实现净零能耗建筑：市场转型行动计划

目录 前言02执行摘要03 1011行动计划01. 引言 38394143主题1：优化建筑性能Landsec投资组合优化，伦敦，英国全球制药公司，剑桥，英国5 Hanover Square, 伦敦，英国 4445474951主题 2：改造升级苏珊·费尼尔运动综合体，安大略省，加拿大40 Argyll Street, London, UK111 Bourke Street, Melbourne, Australia阿克雷，伦敦，英国 5354565860主题 3：新建Emma和Georgina彭博中心，纽约，美国机场区，香港契西农场制药公司总部，帕尔马，意大利汉森大厦，香港 626365676971主题 4：技术太古里三里屯，北京斯威士地产，北京，中国Arup办公室，英国曼彻斯特奥托克博士，约翰内斯堡，南非1 Elpro Park, 呵尔巴根，印度大金研发中心，泰国曼谷 气候变化不再是未来某时某刻的事情，不再需要争论其是否真实存在。从印度的热浪到洛杉矶的大火，气候危机正在我们周围展开。因此，大幅削减碳排放的需求是明确的，从广义上讲，建筑环境大约占问题的三分之一。 我们可以通过适当的机制直接引导绿色金融流向建筑领域的净零转型。所需的投资规模带来了一连串的其他好处——推动增长、创造技术熟练的就业机会，对更广泛的绿色经济转型做出重大贡献。 问题是关于一个如此多样化、同时又对我们是谁以及我们做什么至关重要——我们的家、学校、医院、工厂和办公室——的行业我们该怎么办。 作为建筑环境专业人士，我们每天都在应对这一挑战，一次处理一栋建筑或一个开发项目。但仅仅关注眼前的项目对我们来说是不够的。我们需要运用我们在地面上积累的知识，一栋建筑一栋建筑地，来帮助我们制定政策和市场激励措施，这些措施将有效推动整个建筑环境领域的碳排放降低。 信心是推动变革的关键因素，这正是我们的案例研究发挥作用的所在。这些案例研究展示了建筑和投资组合向净零排放过渡的领先实例。16个案例研究来自全球不同背景和地理位置。它们并非全部是完美的净零排放建筑，但每个都讲述了通往净零排放旅程的一部分故事。综合起来，信息非常明确——向净零排放建筑的转变已经启动，而且不仅是可能的，现在正发生着。我们的挑战是如何大幅加快变革的步伐，这正是本出版物旨在帮助实现的目标。 在这篇出版物中，我们关注的是运行中建筑的碳足迹。这不是一个新话题，建筑能效的科学相对发达，运行去碳化的解决方案在很大程度上已经在我们手中。从这个意义上说，它与建筑中固有的碳不同，这是一个相对较新的研究领域（并在本系列的其他出版物中讨论）。因此，挑战在于行为——如何将运行去碳化推进到日程表的前列，以推动真正的行动。 我们希望你们会认为这篇 Publications 阅来令人愉悦，但更希望的是它能启迪你们参与到关于如何实现所需的Net-zero Properties领域加速转变的重要讨论之中。 我们提出的12步行动计划是我们如何改变这些行为的蓝图。它汲取了我们通过集体经验认为在实地有效的政策和行业倡议，并将它们整合为我们认为的全面而有效的方法。 行动计划以透明度为支撑——对个别建筑性能的清晰了解以及它们与净零目标之间的比较。透明度本身就是变革的强大推动力，但在行动计划中，它还得到了性能底线的补充——法律规定的基本性能逐渐提升——以及明确激励措施，以实现完全净零建筑。激励措施对于转型至关重要——有一种强烈的感受，即投资市场已准备好并愿意投资于净零建筑，如果我们能成功地 Stephen Hill, 副总监，奥雅纳 Roland Hunziker，环境建筑总监，工业转型路径，世界工商理事会（WBCSD） 执行摘要 在COP 29即将召开之际，我们发布了《实现净零建筑——市场转型关键措施》的简要总结，为政策制定者提供参考。 在本份完整报告中，我们更详细地展开了该文件中的主题，阐述了我们认为必要的政策和市场激励措施，以显著扩大运营中净零建筑转型的规模。 我们的12步行动计划旨在在国家或区域层面上适用，同时也适用于企业层面，以指导物业投资组合的碳减排路径。在本报告中，行动计划由一系列案例分析支持。这些案例表明，在运营建筑中，以及通过翻新和新建，实现净零碳排放的建筑是可行的，事实上这一转变正在进行中。我们在此出版物中的建议旨在推动这一转变的加速，以满足我们所面临气候危机的挑战。 本出版物概述了实现净零建筑成功转型需要一套明确、一致的激励机制（即“为何”），以补充现有的一系列技术解决方案（即“如何”）。 本出版物第一部分阐述了加快实现运营净零建筑转型的必要性。它为在任何司法管辖区（国家或地方）或企业中创建促进向净零建筑转型的有利环境制定了一个蓝图。它基于我们2023年的报告《净零运营碳建筑——现状》。5通过借鉴世界各地的最佳政策和激励机制，形成了一份12步行动计划。 本出版物是第3册。rd在我们世界商务理事会可持续发展和阿鲁普的一系列合作中，并扩展了我们在2024年11月发布的出版物《实现净零建筑——市场转型的关键行动》中所提出的主题。1它补充了我们系列中的先前报告，这些报告探讨了实现 本报告的第二部分通过一系列涵盖投资组合和建筑方法、运营中的建筑以及翻新和新建建筑，来自世界各地市场的案例研究，阐述了如何实现净零排放。这些案例研究展示了不同行业和地区实现净零排放的各种途径和方法。虽然这些案例研究并不都是完全实现净零排放的建筑，但它们以不同的方式应对了运营减排的挑战。这些案例研究给人以乐观之感，证明了净零排放是可能的，并且许多地区的转型工作已经开始。 建筑环境中固碳排放量大幅减少的途径，这对于我们实现净零物业部门目标的途径同样重要。2 2025年1月，欧洲联盟的哥白尼气候变化服务证实，全球气温超过了工业化前水平以上的1.5°C，这使得这一年成为有记录以来最热的一年。3然而，这是长久以来一系列提醒我们必须采取行动减少碳排放紧迫性的统计数据中的一个。考虑到全球建筑行业负责37%的能量相关碳排放，并且考虑到2021年至2022年建筑领域的排放增长了1%，4建筑向净零能耗的转变是我们应对气候变化的关键部分。 从这些独特的案例研究回顾以及所提供的机遇来看，我们注意到作为行业面临的某些问题。他们与使用相同语言谈论净零排放相差甚远，并且并非所有研究都涵盖了全面净零定义的各个方面。而且，这些建筑物在许多领域仍旧是例外。所以，尽管向净零排放的过渡已经无疑启动，但它仍在缓慢进展。我们需要在竞争中做得更好，而不仅仅是缓慢且稳定。 广泛认为，建筑环境中实现净零排放的技术解决方案是可行的。例如，政府间气候变化专门委员会（IPCC）、世界绿色建筑委员会（World Green Building Council）和国际能源署（International Energy Agency）等都提供了战略、路径、技术评估和其他支持实现净零建筑的资源。尽管这些资源和本出版物中提供的许多案例研究共同传达了技术解决方案可行的信息，但挑战在于其广泛的应用以及向净零排放的过渡规模和速度。 借鉴领先房地产行业从业者的专业知识，本报告旨在向政策制定者和行业领导者展示实现大规模向净零建筑过渡的关键步骤，并通过收集案例研究，增强人们对这一转型不仅是可能的，而且已经开始的信心。 执行摘要第1节：12步行动计划 我们的拟议12步行动计划基于为2023年报告《净零运营碳排放建筑——现状》所进行的研究。5在考虑现有政策和市场机制以实现运营中净零建筑交付方面。行动计划借鉴了全球不同地区，包括全球北方和全球南方，展示出的最有效的最佳实践案例，并将它们汇总在一起，制定了一个全面的蓝图，阐述如何通过国家或地区层面的政策和市场激励措施实现运营中的净零排放。 合规与绩效 四个目标 行动计划的核心是一个应予以强调的关键原则：建筑实现净零运营策略的验证需要采用一个旨在影响现有建筑运营能耗的绩效框架，这包括直接影响以及通过设计和施工过程。这与仅寻求影响设计和施工过程的合规框架不同。在大多数国家，通过法规控制建筑能源效率遵循的是基于规范或合规的方法。 在此文件中，我们定义了四个目标，旨在共同打造一个促进环境，以实现市场向近零能耗建筑的转型。无法改变你无法衡量的东西这一原则是其基础。因此，前两个目标是为了营造对建筑性能理解的环境。 第一个目标——定义确保对零碳建筑的统一理解，性能门槛涵盖效率和能源采购，并根据地区和建筑类型进行调整。 透明度无论是自愿还是通过当地或区域政策进行监管，都提供了对建筑物在净零排放阈值下的表现的市场理解。研究表明，透明度本身就是推动变革的强大动力。在某些市场，这种理解将导致净零建筑估值提高，从而作为投资的催化剂。 代码合规 规范建筑设计和施工的特定方面——立面热性能、单个组件的能源效率。所谓的“未规范”或“即插即用”负载被排除在外。运营中的建筑能源使用仍不受规范。 推动市场所有领域的变革将需要达到强制性的最低运营能源绩效水平或性能基准这将确保所有建筑至少处于实现运营中净零排放的道路上。 绩效框架 我们寻求创造的有利环境的关键部分是使投资净零运营建筑成为可能。实现这一目标将需要明确激励措施这将有助于实现净零建筑价值的提升。为了创造有效的激励措施，领先的可持续性认证必须采用清晰、稳健且国际上统一的定义，以认可完全净零建筑。认证市场中的缺乏清晰度是制约市场投资向净零排放转型的重大限制。 制定和设定运营建筑总能耗的目标。绩效框架旨在影响建筑的运营，以及其设计和施工。 执行摘要第1节：12步行动计划 为实现四个目标，我们提出了一项12步行动计划，以支持在建筑中创造有利于实现净零运营排放的便利环境。该行动计划中的每个步骤均借鉴了先例——即现有政策或行业倡议的例子，这些先例展示了所提议解决方案的现有部分应用。该行动计划旨在展示这些单独的拼图碎片如何拼凑在一起形成一个完整的图案，形成一种综合性的方法来推动真正的变革。 关键结论从我们的市场分析支持行动计划的制定。 1. 已有某些地区存在用于定义和评估运营中净零建筑的的方法，但它们的运用尚未广泛或一致。 至少一个国家或地区正在部分实施或已经实施了12步行动计划中提出的所有单个措施。 3. 净零激励措施尚未得到一致实施，尽管存在一些局部案例，但关于净零建筑定义的全球一致性缺乏仍是一致采纳的障碍。 执行摘要第二部分：案例研究 所呈现的案例研究——总共16个，涵盖4个主题——展示了投资组合和单个建筑如何应对净零转型的挑战。前三个主题说明了在不同的背景下，净零转型如何在建筑层面得到解决——从运营建筑到翻新到新建。第四个主题讨论了在建筑层面实现转型过程中重要的具体技术。 建筑性能优化 主题 1 12步行动计划的关键目标是从遵守规范转变为采用性能框架。建筑性能的优化通常超出规范遵守框架的范畴，因此往往没有得到应有的关注。在性能框架下，特别是在许多情况下，优化复杂资产将是最具成本效益的快速提升性能和实现脱碳的方式，无论是为了避免不符合规范，还是为了在市场上表现出色。 兰斯克投资组合优化 – 英国伦敦01. Landsec的工作场所优化项目展示了全面投资组合能源效率方法的成效。它实现了2,500吨二氧化碳的减排。 在英国10亿英镑的投资组合中，通常表现出房东能源费用减少10-20%，建筑层面租户能源费用减少20-30%。 全球制药公司02. 一家全球制药公司及其服务提供商正在为一家高度复杂的全球研发中心提供一套全面的运营准备和能源绩效管理计划。数据分析技术的应用直接导致了能源消耗的降低、维护任务的减少，以及有效监控和跟踪进度的能力。 5 Hanover Square – 伦敦，英国03. 一份针对伦敦市中心重要资产的实用且可执行的短期至中期去碳化计划。该计划融合了开创性的解决方案，将提高建筑设施和运营效率，结合成本效益、能源效率和对建筑历史价值的尊重，同时降低能源消耗和碳排放。 执行摘要第二部分：案例研究 改造升级 主题 2 在12步行动计划中，