2024年10月北京930新政市场反馈（上）

二手房回暖明显，新二协同效应将显现 “泸七条”发布后，北京及时跟进，赶在今年国庆假期前一晚，北京发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知（以下称930新政），该新政主要从三个方面对北京楼市政策进行优化，包括：商业贷款首付比例、公积金贷款额度，购房限制， 从政策细节前后对比来看，较为重要的点体现在：商业货款首付比例降低，不再区分五环内、五环外；公积金货款额度上体现对多孩家庭的支持：降低对非本市户籍及高层次人才购房的社保年限的要求；取消离婚家庭限购政策：取消通州购房的特殊限制。 从上述政策优化的细节上看，北京930新政既对引导新市民入市起到积极作用，同时又去除了原来对离婚家庭和区域购房的区别对待，也大幅降低了整体的购房门槛， 北京930新政执行至今已有三周，那么市场反应如何？ 北京930新政后，新房和二手房找房热度均出现上扬，其中，新房市场变动则较为缓和。58安居客云洞察数据显示，北京930新政后（10月1日-10月22日，下同） 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com 较新政前（9月1日-9月30日，下同）新房日均找房热度增幅10.32%，高于全国6.6%的平均水平。 而与新房温和上扬的找房热度形成反差的是北京的新房网签量，数据显示，今年国庆七天假期北京新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2023年国庆假期日均成交量上涨131%。截止10月22日，新政后对比新政前的9月的日均网签量增幅达36%，而二手房仅上扬6.52%。 备注：新政前指9月1日-9月30日，新政后指10月1日-10月22日 相比之下，二手房的找房热度在国庆期间增幅更大，从日度走势上看，北京国庆长 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 假期间二手房热度走势呈现直线爬坡，节后又出现明显回落。58安居客云洞察数据显示，北京930新政后较新政前二手房日均找房热度增幅22.2%，大幅高于全国12.33%的平均水平。 为什么会出现上述现象呢？主要原因如下： 北京930新政没有单独出台针对刺激二手房市场交易，降低购房成本的政策，因此对激发二手房成交效果偏弱； 新房网签增幅大，但线上热度增幅缓，说明新房网签以存量观望客户为主，而暂时 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com; 对新入场的客户刺激的力度有限； 二手房热度增幅远大于新房市场，说明北京改善型购房需求仍在，但需要通过“卖旧买新”才能实现，这也导致新房线上热度增幅不大的另一原因。 从另三个数据也能看出当前二手房市场的蓄势待发： 这三个数据分别是二手房观望指数、挂牌环比、在架时长。 58安居客云洞察数据显示，9月份以来，北京二手房市场的观望指数明显下探，当前已是年内最低水平，同时，10月份以来，北京二手房挂牌量持续呈现环比上涨，且在架时长9月下旬以来也持续下降，已从年初的93.75天下降到当前的81.76天。 这说明北京二手房市场信心正在恢复，北京市民购置二手房从线上转到线下实际若房、从实际看到成交的时间都在缩短。 综合分析当前的市场数据，我们预测北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场。因此，我们建议房地产开发企业抓住这一市场机遇，积极参与政府推行的“以旧换新”政策，以满足日益增长的改善型住房需求。通过这样的策略，房企不仅能够促进现有房产的流转，还能有效吸引潜在买家，推动新房销告，实现市场的良性循环。