为2017年的59.7%，最低为2022年的38.1%。从变动情况来看，四星级平均出租率2013-2016年基本稳定在39%-46%左右，2017年显著上升，2018-2022年回落。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为155元，其中最高为2017年的218元，最低为2022年的103元。从变动情况来看，四星级酒店RevPAR持续上下波动，2014-2017年整体波动上升，2018-2022年呈逐渐下降趋势。 数据洞察： 拉萨市三星级酒店2013-2022年的平均房价为269元，其中最高为2018年的331元，最低为2020年的206元。从变动情况来看，2013-2018年平均房价呈波动上升趋势，2019年小幅回落，2020年受疫情影响，平均房价大幅下跌32.5%。2021-2022年恢复至疫情前的八成水平左右。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为48.4%，其中最高为2018年的66%，最低为2021年的31.8%。从变动情况来看，三星级出租率持续上下波动，2013-2014年出租率上升，2015-2017年回落，2018年再度显著上升，2019-2021年连续下跌，整体跌幅显著。2022年止跌小幅回升。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为133元，其中最高为2018年的218元，最低为2020年的72元。从变动情况来看，2013-2018年RevPAR整体上呈现波动上升趋势，受平均房价和出租率双重下跌影响，2019-2020年RevPAR连续显著下降，达到十年间最低值。2021-2022年略有上升。 结语 尽管疫情对酒店业造成了显著影响，导致入住率和房价出现波动，拉萨的酒店业依旧展现出强大的恢复力和潜在的增长动力。疫情已经结束，未来，随着交通和基础设施的不断改善，加之拉萨独特的文化遗产和自然景观的持续吸引力，预计将进一步促进旅游业和酒店业的发展。酒店业者需关注服务质量的提升和市场需求的变化，以创新和多样化的服务满足旅游者的需求。本系列报告旨在为业界提供宝贵的数据支持和洞察，助力拉萨乃至西藏旅游业的持续繁荣与发展。 转载请联系我们 关于合纵 UHC合纵酒店顾问公司为国际领先的酒店顾问机构，专注于为酒店及旅游项目的投资、开发、建设及经营管理等提供咨询顾问服务。我们的服务范围包括市场调查、定位及可行性研究、设计技术顾问、酒店品牌甄选及合同谈判、酒店开业筹备及采购顾问、经营业绩评估以及资产交易支持等。至今，我们已经为1000多个项目提供了专业的咨询顾问服务。 合纵酒店顾问（深圳总部） UNITED HOTEL CONSULTANCY(SHENZHEN)电话/Tel: 0755-2588 1185邮箱/E-mail:welcome@uhchotel.com网址/Web:http://www.uhchotel.com地址：中国深圳市深南东路5002号地王大厦58楼5810-5811单元Add:Units 5810-5811,58/F ShunHing Square, 5002 Shennan East Road, Shenzhen, China 深圳|北京|上海|香港|纽约 Shenzhen | Bejing| Shanghai | Hong Kong | New York