2023Plus版全球物流仓储库租金报价地图（英译中）

• 工业建设完成面积为760万平方米，为自2021年初以来最低。• 空置率仅上升了19个基点至6.6%，这是自空置率开始上升以来最小的季度增幅。• 近期新租赁活动的增加将转化为第四季度及2025年的需求增长。• 截至目前，开发活动已较2022年峰值下降53%，并预计将于2025年初降至300万平方米以下。 随着新供应的减少 ， 工业空缺开始趋于平稳 美国平均空置率在2024年第三季度上升了19个基点，达到6.6%，这是自2022年底开始上升以来最小的季度增幅。新供应总量为7600万平方英尺，这是自2021年初以来最低的数字，比去年同期第三季度交付的16300万平方英尺低54%。按净吸纳量衡量的需求总计为3900万平方英尺，使年初至今的总需求达到11500万平方英尺。未来几个季度内，新供应和重建租户需求将达到平衡，季度竣工量将进一步下降，大多数市场的空置率将在一段时间内达到峰值并开始回落。 市场指标 24美国国家工业Q3 在本季度，共有35家租户入驻了50万平方英尺或更大的空间，其中近一半为第三方物流（3PL）提供商或包装用户。过去两个季度来自3PL提供商的新租赁活动有所减少，因此在未来短期内它们将成为大宗承租人中较小的比例。相反，新入驻者将主要来自制造业、数据中心、食品与饮料以及一般零售行业。其他类型租户的新租赁增长将在2024年第四季度及2025年初推动需求增加，随着租户的迁入，这一需求将会出现峰值。 美国工业管道连续第七个季度收缩。在截至2022年第四季度达到711百万平方英尺的峰值后，正在建设的总面积下降了53%，降至331百万平方英尺。预计在未来两个季度内将跌破300百万平方英尺，与疫情前的发展速度相符。一些市场仍比其他市场更快地建设空间——截至第三季度末，奥斯汀有17.2百万平方英尺在建，占其现有工业库存的18.7%。在未来几个季度中，随着这些库存的交付，空置率将高于大多数市场，导致新供应减少后复苏速度放缓。 租金增长在2023年达到年同比20%的峰值后继续保持增长态势。第三季度平均加权租金上升至每平方英尺11.08美元（三重净租赁基础），较上年同期增长9%。在一些市场中，由于近期市场活动高度活跃导致之前的租金增长变得不可持续，租金出现了收缩。 美国顶级工业市场 24美国国家工业Q3 空缺 • 第三季度期间，美国平均空置率上升了19个基点，达到6.6%，为过去几个季度供应新房源最多市场的最高水平。 - 相比于上一年，西部地区的空置率增幅最大，达到256个基点，而中西部地区增幅最小，为57个基点。全国四个地区的空置率上升速度均有所放缓。 • 空置率预计将在2025年前半年达到约6.8%的峰值，随后随着新供应和租户需求的恢复逐渐下降。 新供应和净吸收 • 在连续九个季度的新供应超过1000万平方米之后，第三季度的新供应量降至760万平方米，为2021年第一季度以来最低。 · 以净吸收 3900 万 SF 衡量的需求使年初至今的总数达到 1.15亿 SF 。 • 在第三季度之前，新供应量连续五个季度超过净吸纳量两倍以上，并在2024年第一季度达到净吸纳量四倍以上的峰值。随着未来几个季度新供应量的进一步下降，预计指标将在2025年恢复平衡。 24美国国家工业Q3 租金 • 平均加权租金上升至11.08美元/平方英尺（NNN），同比增加9%。仓库/分发设施的租金同比增加8%，至10.26美元/平方英尺（NNN）。 • 大多数市场的租金增长已趋于正常，年同比接近历史平均水平（2%至7%），尽管在15个市场中，平均租金同比有所下降，尤其是在过去几年租金增长较快的沿海市场。 • 预计 2025 年和 2026 年租金将增长 ， 尽管与历史平均水平更加一致。 工业与经济展望 在接近美国大选的第三季度 ， 美国经济继续增长 ， 年增长率为2.8 ％ 。 • 美联储于9月将利率下调了50个基点，这是自COVID-19疫情初期以来的首次降息。未来几个月内若继续降低利率并减缓通胀，将为经济提供更多清晰性，同时等待新政府政策的影响。 • 尽管关税、净移民变化以及新政策的影响在未来一段时间内仍存在不确定性，但仍预期将出现轻微的经济放缓。 • 美国工业市场通常滞后于整体经济，预计在选举后以及新政府建立后将积极响应并产生正面影响。 • 在业主、租户和开发商经历了一段时间的谨慎之后，美联储关于利率的明确指导将导致投资活动增加，特别是在工业产品领域，其核心基本面和长期需求驱动因素依然强劲。 • 结果，空置率将在2025年前半年达到约6.8%的峰值，这一峰值低于且早于以往周期。虽然有些市场的峰值会更高且恢复时间更长，但它们也将很快开始复苏。 • 租赁活动预计也会有所增加，因为工业用户考虑到利率和空置率的担忧而搁置了扩张计划。这将转化为随着租户入住而导致的需求增加。 美国国家24工业Q3 美国国家24工业Q3 美国国家24工业Q3 美国国家24工业Q3 美国国家24工业Q3 美国国家24工业Q3 美国国家24工业Q3 在 Colliers 我们进取 市场联系人: Craig Hurvitz国家工业研究主任 + 1 847 698 8295 craig. hurvitz @ colliers. com 斯蒂芬妮 · 罗德里格斯工业服务国家总监 + 1 305 359 3690stephanie. a. rodriguez @ colliers. com $99B管理的资产 46,000出售和租赁交易 管理下的平方英尺2B 22,000专业人员和工作人员 本文件由Colliers编制，仅供一般信息参考。Colliers不对信息作任何明示或暗示的保证和承诺，包括但不限于内容、准确性和可靠性的保证。任何有兴趣的当事人应自行查证信息的准确性。Colliers明确排除因本文件产生的所有隐含或暗示的条款、条件和保证，并排除由此引起的一切损失和损害的责任。本出版物为Colliers及其许可方的版权财产。©2024。保留所有权利。本沟通无意引起或诱导现有独家代理协议的违约。