房地产：2025年政府工作报告点评-因城施策调减限制性措施，持续用力推动房地产市场止跌回稳

房地产 2025-03-05 徐超,戴梓涵太平洋证券 🌱

核心观点：2025年政府工作报告对房地产市场持积极态度，强调“因城施策调减限制性措施”，推动市场止跌回稳。
关键数据：
- GDP增长目标维持5%左右，CPI增速目标调降为2%左右，就业目标持平去年。
- 财政赤字率目标按4%左右安排，发行超长期特别国债1.3万亿元，地方政府专项债券4.4万亿元。
- 货币政策提出“适时降准降息”，支持楼市股市健康发展。
政策要点：
- 房地产：延续“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标，预计核心城市将放松限购限售、优化公积金政策等。
- 城中村改造：加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求。
- 存量用地和商办用房：盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，专项债支持土地收储和收购。
研究结论：政策支持力度加大，市场信心有望恢复，但需关注政策落地效果及经济复苏情况。
风险提示：政策支持力度及效果不及预期；经济复苏不及预期。