定调2025！扩大内需保增长，预计地产市场继续加码

01 九项重点任务出炉：扩大内需，守住地产、金融安全 2024年12月11日—12日，中央经济工作会议在北京举行，每年12月的经济会议，都会对未来一年经济工作作出重要部署。 本次经济工作会议，对今年的工作做了总结，首先表示经济社会发展主要目标任务即将顺利完成。 年初时，政府工作报告对于今年的主要经济目标为：GDP增长5%左右、CPI涨幅3%左右、城镇新增就业1200万人以上、城镇调查失业率5.5%左右、居民收入增长和经济增长同步、国际收支保持基本平衡等。 对于明年的工作，本次会议明确提出“要保持经济稳定增长”，并将稳增长、稳就业、稳物价放到了更加优先的位置。 在财政政策上，继疫情时期的2020年之后，时隔几年，重提“更加积极”的财政政策。 在货币政策方面，时隔14年重提“适度宽松”，首提“超常规逆周期调节”，新一轮宽松利好即将全面开启。 上一次货币政策出现“适度宽松”的表述，还是2009—2010年全球金融危机之时。 会议提出了九项重点任务，涉及消费、科技创新、体制改革、对外开放、化解重点领域风险、新型城镇化、区域发展、绿色转型、民生等。 其中“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”放在第一位，可见消费是明年的重要政策抓手。 此次会议在房地产领域，在9项重点任务的第5条，强调了“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。” 具体内容包含： 1、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。 2、合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。 3、推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。 4、稳妥处置地方中小金融机构风险。 5、央地协同合力打击非法金融活动。 02 房地产新政显成效，市场持续回暖需政策继续加码 近期房地产市场出现了明显的积极变化。根据58安居客研究院找房热度数据显示，2024年9-11月，在房地产新政持续出台的影响下，重点65城新房线上找房热度环比先降低后涨，分别为-9.6%、13.2%、-15.9%。 10月的回暖改变了前面3个月连续下跌的趋势，但11月市场有明显回落趋势，可见要保持较好热度，还需要政策的持续加码和经济的稳步回暖。 另外，开发商也要敏锐的抓住政策风口，积极布局推盘供应和政策的宣传和讲解服务，提高民众对政策的和房地产市场趋势的理解。 全国新建商品住宅交易额在9月24日和9月26日“史诗级”新政之后，在1-9月和1-10月的销售金额同比降幅分别为24.0%、22.0%，相对于前几个月降幅继续 收窄。 并且从单月销售金额来看，9月和10月平均月均交易额为7530亿元，相较于7月、8月5578亿元的月均值，平均每月提升1952亿元。 可见9月的新政之后对于市场交易金额有明显提振作用，预计2025年政策支持力度将持续加大。 12月，较多上市公司公布了1-11月的业绩公报，全国上市公司前十房企销售金额同比去年平均下降23.3%，而1-10月同比下降27.0%，对比起来，降幅有所收窄。 其中幅度收窄的房企有7家，分别为中海、华润置地、万科地产、招商蛇口、滨江、越秀地产、龙湖。 可见9-11月持续的地产政策释放，起到了一定的效果。 数据来源：2024年12月各公司发布的公告；滨江、建发数据来源其他资料统计。