市场概览
香港2016年第四季度房地产市场表现强劲，共录得99宗超逾1亿港元的成交，总成交额超过390亿港元，全年成交额突破纪录的1,441亿港元。市场热点包括美國萬通大廈（現改名中國恆大中心）125亿港元交易、山頂歌賦山道15號21亿港元交易以及新創建葵涌物流中心37.5亿港元交易。中资投资兴趣持续增长，多宗交易由中资公司或内地个人投资者完成。
关键数据
- 成交量与总成交金额：第四季度99宗交易，总金额超390亿港元；全年成交额1,441亿港元。
- 主要交易：写字楼市场125亿港元（美國萬通大廈）、住宅市场21亿港元（山頂歌賦山道15號）、工业物流37.5亿港元（葵涌物流中心）。
- 经济指标：Q3 2016 GDP增长1.9%，CPI增长1.2%，失业率降至3.3%。
市场细分
- 写字楼市场：成为最受投资者青睐的资产，吸納近一半投资金额。甲级写字楼投资回报率跌至2.65%，但需求仍强劲。湾仔及銅鑼灣区售價增幅最高达18.8%。
- 住宅市场：豪宅市场表现回勇，58宗交易额占本季度投资总额近一半。中资机构在政府卖地计划中夺得6幅用地，九龍啟德地块以高价成交。
- 商舖市场：領展房地產投資信託基金售出5个非核心商場，平均溢价29%。全年共售出14个商場，中资机构积极参与。
市场展望
2017年投资者对香港房地产市场仍抱有信心，预计将有更多巨額成交，尤其写字楼市场。中環中心部分業權可能成为下一宗巨額交易。土地供應方面，美利道停車場地塊拟于2017年首季推出，预计将引发激烈竞争并推高写字楼价格。
主要成交案例
- 九龍灣宏照道及臨利街写字楼：65.28亿港元（太古地產售予有待确认买家）。
- 九龍土瓜灣豪宅项目：17.39亿港元（恆基兆業售予有待确认买家）。
- 青衣長康商業中心商舖：11.50亿港元（領展房地產投資信託基金售予有待确认买家）。
- 港島山頂聶歌信山豪宅：9.12亿港元（會德豐地產及南豐集團售予有待确认买家）。
