美国房地产市场概述显示，住房供应结构性短缺限制了可负担性。2023年，现房销售达到近30年来的最低水平，主要由于现有抵押贷款与新贷款利率之间的差距达到3.2%。住房竣工量下降，建筑房价增长超过收入增长以及高企的抵押贷款利率导致房屋所有权的可负担性降至1984年以来的最低水平。
美国住房市场各资产类别的主要主题包括：
- 多户住宅：即将到来的贷款到期且处于困境中的业主，通货膨胀上升及运营增长费用，资本市场错位，负杠杆，和低交易量。新交付量达到2023年的创纪录新高预计在2024+导致更高的空缺职位。
- 单户租赁/建设后出租：中位数房价达到历史最高水平，中位数家庭收入增长3.7%，房价增长3.7%，30年固定抵押贷款利率为5.73%。BTR/SFR 总开工数量达到历史新高约75,000，标志着开发热潮的到来。
- 学生住房：预期招生人数下降，缺乏大学提供的住房以满足学生需求，租金增长6%，41所大学在2024年3月实现了两位数的同比增长。
- 老年人住房：老龄化人口增加推动需求，65岁以上人口预计在2022年至2035年期间增长31%，但供应限制与最小化开发管线，医学进步/寿命期望增加。
当前多户住宅行业的现状显示，公寓交付量达到36年来的最高点，2023年完成440,000套。交易活动积极的SFR人口统计数据尽管利率上升，中位数房价达到历史最高水平。投资者兴趣从分散型独立住宅（Scattered-Site SFR）转向了长租公寓（BTR）。
单户租赁/建设后出租方面，由于许多潜在买家仍然觉得拥有房产费用过高，单一家庭住宅（SFR）定位以吸收大量住房需求。连续的社区被管理得像住宅公寓，这使得BTR（Built-to-Rent，即专为出租而建）所有者能比散布在各个地点的所有者实现更高的运营利润率。
学生住房需求驱动因素包括招生人数下降、缺乏大学提供的住房、租金增长6%、41所大学在2024年3月实现了两位数的同比增长。预租赁率在2024年3月达到了68%，平均床位租金同比增长6%。
老年人住房方面，老年人渴望度的提升引导活跃小组-定位生活方式，Welltower Inc. 60处房产—14,000个单元，2023 年资本筹集企业名称：Ventas，2024 年交易指导为 3.5 亿美元。65岁以上人口预计在2022年至2035年期间增长31%，但供应限制与最小化开发管线，医学进步/寿命期望增加。
