北京930新政对楼市政策进行了优化,主要内容包括降低商业贷款首付比例、提高公积金贷款额度、放宽购房限制等。新政实施三周后,市场反应显示二手房回暖明显,找房热度增幅22.2%,远高于全国平均水平;新房找房热度增幅10.32%,略高于全国平均水平,但网签量增幅达36%。二手房市场热度高于新房,主要因为二手房需求以改善型为主,需要通过“卖旧买新”实现。二手房市场信心正在恢复,观望指数降至年内最低,挂牌量环比上涨,在架时长缩短。预测10月底至11月二手房市场将迎来签约高峰,进而带动新房市场。建议房地产开发企业抓住机遇,参与“以旧换新”政策,满足改善型住房需求,促进市场良性循环。