行动中 ： 租金上涨的潮流

2024年第四季度，美国搬家人数同比仅下降1.6%，较前一年同期大幅放缓，但仍比四年前低约40%。关键趋势包括：

1. 国内迁移模式变化：更倾向于在同一大都市统计区（MSA）内搬迁，跨MSA搬迁人数下降。太阳带地区（中西部和阳光带）人口增长加速，如奥斯汀、圣安东尼奥、印第安纳波利斯等；东北部和西部主要城市人口普遍下降，费城除外。
2. 租金上涨压力：尽管租金通胀增长放缓，但最低收入区域租金上涨压力最大。截至2024年12月，最便宜邮编区域租金同比增幅近7.5%，高于中等和较昂贵区域。南部和西部最低租金区域租金涨幅最高，较2019年高出近25%。
3. 供应不足问题：除中西部外，其他地区多单元住宅建筑许可数量下降，南部、东北部和西部分别低于大流行前水平，显示短期内租金成本难以缓解。
4. 区域差异：南部地区最昂贵区域租金增长超过其他地区，而西部较低（较昂贵）区域租金增长相对温和，与人口迁移方向有关。

研究结论：搬家人数下降趋势持续，但国内迁移模式向本地化集中，租金上涨压力集中在低收入区域，供应不足问题加剧了该趋势。未来短期内，低收入租户可能难以享受租金成本缓解。