核心观点与关键数据
- 全国城市更新蓬勃发展：近年来，全国城市更新政策及管理体系加速完善，实施规模稳步提升，资金保障不断增强。截至2023年8月，全国已实施城市更新项目超过16万个，完成投资超过4万亿元。其中，改造老旧建筑4亿平方米，新开工改造城镇老旧小区5.6万个，加装电梯2.4万部。
- 城市更新助力北京城市高质量发展：北京作为首个减量发展的大城市，坚持“留改拆”并举，采用小规模、渐进式、可持续的城市更新模式。北京已初步构建起“1+N+X”城市更新政策体系，明确了5大类32项城市更新内容。到2025年，北京将力争完成全市约1.6亿平方米老旧小区改造任务。
- 丰台区城市更新的特色与优势：丰台区是首都的“金腰带”，拥有历史文化、生态、产业、交通、居住等五大特色，以及TOD轨道、SOD配套、IOD产业三大驱动，具备后发优势。
- 丰台区城市更新实施路径：丰台区以街区单元统筹城市更新，以轨道交通站城融合方式推进，以重点项目建设带动，有序推进单项更新改造项目。计划到2025年，基本完成2023年底前建成需改造的市、区属老旧小区改造任务，实施1500栋危旧楼房和简易楼改建，完成50个传统商圈改造提升，实施20处老旧厂房更新改造，基本完成30个在施棚户区改造项目，完成1.2万户改造任务。
- 丰台区城市更新模式探索：丰台区探索建立了“一办一院一平台多伙伴”的城市更新工作机制，推动多元企业参与，探索“城市更新+产业焕新”的实施路径。形成了南中轴地区更新、传统商圈转型、方庄模式、丰台站周边更新、凉水河公共空间带动区域更新、长辛店老镇有机更新等一批可供借鉴的城市更新样本。
- 东铁营片区城市更新案例：东铁营片区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，未来将分三步走：一是拆旧房建新楼，提供约120万平方米商品住宅；二是拓宽道路；三是有效疏解项目属地常住人口近3万人、流动人口超3万人。项目由中国金茂开发，定位高端改善型住宅市场，销售指导价3.2万元/平方米。
研究结论
丰台区城市更新工作取得了显著成效，形成了具有丰台特色的城市更新模式，为北京城市高质量发展做出了积极贡献。未来，丰台区将继续加大城市更新力度，推动城市功能、产业结构和社会治理的全面升级，打造安全城区、品质生活，助力“五城”建设。
