危中寻机 聚势谋远——2024年中国房地产精装修市场蓝皮书

目录 序言.......................................................................................................................................................................3第1章地产——至暗已过，先稳后立，修复之年曙光初现.........................................................................41.1政策：暖风劲吹，适度“矫枉过正”方能助力市场重回正轨........................................................41.2土地：地产投资下滑拖累固投增速，土地市场分化向上聚集........................................................71.3市场：全国新房成交持续走低，重点城市二手房表现优于新房....................................................91.4展望：政策组合拳引领市场复苏，一线热度保持方能持续外溢..................................................11第2章精装修——阴霾渐散，市场探底，核心城市加速占位...................................................................132.1大盘：新开盘市场规模下滑，精装修市场逐步筑底......................................................................132.2城市：华东领跑华南逆势，项目聚焦高能级城市..........................................................................152.3房企：市场下行下，精装修住宅市场格局重塑..............................................................................162.4部品：舒适智能部品崛起，品类替代效应显现..............................................................................182.5交房：受过往开盘量影响，2025年交房量预计大幅下降.............................................................192.6展望：政策调控下挑战机遇共生，品质与个性化并进..................................................................20第3章部品配套——舒适为本，智能为风，共绘未来居住新图景...........................................................213.1厨房场景：橱柜、厨房水槽、厨房龙头、烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、厨电一体机、冰箱.........................................................................................................................................................213.2舒适场景:热水系统、净水器、空调、新风系统.............................................................................263.3卫生间场景:普通坐便器、智能坐便器、浴室柜、花洒、洗面盆、面盆龙头、淋浴屏、浴霸.303.4智能家居场景:全屋智能（智能家居系统）、智能门锁、智能开关..............................................35第4章优秀产品展示——品质为本，创新为翼，引领家居生活新风尚...................................................374.1方太：以智能厨电为核心业务的幸福生活场景解决方案提供商..................................................374.2老板电器：创造人类对厨房生活的一切美好向往..........................................................................424.3博西：百年白色家电制造商..............................................................................................................464.4瑞士弗兰卡：品质传承高端整体厨房解决方案............................................................................504.5海尔空调：专注于提供全空间全场景的智慧健康空气解决方案..................................................554.6美的智联：为用户提供最佳体验的全屋智能家居及服务..............................................................594.7奥普：为消费者居家空间提供系统性的整体解决方案..................................................................644.8科勒：一站式高端整体厨卫解决方案，为客户带来优雅、健康和可持续的生活......................674.9九牧：持续为全人类创造美好的生态家居生活空间......................................................................744.10海尔全屋智慧:定制化智能家居解决方案供应商.........................................................................78 序言 在风云变幻的房地产市场中，每一次波动都蕴含着新的挑战与机遇。2024年，中国房地产市场经历了从深度调整到逐步企稳的艰难历程，这一年，是市场信心重塑、政策效应显现的关键之年。值此之际，我们精心编纂了《危中寻机聚势谋远——2024年中国房地产精装修市场蓝皮书》，旨在全面梳理和总结2024年中国房地产精装修市场的发展脉络，深入分析市场趋势，挖掘潜在机遇，为行业内外相关人士提供有价值的参考与洞见。 回望过去一年，房地产市场在多重因素交织下，经历了从成交量下滑、价格下跌到逐步企稳的艰难过程。政策层面，从中央到地方，密集出台了一系列宽松措施，形成了政策组合拳，有效提振了市场信心，推动了房地产市场的止跌企稳。市场层面，新房市场虽表现疲软，但二手房市场在“以价换量”的策略下保持了一定活跃度，展现出市场的灵活性和多样性。 精装修市场作为房地产市场的重要组成部分，也在经历着深刻的变革。本书第二章详细阐述了精装修市场的现状与趋势，目前新开盘市场规模虽有所下滑，但精装修市场正逐步筑底，且呈现出华东领跑、华南逆势、项目聚焦高能级城市的特征。同时，精装修住宅市场格局也在市场下行中悄然重塑，部品配套方面，舒适智能部品崛起，品类替代效应显现，为市场带来了新的增长点。 特别值得一提的是，在精装修市场的部品配套方面，本书第三章进行了深入剖析。从厨房场景到舒适场景，从卫生间场景到智能家居场景，各类部品的配套量规模、配置率及品牌竞争态势均得到了详尽展现。洗碗机、消毒柜、热水系统、净水器、空调、新风系统、智能坐便器、淋浴屏等部品的市场表现及未来趋势均被一一揭示，为相关企业和投资者提供了宝贵的市场信息和决策依据。 展望未来，尽管房地产市场仍面临诸多挑战，但随着政策环境的持续优化和市场机制的不断完善，中国房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。精装修市场作为房地产市场的重要组成部分，也将迎来更多的发展机遇和挑战。精装修部品企业应保持对政策环境的敏锐洞察，紧跟市场趋势，不断创新产品与服务，以满足消费者对健康、舒适、智能居住环境日益增长的需求。 《危中寻机聚势谋远——2024年中国房地产精装修市场蓝皮书》的编纂，是我们对过去一年房地产市场精装修领域发展的全面回顾与总结，也是对未来市场趋势的展望与预测。我们衷心希望本书能够为业界同仁及广大投资者提供有益的参考与启示，共同推动中国房地产市场精装修领域的健康发展。在此，衷心感谢所有为本蓝皮书编纂付出辛勤努力的同仁和合作伙伴。让我们携手并进，共同迎接房地产市场的美好未来！ 北京奥维云网大数据科技股份有限公司2024年12月 第1章地产——至暗已过，先稳后立，修复之年曙光初现 2024年，房地产市场是从跌跌不休走向止跌企稳的一年。 年初，房地产市场依然深陷低迷，成交量持续下滑，价格不断走低，市场信心严重受挫。房企面临着资金链紧张、库存积压等严峻问题，购房者也因预期不明朗而持币观望。这一时期，房地产市场仿佛陷入了“跌跌不休”的恶性循环。 为了应对房地产市场的困境，政府出台了一系列政策措施，尤以“517政策”及9月政治局会议地产定调对市场影响巨大。随着政策的逐步落地和市场的积极响应，房地产市场开始显现止跌企稳迹象，成交量逐渐回暖，价格趋于稳定，市场预期也在逐步修复。 在这一年里，房地产市场经历了从低谷到企稳的艰难历程，同时也展现了其强大的自我修复能力和适应能力。未来，在政策的不断完善和市场的持续调整下，房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。 1.1政策：暖风劲吹，适度“矫枉过正”方能助力市场重回正轨 2024年1-11月，中国房地产宽松政策持续升级，市场迎来近年史上最宽松购房环境。 从政策出台频次来看，今年依旧保持较高政策出台频次，1-11月近700次政策出台，虽然低于前年政策出台次数，但远高于去年同期水平。从政策力度来看，国家层面定调房地产放松政策应出尽出，地方层面因城施策，从供需两端不断推动市场回暖。 回顾2024年房地产政策，几个调控关键词值得重点关注：白名单、以旧换新、“严控增量、优化存量、提高质量”、止跌回稳、稳住楼市、“四个消化、四个降低、两个增加”、城中村改造和旧房改造等。 1、四季度白名单审批速度将明显加快，所有地产项目应进尽进、应贷尽贷。 1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。白名单提出根据该通知要求，各地级及以上城市开始建立城市房地产融资协调机制，并筛选确定支持对象。 截至9月26日，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付”；截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元；预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元”。 从政策目标来看，四季度将完成白名单2万亿额度审批，审批速度远超二三季度，四季度势必更多房地产项目将纳入白名单，更多困难项目将迎来新的转机。 从白名单规模来看，以过往审批通过项目计算，单项目约2.5亿融资额度、700套住房。4万亿白名单融资额度将覆盖1.6万项目，超1120万套住房，覆盖面广，规模体量巨大