行动中 ： 消费者倾向于降低租金

美银内部数据显示，2024年第三季度迁入新客户数量同比下降4%，但仍高于2023年第三季度的16%降幅，但远低于2022年第三季度的近28%增长。人口迁移趋势显示，人们仍从西海岸和东北部高房价地区迁往南部和中西部较便宜城市，印第安纳波利斯、克利夫兰、哥伦布和奥斯汀位居目的地排行榜前列。同一大都市统计区（MSA）内迁移比例逐年上升，反映招聘放缓和消费者对跨城迁移的焦虑。

租金方面，截至2024年9月，中位租金支付同比上涨3.7%，低于官方租金通胀率。数据显示消费者倾向于在同一城市内“降级”租房，东北地区高收入客户降级幅度最大。人口流动数据显示，东北部波士顿和纽约人口增长加快，而西部、中西部和南部数据参差不齐，旧金山、圣何塞和洛杉矶人口下滑，拉斯维加斯和凤凰城增长。南部城市迈阿密和奥兰多人口大幅下降，奥斯汀、圣安东尼奥、杰克逊维尔和纳什维尔增长。

跨MSA迁移人数同比减少7%，远低于同一MSA内迁移人数同比减少2%的水平。租户倾向于降级到更实惠的房产，如从两居室降级到一居室。高收入客户在同一MSA内降级租房，新租金比之前低1%，而更换MSA人群新租金增长7%。数据显示消费者抵制租金上涨，尤其在高端租赁市场。同一MSA内迁移人群平均租金支出增加1%，低于迁往不同MSA人群平均5%的增长。劳动力市场担忧导致与工作相关的搬迁活动降温。