上海2024年第一季度写字楼市场

核心观点与关键数据

市场表现与趋势：

• 2024年第一季度，上海甲级办公市场郊区市场吸收量反弹，达到90,973平方米，环比增长30.65%，而核心区域吸收量下降至负5,209平方米，全市总体吸收量为85,764平方米。
• 全市甲级写字楼空置率略有放缓，季度末录得22.03%，但上升趋势仍持续。
• 全市平均月租金略微下降至每平方米人民币237.3元，核心区域为每平方米人民币277.8元，郊区为每平方米人民币188.2元。

新供应情况：

• 一季度新增两个甲级办公项目入市，分别为徐汇万科中心III期T3楼（58,700平方米）和长宁的逸峰中心（50,000平方米）。
• 超过100万平方米的新空间计划在2024年和2025年进入市场，郊区新供应量占主导地位，超过核心区域新供应量的1.5倍。

行业与租户分布：

• TMT企业租赁交易占比最高，达到23.84%，其次是零售及贸易行业（23.11%）、专业服务行业（20.82%）和制造业（10.09%）。
• 跨国企业占据了所有优质办公楼租赁交易面积的52.4%，国内企业占剩余份额。

经济指标预测：

• 2023年第三部门增长预测为14.7%，CPI增长预测为12.5%，GDP增长预测为12.5%。
• 房地产部门投资预测为1,350,640万元人民币，租金增长预测为20.0%。

主要租赁交易与主要租户：

• 一季度完成的多笔租赁交易包括瑞安广场、普陀T中心、济宁挂等。
• 主要租户包括太保新天地商业中心T1、中国资源中心、Todtown等。

研究结论

• 上海甲级办公市场在2024年第一季度表现分化，郊区市场吸收量显著增长，而核心区域表现较弱。
• 新供应项目的入市对市场空置率产生一定影响，但整体空置率仍呈上升趋势。
• TMT和零售及贸易行业是租赁市场的主要参与者，跨国企业在优质办公楼租赁中占据主导地位。
• 未来市场供应量将主要集中在郊区，核心区域新供应量相对较少。