宏观点评：对本次930地产新政的4点理解

中央近期出台3项地产支持政策，包括符合条件城市放宽住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率和换购住房个人所得税退税。这些政策旨在稳信心、稳预期，进而稳地产、稳增长。对首套房的支持力度较大，但限制也较多，包括时间限制和范围限制。对二套房的支持力度较小，但限制较少。预计本次放松将进一步提升四季度地产修复动力，但仅靠利率下行、退税的效果有限，地产景气度有较大程度的修复需要“地产进一步放松+疫情受控配合”。