大连写字楼及零售市场报告
2017年第一季度 宏观经济概况 大连宏观经济概况 大连宏观经济概况 主要地块成交情况 大连宏观经济概况 大连甲级写字楼市场概况 大连写字楼市场 大连写字楼市场 市场动态 •2017年第一季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在72.9万平方米。 •办公市场需求疲软，全市甲级写字楼空置率继续上升，环比上涨1.5个百分点至23.0%，当季净吸纳量为-10,992平方米。 •青泥洼桥商圈表现相对稳定，其它三大商圈空置率均有所攀升，尤其东港大业主退租迹象明显，空置率环比上涨了5.8个百分点，达26.4%。 主要租赁交易 •金融行业仍然是本季度需求主力，占到租赁成交的46%。另外，房地产、贸易、专业服务及物流行业成交占比相对较为均衡，合计占到成交总量的33%。 •与此同时，部分金融行业选择降级选址办公或退出市场，如辽宁葆盛投资从万达中心搬至高新区办公，盛世汇海从希望大厦搬至西岗区门店；盐业集团从万达中心退租1,587平方米，国一金典从虹源大厦退出600平方米。 大连写字楼市场 市场动态 租金水平 •本季度，受近两年新入市项目及市场需求疲软的双重影响，大连甲级写字楼平均租金持续走低，环比下降1.7%至每月每平方米108.4元。 •为应对2017年新增供应集中放量带来的激烈竞争，提前抢占客户资源，青泥洼桥商圈业主采取优惠租金的策略，成交租金环比下降了5.8%至每月每平方米112.3元，空置率降到13.1%，为空置率最低的商圈。 •租户承租能力明显减弱，降级搬迁的动作也时有发生。星海湾区域租金环比微降0.5%，至每月每平方米120.6元。 历年存量及预测 •由于市场竞争激烈，一部分未入市场项目租售模式不确定性加大，如鼎森中心和石油大厦。另外有一部分项目仍处于长期停工状态，如欧力士总部大厦、绿地中心、中房国际中心等。 •预计2017年大连甲级写字楼市场将有裕景ST2、新星·星海中心两个高品质项目投入市场，新增面积19.4万平方米。同时乙级写字楼中央大道有望今年投入市场，新项目集中供应将使市场竞争进一步加剧，市场成交租金将继续走低。 大连写字楼市场 未来供应(2017-2019) 大连优质零售市场概况 大连零售市场 大连零售市场 市场动态 新增供应,净吸纳量和出租率 •2017年第一季度，大连市场无新增优质商业项目，全市优质商业总存量仍为244万平米。 •由于市场需求疲软，零售业绩不理想，本季度全市优质购物中心空置率环比上涨0.2个百分点至12.7%。 主要新店开幕 •本季度，大连购物中心中体验式业态开业占比较大。大连首家图书餐饮店——漫读书店，也是该品牌在东北市场的首家分店，于大连开发区万达广场三层开业，租赁面积1,800平方米，是一家集咖啡、餐饮、家居、服饰、绘画、陶艺等于一体的融合书店。 •高新区万达广场收回万达百货的第五层运营，并将其改造成酷街区，融合了台球俱乐部、电子竞技、密室逃脱、养生会馆、教育中心、跆拳道、舞蹈等体验式业态于一体。 大连零售市场 市场动态 租金水平 •本季度全市优质购物中心首层租金环比下降1.3%至每月每平方米675元。 •本季度优质购物中心租金呈现小幅下降趋势，一方面是由于部分项目租赁状况未达到预期，开发商旨在通过微降租金提升出租率。另一方面则因为开发商为吸引优质品牌进驻、鼓励现有品牌续约，采取了保守的租金策略。 历年存量及预测 •2017年，大连核心商圈仅有的2个在建优质购物中心项目将会入市，中央大道和甘井子区万达广场，合计体量50万平方米。 •规划中的太古广场和华润万象汇两大综合体项目预计今年于大连主城区开工。除此之外，社区类项目瑞沃广场和百斯德绿天地也将于今年开业，以体验业态为主，丰富了华南商圈的商业形态。 大连零售市场 未来供应（2017–2020） 联系方式 冯其武大连公司副总经理qiwu.feng@cushwake.com 王盛大中华区副总裁、北中国区董事总经理sean.s.wang@cushwake.com 魏东北中国区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 翟岩松大中华区研究部经理gino.ys.zhai@cushwake.com 王小娟大连研究部高级分析师karen.xj.wang@cushwake.com 中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601-1602室Tel: +86 411 8886 5288cushmanwakefield.cn 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。©戴德梁行2017年
