上海2024年第一季度写字楼市场

Office Q1 2024 一季度新增两个甲级办公项目入市 徐汇万科中心III期T3楼于第一季度完工，为上海甲级办公市场新增58,700平方米的空间。徐汇万科中心III项目位于 fringe Xuhui，总面积可租赁办公面积超过200,000平方米。T3楼是首个交付的部分。另一个新的入市项目，长宁的逸峰中心，进一步增加了50,000平方米的优质办公空间。 郊区市场吸收反弹 郊区市场吸收量在第一季度反弹，达到90,973平方米，环比增长30.65%。相比之下，核心区域的表现较弱，季度吸收量下降至负5,209平方米。全市总体吸收量随之降至85,764平方米。然而，由于本季度新入市面积少于以往，全市甲级写字楼空置率的上升趋势继续保持。略有放缓，季度末录得22.03%。全市平均每月租金水平在第一季度略微下降至每平方米人民币237.3元。在核心子市场，平均租金水平降至每平方米人民币277.8元；在郊区子市场，平均租金水平降至每平方米人民币188.2元。 按行业划分，TMT企业在一季度的租赁交易中占比最高，达到了总面积交易量的23.84%，其次是零售及贸易行业，占比23.11%，专业服务行业占比20.82%位居第三。制造业在一季度排名第四，占比10.09%。金融行业也较为重要，占比8.42%。医疗、物流、食品与饮料以及能源行业的公司也在一季度租赁了空间。跨国企业占据了所有优质办公楼租赁交易面积的52.4%，而国内企业占剩余份额。 计划在 2024 年和 2025 年达到供应峰值 超过100万平方米的新空间计划在今年及明年进入市场，其中郊区的新供应量占主导地位，超过核心区域新供应量的1.5倍。 上海 Office Q1 2024 肖恩 · 布罗迪华东地区业务发展服务主管 & 大中华区内容南京西路 1366 号 66 号广场 2 座 42 - 43楼上海Tel: +86 21 2208 0529 / 关于 Cushman & Wakefieldshaun. fv. brodie @ cushwake. com Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) 是一家全球领先的商业房地产服务公司 ， 为业主和 在近 400 名员工中拥有约 52, 000 名员工的占用者 办公室和60个国家。在 greater china（Greater China地区），该公司的网络覆盖了23个办公室，服务于该地区的本地市场。2023年，公司在其核心服务领域（包括估值、咨询、项目与发展服务、资本市场、项目与occupier服务、工业与物流）实现了95亿美元的收入。 零售和其他。它还收到了许多行业和 因其获奖的企业文化以及对多元化、平等与包容（DEI）、可持续性等方面的承诺而获得商业赞誉。更多信息请访问www.cushmanwakefield.com。 ©2024 力高顾问。所有权利保留。本报告中的信息来自被认为可靠的各种来源，包括力高顾问（“力高”）委托的研究报告。本报告仅供信息参考之用，可能包含错误或遗漏；本报告不作任何关于其准确性的保证或陈述。本报告中任何内容均不应被视为对力高证券未来表现的指标。您不应根据此处的观点购买或出售证券（包括力高的证券或其他公司的证券）。基于本报告中的信息进行证券买卖均需自行承担风险。力高及其关联公司、董事、管理人员、员工、代理、顾问和代表均不对基于本报告信息而进行的证券购买或销售承担责任，通过查看此报告，您放弃对力高及其关联公司、董事、管理人员、员工、代理、顾问和代表因信息准确性、完整性或使用信息而产生的所有索赔。