2016年第三季度中国对外投资市场报告
市场概览
- 截至2016年8月，中国对外投资总额（大宗交易）达到235亿美元，接近2015年全年投资总额257亿美元。
- 主要原因：国内一线城市高品质可售资产稀缺，核心或核心增长型资产收益率下降；人民币贬值预期；美国、英国等成熟市场借贷利率较低。
- 未来展望：预计2016年全年中国对外投资总额将比去年同期增长37%，达到350亿美元。
经济概况
- GDP增长率：2016年第二季度为6.7%，低于去年同期。
- 非金融类境外直接投资(ODI)：2016年前八个月达到1180.6亿美元，同比增长53.3%。
- 外商直接投资(FDI)：同期增长仅为4.5%。
投资偏好
- 资产类别：写字楼和酒店最受青睐，分别占交易额的51%和33%。
- 写字楼：因其稳定的现金流优势和较低的物业空置风险。
- 酒店：虽然易受季节影响，但平均资产回报率较高，且收购知名酒店有助于提升声誉。
投资目的地
- 美国：占中国对外投资总额的一半以上，受益于美国经济复苏和强势美元。
- 香港、澳大利亚、英国、加拿大：占今年海外投资的97%。
- 英国脱欧：为投资者提供了价格和利率优势，成为收购优质资产的好时机。
未来展望
- 成熟市场：如美国、澳大利亚和英国预计仍将是热门目的地。
- 新兴市场：随着中国投资者海外资产管理能力的提升，可能会转向更多新兴市场。
- 投资模式：多样化的投资方式，如通过投资基金或与当地有运营经验的公司合作。
大宗交易项目（2016.1-2016.8）
- 战略酒店与度假村：安邦保险集团在美国华盛顿特区、旧金山等地投资6.5亿美元。
- 285 Avenue of the Americas：中国人寿联合RXR在美国曼哈顿投资1.65亿美元。
- 美国万通大厦：恒大地产集团在中国香港投资1.606亿美元。
- 大新金融中心：中国光大集团在中国香港投资1.285亿美元。
- Salesforce大厦：香港金融管理局在美国曼哈顿投资1.15亿美元。
- Bentall Centre Tower I, II, III, IV：安邦保险集团在加拿大温哥华投资1亿美元。
- 纽约广场一号：中国投资有限责任公司在美国曼哈顿投资7000万美元。
- One Harbour Gate：深圳祥褀集团在香港九龙投资5800万美元。
